廈門二手房的營業(yè)稅和契稅怎么算？

已有9個回答

• 155****4719

  90平米以內(nèi)是1個點，90-140是1.5140平以上是3個點。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:45:46
• 138****8406

  兩個本是老證,不影響貸款和交易。貸款額度按證上的實際面積來決定。至于營業(yè)稅,那要看證上的時間,至今是否滿5年,如滿了5年沒有營業(yè)稅,反之則要繳納營業(yè)稅5.6%。契稅的話144平以上是3%。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:06:54
• 134****5494

  契稅1.5%營業(yè)稅剛剛改過現(xiàn)在是5.56%，有的區(qū)可以做避稅，按市場指導(dǎo)價來納稅，海滄不行！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:00:44
• 158****0182

  買方:契 稅:1.5%(第二套房或第一套面積144以上按3%收)交易費:6元/平方 測繪費:20元/戶土地證:23元/戶產(chǎn)權(quán)登記費:80元/戶賣方:個人所得稅:1%營業(yè)稅:房管局合同價*5.5%土地出讓金:1%

  查看全文↓ 2014-04-19 09:31:24
• 145****3912

  國家政策是規(guī)定，二手房買賣按房產(chǎn)證的下發(fā)年限，滿五年的可以不交5.5%的營業(yè)稅，不滿五年的要交。稅費的多少按買賣價格算。另外還有其它的一些契稅，個稅等。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:00:12
• 142****2273

  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的所有房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:03:57
• 147****9290

  普通住宅1個點。非普通的3個點。2套也是三個點

  查看全文↓ 2014-04-17 13:45:49
• 148****8170

  您好，稅費主要分為三大稅，個稅1.5%，契稅1.5%，營業(yè)稅5.55%，首套。二套就算契稅是3%，營業(yè)稅是針對您的這套房子產(chǎn)權(quán)有沒有滿五年而定的。滿五年就可以免繳交營業(yè)稅的。希望能幫到您，忘采納！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:42:00
• 143****1389

  您好老師,房子帶閣樓,有可能是算了面積的,也有可能是05年以前買的房子,本身就是兩個證的,一個是國土證一個是房產(chǎn)證,如果是這樣的話,就沒有問題,稅費只要大于144平米,沒有滿五年的房子就收取全額營業(yè)稅,滿了五年的就收取差額!
  如果真的是樓上樓下兩個證的話,第一套就能貸7成,二套就只能貸4成!

  查看全文↓ 2014-04-16 22:04:30

相關(guān)問題

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

  全部2個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營業(yè)稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關(guān)系，根據(jù)時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國家有相關(guān)的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時間不足2年都需要進(jìn)行征收營業(yè)稅。

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  一般情況下二手房的營業(yè)稅稅率是5%，如果是加上營業(yè)稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。也就是說在征收二手房營業(yè)稅的時候，會使用二手房的評估價，直接乘以5%或者是乘以5.5%的稅率，而計算出來的這個數(shù)值就是所需繳納的營業(yè)稅及其附加稅的金額。但如果房子的房產(chǎn)證填發(fā)時間已經(jīng)超過了兩年，那二手房的營業(yè)稅是可以免征的。二手房在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費是比較多的，而營業(yè)稅只是其中之一而已。除了要支付自己的營業(yè)稅及其附加稅以外，還需要繳納個人所得稅，印花稅，以及各種各樣的工本費和手續(xù)費。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要先簽訂合約，然后再去稅務(wù)局繳納稅費，最終可以憑借著這些完稅證明去房管局辦理房屋的過戶手續(xù)，只有這樣，二手房的交易才算是完整的。

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營業(yè)稅?。?/a>
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  全部4個回答>
• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