濟(jì)南的銀行嫌貧愛富 因此不要買公寓

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• 153****5871

  酒店式公寓房屋性質(zhì)不同于住宅，單憑房產(chǎn)性質(zhì)來看你再買小區(qū)房不算二套?？墒倾y行放貸時就不同了，又看房又看貸。如果你的公寓是一次性付款，不影響購住宅房，照樣算首套房，也可以享受優(yōu)惠。如果有貸款的話，就要按照二套房來處理了。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:00:24
• 155****4685

  中小企業(yè)貸款難問題由來已久，學(xué)界討論了10多年，出主意的不少，但管用的卻不多。想當(dāng)年，學(xué)界建議四大國有銀行內(nèi)設(shè)中小企業(yè)信貸部，結(jié)果呢？機(jī)構(gòu)倒是成立了，可貸款難并未解決。后來又成立了中小（股份制）銀行，本指望中小銀行會服務(wù)于中小企業(yè)，不成想中小企業(yè)的貸款還是無人問津。姥姥不疼舅舅不愛，中小企業(yè)難道真的是告貸無門？ 我想不應(yīng)該是這樣。銀行不給中小企業(yè)貸款，就銀行來說其實也有難言之隱。有人指責(zé)是銀行嫌貧愛富。這雖然是實話，但實話未必在實理。想深一層，世上哪有銀行不嫌貧愛富的？銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，它不僅要盈利，而且還得考慮存款人的資金安全，在商言商，不嫌貧愛富行嗎？換位思考一下，假如你是銀行行長，有兩個企業(yè)要貸款，一個家大業(yè)大而另一個本小利小，你會把錢借給誰？是不是也會優(yōu)先貸給大企業(yè)？ 但凡銀行皆會嫌貧愛富，這是銀行的本性。
  你可以指責(zé)銀行，但銀行的本性卻改變不了，改變了就不是銀行，至少不是真正的商業(yè)銀行（而可能是政策性銀行）了。
  難題也就在這里，一方面，我們沒法讓銀行不嫌貧愛富；另一方面，又要讓中小企業(yè)從銀行那里得到貸款，你認(rèn)為該怎么做？可以肯定，要解決此難題僅有政府重視不夠，學(xué)界口誅筆伐也沒用，關(guān)鍵是要有辦法讓銀行給中小企業(yè)貸款既感到安全又能賺錢。
  當(dāng)下學(xué)界有個流行的看法，以為大銀行不給中小企業(yè)貸款是大銀行財大氣粗眼中無中小企業(yè)，于是認(rèn)為發(fā)展中小銀行問題就可迎刃而解。
  這看法很有代表性，比如針對農(nóng)民貸款難，又有人建議應(yīng)大力發(fā)展村鎮(zhèn)銀行，認(rèn)為村鎮(zhèn)銀行就一定會給農(nóng)民貸款。事實上，這些看法純屬閉門造車。這些年，中小銀行顯然只對大企業(yè)情有獨鐘；而農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)以農(nóng)信社為例作為農(nóng)民的合作金融組織，本應(yīng)為農(nóng)民排憂解難，可農(nóng)信社的資金卻不少流向了城區(qū)。
  所以，我還是那句話，銀行就是銀行，不要指望銀行能發(fā)善心，也不要以為中小銀行就理所當(dāng)然會給中小企業(yè)貸款。
  經(jīng)濟(jì)學(xué)推斷行為，永遠(yuǎn)要從約束條件下利益**大化那方面看。這是說，銀行不論大小，它放不放貸或是放貸給誰，考慮的都是給定約束下的自身利益**大化，而不是企業(yè)大小，也不是其他。
  若貸款給中小企業(yè)收益比貸款給大企業(yè)高，收貸也安全，銀行怎可能有錢不賺？ 說起來，銀行要追求收益**大化無可厚非。
  銀行本來就是自負(fù)盈虧的企業(yè)，既然自負(fù)盈虧，它當(dāng)然要考慮貸款的收益。再說銀行誰不想做大做強(qiáng)？今天的中小銀行不會永遠(yuǎn)安于做小，也希望日后能成為大銀行，而要由小做大，不看重收入怎么行？至于銀行為何要關(guān)注貸款安全，道理也簡單，因為銀行的貸款用的是儲戶的存款，銀行放貸風(fēng)險越小，儲戶才會越放心，這樣銀行的吸儲能力才會越強(qiáng)。
  舉例說，假如你是儲戶，你把錢存入銀行**起碼的要求是什么？除了取得利息收入，是不是還希望能保證你的存款安全？若銀行不做承諾或是你對銀行沒信心，你敢把錢存進(jìn)銀行么？正因如此，銀行要保證儲戶存款安全就得注重貸款安全，不然貸款放出去收不回，儲戶哪有安全可言？這樣看，銀行嫌貧愛富不光是為自己，同時也是為儲戶。
  既如此，銀行怎能受到公眾指責(zé)？ 如果銀行不該受指責(zé)，那么中小企業(yè)貸款怎么解決？眼前困難在兩方面：一是相比大企業(yè)，中小企業(yè)貸款額度小，可對銀行來說，貸款1000萬與貸款100萬的審貸手續(xù)完全一樣，成本也差不多，故銀行往往樂于做大貸款而不愿做小貸款；
  二是中小企業(yè)由于規(guī)模小，可抵押資產(chǎn)不多，有的甚至就沒有資產(chǎn)可抵押。空手套狼，銀行當(dāng)然不肯貸。幾年前我在大慶油田調(diào)研時一位負(fù)責(zé)人告訴我，銀行整天追著他們要給貸款，為什么？因為給大慶油田貸款沒風(fēng)險。
  困難明擺著，顯然，中小企業(yè)要想從銀行得到貸款必須滿足兩個條件：第一個條件是讓銀行做小額貸款與做大額貸款的成本收益率相等。
  前面說了，銀行一次放貸一千萬與放貸一百萬的審貸成本大體相若，這樣放大額貸款的成本收益率就要明顯高于放小額貸款，所以要讓銀行肯為中小企業(yè)貸款，唯有提高小額貸款的收益率，舍此無他。
  說得更直白些，就是要給銀行自主權(quán)，允許銀行相應(yīng)提**小企業(yè)貸款的利率。 也許會有人覺得這樣對中小企業(yè)不公平，其實這與公平與否沒關(guān)系。利息是什么？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家費雪說，利息是不耐的代價。意思是說你越急著借錢，所付的代價（利息）就應(yīng)越高。而我的觀點，只要銀行給出的利率中小企業(yè)能接受，是你情我愿，旁人（包括央行）就大可不必說三道四。不然把利率控死了，小企業(yè)從銀行借不來錢，被逼無奈就會去非法集資，那樣利率可能會更高。 第二個條件是財產(chǎn)抵押。很多中小企業(yè)處在創(chuàng)業(yè)起步期，急需貸款而又無財產(chǎn)抵押，這確實是令人頭痛的問題。近些日子思來想去，我感到關(guān)鍵還得有擔(dān)保機(jī)構(gòu)。前些年為幫助中小企業(yè)貸款，不少地方政府出資成立過擔(dān)保公司，可由于賺的少賠的多，目前這些公司大多名存實亡。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:27:47

