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商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，不過購買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。
全部4個(gè)回答>我名下有一套商鋪，再買房算二套房嗎
135****8067 | 2014-04-17 10:48:02
已有7個(gè)回答
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135****2184
您好!商鋪寫字樓是不限購的,如您以前有過貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買商鋪是屬于第二套的,利率要上浮
查看全文↓ 2014-04-19 19:27:46 -
132****2922
您好，希望對您有幫助，具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。這筆費(fèi)用加起來為255元。
查看全文↓ 2014-04-19 09:38:07
直系親屬贈(zèng)與的商鋪，再次出售時(shí)按照合同價(jià)的20%繳納營業(yè)稅，評估只是辦理贈(zèng)與的程序。100萬合同價(jià)出售的贈(zèng)與房產(chǎn)，賣方繳納3%個(gè)人所得稅和20%
希望采納 -
132****0082
沒有貸款就可以,有貸款的咨詢貸款銀行同意后也可以
查看全文↓ 2014-04-19 09:35:24 -
136****6459
商業(yè)地產(chǎn)包括商鋪、商住兩用的都不占購房名額，再買住宅可以算首套。
查看全文↓ 2014-04-18 10:35:31 -
154****0608
具體會不會按第二套算我也不能給你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高**款,利率不打折而己.至于收入證明就比較好辦了,夫妻雙方共同收入超過月供款的雙倍就可以了 找一家飯館啦茶館啦酒店呀只要有圓章的都可以.讓他幫忙蓋個(gè)章說你他聘用職工.
查看全文↓ 2014-04-18 09:07:23 -
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141****4436
親、贈(zèng)與給你小孩要不了什么錢，只是他要出售的話就好高的稅。贈(zèng)與稅是20%。請慎重。
查看全文↓ 2014-04-17 11:07:57
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名下有房再買房是否算二套房，要看名下房產(chǎn)的類型，如果是商業(yè)地產(chǎn)，或者是農(nóng)村的自建房，在買房的時(shí)候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次購房的時(shí)候，房屋并沒有出售，或者是通過貸款買房，經(jīng)銀行的查詢，在征信系統(tǒng)當(dāng)中有過購房的記錄，再次買房就屬于二套房，需要執(zhí)行二套房的購房標(biāo)準(zhǔn)，不僅首付款會有所增加，而且貸款的利率也會上浮10%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、購房人未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，購房的時(shí)候該房屋沒有出售再貸款購房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，無論購房的時(shí)候，該貸款是否還清，再次購房使用公積金貸款都屬于二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，再次購房也屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，名下已經(jīng)有過購房記錄，離異后一方再申請貸款購房。不同地區(qū)的二套房標(biāo)準(zhǔn)還有一些細(xì)微上的差異，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，但有一些比較小型的城市，如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。
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名下有房產(chǎn)，再買房屬于第2套房。目前對于二套房的認(rèn)定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權(quán)認(rèn)證，以及是否有房屋貸款來認(rèn)定，并且在房管局對于家庭的共有住房做相應(yīng)的調(diào)查。購房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購房。所以無論名下的房屋是否出售，都按照二套房進(jìn)行計(jì)算，**的比例會有所增高。家庭進(jìn)行首次購房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進(jìn)行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會比較嚴(yán)格，申請人如果有房貸記錄，無論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會算作二套房。現(xiàn)在許多城市對于二套房的限定政策比較嚴(yán)格，需要**在50%以上，對于不符合購房條件的購房者，可以優(yōu)先考慮購買商業(yè)住宅。
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名下有房再買房算二套房主要是看名下的房產(chǎn)類型，如果是以下的這幾種房產(chǎn)，再次購買房子是不算第2套房的。1、名下的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，在大部分的城市，購房不算二套房，但是有些一二線城市，已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為房產(chǎn)之一，所以需要提前到購房交易中心去咨詢一下。2、如果名下房產(chǎn)是農(nóng)村自建房產(chǎn)，再買房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款購買的房產(chǎn)，沒有特殊的要求，在本地購房時(shí)不算二套房。二套房和首套房的區(qū)別：1、第二套的貸款利率差不多會比第一套高出個(gè)1.1倍左右，越是大型的城市，在這方面的差距就會越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來說在支付40%到70%左右。3、首套房在繳納契稅的時(shí)候，可以享受減免政策。面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來收取提升，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋總額的2%收取計(jì)稅。4、再向銀行申請貸款時(shí)，首套房的貸款更容易通過，而二套房的審批是不太容易的，對于申請人的要求會更高。
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以房為限 的房是依照 居住性的房產(chǎn)為限的意思。是依照世界**低標(biāo)準(zhǔn)，讓老百姓有地方住而制定的。有一套房不管多大，不管依照什么方式購買的。都算你有一套住宅的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)政策剛剛出臺，力度很大。但是也有它不合理的地方，從一個(gè)側(cè)面很大程度上限制基層老百姓購房。特別是希望從小平米換大平米或者給子女買房這個(gè)方面。這個(gè)政策還涉及到我國的戶籍制的問題。一個(gè)戶口下，由于生育人口總是增加的，但是房屋面積是不變的。一旦想換房或者再次購買。都涉及到第二套房的問題。我不是人大代表沒法為您請命。
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