商業(yè)貸款買房流程

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• 141****5123

  1:簽署買賣合同 2;約評估 3:銀行面簽 4:審核 5 批貸 6 過戶

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:40
• 131****9805

  一手房開發(fā)商幫忙辦,二手房中介幫忙辦,沒有出臺關(guān)于額度的文件,什么時候出也不清楚

  查看全文↓ 2014-04-27 09:35:45
• 153****6602

  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。 個人辦理住房貸款所需條件:
  1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
  3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
  4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議; 一般需提交的資料:
  1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;
  2、借款人還款能力證明
  3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
  4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、**、或其它有效居留證。;
  5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
  6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
  7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;
  8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。
  9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 住房貸款申請流程:
  1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
  2、貸款審批
  3、貸款發(fā)放
  4、貸款回收
  5、貸后管理目前二手房銀行貸款**高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款,商業(yè)貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業(yè)組合貸款) 辦理方式: 貸款流程: 購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步:到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。 第二步:銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。 第三步:到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。 第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù) 辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押 購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《**市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。 借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步:辦理住房抵押保險手續(xù) 借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。 第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款 采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。 第七步:銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:08
• 134****3473

  開發(fā)商指定銀行!第一步初審 抵押 放款!

  查看全文↓ 2014-04-24 11:15:07

相關(guān)問題

• 問 買房商業(yè)貸款流程
  答

  買房商業(yè)貸款流程：①首先需要上交相關(guān)的材料給銀行。一般在買賣雙方簽訂了正式的賣房合同之后，購房者就要去銀行申請辦理商業(yè)貸款了，在申請的時候需要把提前準備好的材料交給銀行負責(zé)人進行審核。②接下來銀行會進行調(diào)查審核。當(dāng)銀行收到相關(guān)材料之后，會對這些材料進行審核，如果發(fā)現(xiàn)有問題的材料，那么會聯(lián)系申請人，并且讓申請人及時補充提交。③銀行也會核實相應(yīng)的情況。主要就是核實一下申請人是否符合銀行的貸款條件，比如說要查看申請人的信用情況以及經(jīng)濟情況等等。④如果沒有問題，那么申請貸款的人需要辦理一些手續(xù)，但銀行通知到貸款人審批已經(jīng)通過之后，那么此時申請人需要在銀行開戶，同時要和銀行簽訂合約。⑤最后銀行會根據(jù)合同要求，按時足額的向貸款人發(fā)放貸款。

• 問 申請商業(yè)貸款買房流程
  答

  申請商業(yè)貸款買房流程：①如果想要申請商業(yè)貸款買房的話，那么首先得挑選到合適的房源，并且和開發(fā)商簽訂正式的購房合同。同時在正式申請之前需要提前準備好相關(guān)的材料，例如個人的收入證明，工作證明，婚姻證明等等。②以上的材料準備好了之后，需要去銀行金融機構(gòu)提出自己的貸款申請，同時要在銀行填寫一份申請表格。③接下來銀行會受理我們的申請，并且對材料進行審核，同時也會審核申請貸款人的購房貸款資格。④若是審核成功，那么銀行工作人員會通知到申請人，此時申請人需要去銀行簽訂相關(guān)的文件和合同。⑤在簽訂合約之后，銀行會在規(guī)定的時間之內(nèi)發(fā)放貸款，在這之前申請人需要在銀行開戶，以后每個月都需要按時的償還自己的本息，否則的話會出現(xiàn)征信不良的現(xiàn)象。

• 問 辦理商業(yè)貸款買房流程
  答

  商業(yè)貸款買房流程①簽約納稅是貸款買房流程第一步，簽約主要指購房者需要購買房屋，簽訂預(yù)售契約和買賣合同，然后按具體要求繳納首付款，按房價款0.5%額度繳納印花稅。②提交貸款申請貸款買房流程中最繁瑣且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。填寫申請資料，提交申請資料，申請人和配偶相關(guān)證明，購房協(xié)議書正本，申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明。③銀行審核銀行對貸款人作出審核，貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，關(guān)系到貸款申請成功與否。④簽訂貸款相關(guān)合同與貸款人簽訂一系列合同文件，接下去還要按月還款。⑤貸款人按月還款最后一個步驟是歸還貸款，直至貸款全數(shù)歸還。

• 問 購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房流程是什么
  答

  許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

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• 問 什么叫商業(yè)貸款買房?什么是購房商業(yè)貸款流程
  答

  大多數(shù)購房者選擇向銀行申請貸款買房，減輕購房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因為不了解銀行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復(fù)印件3份)2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

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