國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策

已有7個(gè)回答

• 154****7008

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽(yù)嘍，就怕那種類似次貸的，那個(gè)政策嘛，**近還沒(méi)有出臺(tái)，前兩天那個(gè)<<改革分配方案》又推遲了，估計(jì)如果出臺(tái)的話沒(méi)有什么新意，還是那些個(gè)提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產(chǎn)泡沫啊，之類的

  查看全文↓ 2014-04-06 13:52:48
• 144****5895

  買房的人少了!裝修的人就更少了!

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:53
• 138****3756

  您這個(gè)就是比較大的了。但是中國(guó)來(lái)說(shuō)住房肯定是必須的。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:02:16
• 153****3977

  國(guó)家政策出來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)都是做一些符合國(guó)家政策的調(diào)整。影響到住宅是必然的，符合國(guó)家條件的房子，一些稅收是征收不到的，但愿您的條件符合國(guó)家房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-05 15:58:35
• 131****8341

  中國(guó)房地產(chǎn)近5年不可能有牛市！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:11
• 131****2173

  對(duì)現(xiàn)在而言 現(xiàn)在國(guó)家政策誰(shuí)也說(shuō)不清楚 一直在變的

  查看全文↓ 2014-04-05 09:06:03
• 155****1156

  房地產(chǎn)企業(yè)的主要稅收優(yōu)惠政策
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)業(yè)有所區(qū)別，其稅收政策既有一般性，也含有其行業(yè)的特殊性。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策主要表現(xiàn)在營(yíng)業(yè)、房產(chǎn)和土地增值等3個(gè)方面的稅。
  
  1.營(yíng)業(yè)稅
  
  營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策又分為3個(gè)方面：
  
  ◆對(duì)于企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為不征營(yíng)業(yè)稅；
  
  ◆將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  ◆房地產(chǎn)企業(yè)自建自用建筑物免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  2.房產(chǎn)稅
  
  房產(chǎn)稅的免稅政策主要集中在我國(guó)的房產(chǎn)稅暫行條例里，讀者可以參閱。
  
  3.土地增值稅
  
  我國(guó)從增值稅暫行條例實(shí)施以來(lái)，有關(guān)的免稅和減稅的政策主要涉及以下6個(gè)方面：
  
  ◆若建造普通住宅，增值率未超過(guò)20%，則免征土地增值稅。增值率是指增值額除以允許“課值”項(xiàng)目金額的比例。該免稅政策主要在土地增值稅暫行條例中列舉。
  
  ◆因國(guó)家建設(shè)需要，依法征用收回的房地產(chǎn)免征土地征收稅。土地征收稅的對(duì)象主要是對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的增值征收稅負(fù)，如果國(guó)家因?yàn)榻ㄔO(shè)需要，依法收回土地，則土地又回到國(guó)家，因此國(guó)家特別規(guī)定免于征收土地征收稅。
  
  ◆以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)，聯(lián)營(yíng)一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到所投資的聯(lián)營(yíng)企業(yè)中，免于征收土地增值稅。盡管這樣的房地產(chǎn)產(chǎn)生了增值稅，但由于產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有直接轉(zhuǎn)移，因而國(guó)家對(duì)其予以免稅。
  
  ◆一方提供土地，一方提供資金，合作建房，建房后按比例分房自用的行為，對(duì)于房屋所產(chǎn)生的土地增值，免予征收土地增值稅。因?yàn)樵谝环教峁┩恋?，一方提供資金，房屋建成后自用的情況下，房屋的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生向第三方的轉(zhuǎn)移，因此免予征收土地征收稅。
  
  ◆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后，向客戶收取代建收入的行為，免于征收土地增值稅。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為客戶代建房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生直接的轉(zhuǎn)移，也不符合征收土地增值稅的條件。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)注意形成代建行為的各項(xiàng)條件，才可以充分利用這項(xiàng)優(yōu)惠政策。
  
  ◆在兼并企業(yè)中，對(duì)于被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的行為，免征土地增值稅。國(guó)家制訂這項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策是為鼓勵(lì)企業(yè)間的兼并。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:37:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策具體有哪些？
  答

  國(guó)家房產(chǎn)政策是什么1、4月17日，央行突然宣布降準(zhǔn)：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。2、居民個(gè)人住房公積金全國(guó)統(tǒng)一管理平臺(tái)，預(yù)計(jì)將在2018年6月底之前上線。該平臺(tái)開(kāi)放之后，所有居民將有且僅有一個(gè)公積金賬戶，以后將再也不會(huì)出現(xiàn)由于就業(yè)人員跨省流動(dòng)而導(dǎo)致的一人擁有多個(gè)公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢隨賬走也將全面實(shí)現(xiàn)。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好。國(guó)內(nèi)**大的金融機(jī)構(gòu)——工商銀行，已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，即45歲也可以申請(qǐng)30年貸款了，此舉是為了通過(guò)降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購(gòu)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家房地產(chǎn)政策
  答

  合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家房地產(chǎn)新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)影響分析
  答

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一種待命的形式，等著下一個(gè)政策的出現(xiàn)！有的人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降有的人說(shuō)不會(huì)，所以導(dǎo)致購(gòu)房人處于徘徊階段！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 最新國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的新政策有哪些？
  答

  按照目前各大媒體和評(píng)論的導(dǎo)向，我在這里選了幾點(diǎn)供你參考，房地產(chǎn)宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購(gòu)”卡住*“要害”，數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟(jì)南、南京、廈門、杭州8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4595萬(wàn)平方米，與2010年同期相比，增長(zhǎng)約38.44%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。 專家指出，在成交量顯著下降、庫(kù)存加大的當(dāng)下，2011年以來(lái)銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*進(jìn)一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產(chǎn)房企將迎來(lái)還款期，*緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大洗牌。 二是“限價(jià)”扼住漲價(jià)“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實(shí)施限價(jià)房地產(chǎn)政策之初房?jī)r(jià)仍舊上漲，7月份旋即進(jìn)一步細(xì)化限價(jià)房地產(chǎn)政策，除了分片區(qū)限價(jià)外，還分戶型限價(jià)，并且要求“月度環(huán)比零增長(zhǎng)”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品房地產(chǎn)住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比零增長(zhǎng)，10月則環(huán)比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產(chǎn)市場(chǎng)“渴求”，在2010年建設(shè)590萬(wàn)套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，2011年開(kāi)工的保障性住房占住房新開(kāi)工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大使得住房房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家房地產(chǎn)最新政策
  答

  ①要加快中低價(jià)位或者是中小套型的商品住宅房的建設(shè)，對(duì)于那些已經(jīng)批準(zhǔn)，但還沒(méi)有建造或者是已經(jīng)建造還沒(méi)有對(duì)外出售的商品房項(xiàng)目，需要采取促開(kāi)工促上市的措施。需要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，要擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍。對(duì)于那些商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市來(lái)說(shuō)，需要增加限價(jià)商品房的供應(yīng)。②要增加住房建設(shè)用地的供應(yīng)量，要提高土地的開(kāi)發(fā)利用效率。同時(shí)要求各地方要向社會(huì)公布住房用地年度的供應(yīng)計(jì)劃，如果遇到需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)征用手續(xù)的，那各部門應(yīng)該加快審批，要確保供地計(jì)劃能夠落實(shí)到實(shí)處。③需要加強(qiáng)房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)一步完善信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，要嚴(yán)格的執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)有關(guān)部門需要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向的監(jiān)控。