為什么濟(jì)南市所有的商品房都沒(méi)有分到個(gè)人的土地使用證。都是開(kāi)發(fā)商一直拿著大證不分割，這復(fù)合國(guó)家規(guī)定嗎

已有1個(gè)回答

• 138****2662

  并不是濟(jì)南市的所有樓盤(pán)都沒(méi)有個(gè)人的土地使用證，現(xiàn)在很多小區(qū)都進(jìn)行了土地發(fā)證。你可以到區(qū)或市國(guó)土資源局地籍處進(jìn)行反映，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該進(jìn)行土地分割登記的，能夠解決。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:53:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??政府開(kāi)發(fā)有房產(chǎn)證土地使用證一直沒(méi)有分割怎么解決？
  答

  要根據(jù)您這套房產(chǎn)的具體情況而定，如果是違章建筑肯定要被強(qiáng)制執(zhí)行！如果是違章建筑但是已存在一定年限以上就要根據(jù)實(shí)際情況而定！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商大土地證要怎樣分割成商品房小土地使用證？
  答

  商品房、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)由原土地使用者（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或單位）負(fù)責(zé)為購(gòu)房者統(tǒng)一申請(qǐng)土地登記，登記費(fèi)用由購(gòu)房者交納。 申請(qǐng)辦理初始登記需提供的資料有：權(quán)利人身份證或戶籍證明（原件、復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證（原件、復(fù)印件）；《個(gè)人已購(gòu)住房用地申請(qǐng)表》（到房屋所在轄區(qū)的國(guó)土窗口索?。?；申請(qǐng)登記住房所在小區(qū)（或單位）從未辦理過(guò)初始登記的，還應(yīng)提供該宗地的土地證書(shū)或用地批文；2004年4月21日后批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供竣工驗(yàn)收平面圖。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買商品房都沒(méi)有土地證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我們通常是有兩本證，一本房產(chǎn)證，一本國(guó)土證，新證實(shí)施以后需要到房管局去換成不動(dòng)產(chǎn)證。房屋以后的買賣都是需要換成不動(dòng)產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國(guó)土證，然后去換成不動(dòng)產(chǎn)證，方便日后的使用和交易。房屋無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒(méi)有國(guó)有土地使用證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證和契稅證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房國(guó)家規(guī)定幾層防水
  答

  四層：第一層是基礎(chǔ)處理；第二層是第一道防水；第三層是第二道防水；第四層是面層

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶巴南商品房使用年限為50年，國(guó)家規(guī)定商品房使用年限為70年，為什么巴南不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定呢？
  答

  你要看他是規(guī)定商品房的住房性質(zhì)，如果是住宅巴南區(qū)這邊就是50年，如果是商住就是70年。

  全部2個(gè)回答>