??國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策具體有哪些？

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• 131****5916

  國家房產(chǎn)政策是什么
  1、4月17日，央行突然宣布降準：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
  2、居民個人住房公積金全國統(tǒng)一管理平臺，預計將在2018年6月底之前上線。該平臺開放之后，所有居民將有且僅有一個公積金賬戶，以后將再也不會出現(xiàn)由于就業(yè)人員跨省流動而導致的一人擁有多個公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢隨賬走也將全面實現(xiàn)。
  3、房地產(chǎn)市場再傳利好。國內(nèi)**大的金融機構(gòu)——工商銀行，已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，即45歲也可以申請30年貸款了，此舉是為了通過降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購房。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:02:33
• 135****4686

  近幾年來，政府努力讓房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。近日，2018年房地產(chǎn)調(diào)控新政終于出來了！新政的主要內(nèi)容都包括哪些呢？2018年房地產(chǎn)調(diào)控新政公布2018年房地產(chǎn)調(diào)控新政公布
  3月31日下午，海南省發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，宣布非海南省戶籍家庭只能買1套住房，且**不得低于七成、自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓、在限購區(qū)域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。此前數(shù)天，3月28日，深圳“三價合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度；3月30日，西安市跟進，出臺公證搖號買賣新房。短短4日，已有4個城市發(fā)布調(diào)控新政。第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2018年至今，已有超過10個城市出臺樓市調(diào)控新政。近期年報出爐之際，多家房企在業(yè)績發(fā)布會上表達了同樣的想法，房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化。目前，房地產(chǎn)調(diào)控范圍與力度還在持續(xù)擴大，暫未看到放松跡象，在長效機制未出臺之前，限制性的調(diào)控措施將承擔起引導樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的主要任務。4日4城發(fā)布調(diào)控新政2016年10月，全國范圍內(nèi)的調(diào)控政策接連出臺，來引導市場過熱的成交量價以平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)過了2016年第四季度和2017年全年的消化后，目前政策仍在優(yōu)化、加碼。先是1月5日，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對區(qū)域性限購政策進行調(diào)整，如取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)等偏遠區(qū)域的住房限購政策，而城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)的住房繼續(xù)實行限購政策，此外對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域的住房實施3年限售政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，差別化調(diào)控從“因城施策”向“因區(qū)施策”進化，調(diào)控越來越深入且具體。嚴躍進判斷在二季度繼續(xù)進行管控也將成為市場趨勢。蘭州之后，昆明、三亞、淄博、大連、阜陽等多個城市陸續(xù)發(fā)布新的調(diào)控政策。3月28日，深圳市“三價合一”正式落地，要求建立信息互通查詢機制，規(guī)范購房融資，遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象。所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價和銀行房屋評估價的**低值作為貸款評估額度依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:02:11
• 133****9743

  　 雙向調(diào)控
  　　對于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內(nèi)容：其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調(diào)控則會相對放松；其二，繼續(xù)強調(diào)保障房工作，強化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長效調(diào)控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。
  　　綜觀樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個基本思路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態(tài)”。
  　　 新型城鎮(zhèn)化
  　　《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》可能會給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個新變化：其一，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時間內(nèi)的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規(guī)劃將會帶來60%的新增住房需求。
  　　 房企再融資解凍
  　　房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實現(xiàn)。長遠來看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘，這意味著行業(yè)分化將進一步加大。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:01:59
• 137****8969

  國務院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對性強，預計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點。
  看點一：停發(fā)第三套房貸款
  《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
  看點二：遏制外地炒房者
  《通知》要求，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。
  看點三：物業(yè)稅漸行漸近
  《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。
  21世紀不動產(chǎn)認為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺，應該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響。
  看點四：問責制強化執(zhí)行力
  《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。建立考核問責機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:01:49
• 148****1771

  2011年樓市調(diào)控政策:4月：新政落實至4月，各地政策執(zhí)行均較為嚴格，4月份以來，信貸政策進一步收緊，中央再出政策干預商品房交易秩序，政策緊縮的基調(diào)仍持續(xù)。
  5月：1月份國八條出臺至今已有4個月，從近期出臺的諸如一房一價等政策來看，由于執(zhí)行和監(jiān)督難度普遍較大，所以對市場的直接影響均比較有限，因此從總體來看，當前這個時間段，樓市已逐漸進入調(diào)控政策的空檔期。
  6月：回首整個2011年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控全面升級，限購限貸、各地公布房價控制目標到近期部分城市開始限價，政府越來越傾向于利用行政手段直接干預樓市，從重點城市市場成交反饋來看，政策影響不可謂不明顯。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:01:37

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)調(diào)控政策？房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購，限價（一房一價），新國五條，保障房的建設等等。

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• 問 國家對房地產(chǎn)企業(yè)政策
  答

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽嘍，就怕那種類似次貸的，那個政策嘛，**近還沒有出臺，前兩天那個<<改革分配方案》又推遲了，估計如果出臺的話沒有什么新意，還是那些個提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產(chǎn)泡沫啊，之類的

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• 問 ??國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施有哪些？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢的數(shù)量，一年國家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說開發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開發(fā)，土地要無償還給國家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個明顯是虧本的，不過政府說要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強大的現(xiàn)在，誰希望等七年才撈**錢呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

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• 問 最新國家對房地產(chǎn)的新政策有哪些？
  答

  按照目前各大媒體和評論的導向，我在這里選了幾點供你參考，房地產(chǎn)宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購”卡住*“要害”，數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。 專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當下，2011年以來銀監(jiān)會對房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商*進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產(chǎn)房企將迎來還款期，*緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進行一場房地產(chǎn)市場大洗牌。 二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產(chǎn)政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產(chǎn)政策，除了分片區(qū)限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環(huán)比零增長”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品房地產(chǎn)住宅價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產(chǎn)市場“渴求”，在2010年建設590萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設規(guī)模擴大使得住房房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對房價調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

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• 問 近期國家有對房地產(chǎn)，土地有哪些政策？麻煩詳細點
  答

  近期沒出臺什么政策，但政府人員頻頻放話，要保持房地產(chǎn)業(yè)的增長，也就是說國家要繼續(xù)促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銀行貸款還會加大，應該用不了多久就會出臺相關(guān)政策

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