我名下有一套商鋪，再買商品房算二套房嗎？

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• 152****6997

  商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購(gòu)內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過購(gòu)買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:29
• 138****4449

  一、商鋪不計(jì)算進(jìn)個(gè)人住房擁有套數(shù)范圍內(nèi)的。
  二、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  2. 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  3. 全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  4. 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套
  5. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  6. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  7. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  8. 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  9. 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  10. 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:22
• 152****9961

  第一套買的是商鋪，再買住房算是首套住房、享受契稅優(yōu)惠和房貸優(yōu)惠~
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:14
• 159****1881

  應(yīng)該不算二套房，門面房需要看房產(chǎn)證上的用途是住宅還是商用或者是商住兩用，如果是商用，就不算二套房了；

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:09

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• 問 我名下有一套商鋪，再買房算二套房嗎
  答

  您好!商鋪寫字樓是不限購(gòu)的,如您以前有過貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

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• 問 買商鋪算二套房嗎? 我有一套商品房再買一套門面房算不算二套房
  答

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購(gòu)內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過購(gòu)買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。按揭購(gòu)買商鋪的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

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• 問 名下現(xiàn)有一套商鋪，再買住房算首套還是第二套房？
  答

  不算。商業(yè)用房,俗稱商鋪,就是開店的,使用年限為40%7E50年。而住房使用年限是70年。

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• 問 ??公寓算二套房嗎？有一套商品房，再買普通公寓算二套房嗎？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 我老公名下有一套遺產(chǎn)繼承房 再買的話 算第幾套房
  答

  根據(jù)您說的情況，孩子現(xiàn)在還未滿18周歲，作為父母的你們還是孩子 的合法監(jiān)護(hù)人，即便你們夫妻名下沒有其他房產(chǎn)，但是以家庭為單位你們名下已經(jīng)有一套住房，如果你們還想再買房子的話，是算二套的！除非等孩子滿18周歲成年以后，你們?cè)儋I房子的話就算一套！

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