相關(guān)問題

• 問 買房不要買幾層？究竟有哪幾層是比較不符合要求的？
  答

  如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。

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• 問 買房幾樓不要買
  答

  買房購買樓層的時候，這幾層要注意一些，盡可能不要購買：①1樓的房屋。由于這類房屋離地面比較近，而且單元門的開關(guān)聲以及小區(qū)的吸鬧聲都容易影響到居住者的休息，而且嚴(yán)重的情況下，還會對日常的生活產(chǎn)生一定的干擾。②頂樓的房屋。這類房屋通常會出現(xiàn)各式各樣的問題，比如防水沒有做好的話，就容易出現(xiàn)漏水的情況，維修起來難度比較大，而且在夏天的時候居住起來會比較熱，而冬天的時候又會比較冷。一旦遇到了電梯故障的情況時，爬樓會感到非常的困難。③設(shè)備層。通常指的是放置供暖以及供水樞紐的樓層，具體是哪一層，其實并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，所以在購買這類房屋時，應(yīng)當(dāng)主動進(jìn)行詢問，并且避開設(shè)備層，因為居住在這里不僅噪音大，而且還會有一定的輻射。

• 問 ??買房不要買幾層？哪些樓層不能買?
  答

  (一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風(fēng)大不宜 各位在購樓時，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了， 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。 2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！

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• 問 不要買有回遷戶的小區(qū)
  答

  盡可能的不要買回遷戶的小區(qū)，主要是因為回遷戶的小區(qū)人員比較復(fù)雜，而且小區(qū)內(nèi)的住戶素質(zhì)也是參差不齊，再加上因為是回遷房，所以房價會比較低，導(dǎo)致開發(fā)商在建造房屋的時候，質(zhì)量或者是小區(qū)房屋的基礎(chǔ)規(guī)劃，不如正常商品房的要好。在同等條件之下，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，還是要購買正常的商品房。而且有一些回遷房是不能夠及時辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。所謂回遷房就是開發(fā)商在征收土地之后補償給拆遷戶的房子，有一些房子不需要購買可以直接入住，所以相對來說周邊的環(huán)境也會比較亂。而且房產(chǎn)證作為房屋交易過程當(dāng)中比較重要的憑證，只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行轉(zhuǎn)讓和租賃。但因為回遷房辦理房產(chǎn)證的周期時間比較長，所以在交易的過程當(dāng)中也容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 什么樣的房子不要買？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  錯層住宅不可購買 　　錯層住宅根本無風(fēng)水可言。從錯層的部分所在整個住宅的位置來看，如果錯層部分壓在住宅的中心，房主心臟會有?。粔涸跂|北方位，房主脾胃會被切除。壓在南方會引起房主腦血栓、腦出血等疾病。壓在北方，會引發(fā)生殖系統(tǒng)疾病或腎病。壓在東南、西南位會引起偏癱。

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