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有規(guī)范規(guī)定有防水要求的必須做防水,《地下防水驗收規(guī)范》《裝飾裝修驗收規(guī)范》《屋面驗收規(guī)范》,一般在設計圖紙中都會有選擇的做法說明,是必須做防水的,如果不做防水必然出現漏水,因為即使做了防水...
全部5個回答>詳細介紹一下抵押貸款/？？
133****8831 | 2014-03-27 21:06:04
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151****0432
抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。
查看全文↓ 2014-03-30 11:08:21
樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務。
樓宇按揭概述
樓宇按揭即樓房抵押貸款，是房地產信貸中的一種抵押擔保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定，約定置業(yè)者將其已預付部分購房款房產的全部權益做抵押，發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔保，在置業(yè)者不能按時履行債務時，銀行有權處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數、年期和利率是按揭內容的三大要素。按揭成數指貸款額與樓價的比率，目前**高的按揭成數為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。
（1）發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協議書》；
（2）發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預售、銷售合同》；
（3）發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。
其中： 《樓宇按揭貸款承諾協議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的房產提供按揭服務過程中雙方的權利義務的協議，是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協議內容包括：銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設的房產提供按揭服務，按揭貸款總額度、按揭成數、年期、利率，發(fā)展商提供擔保等。在通常情況下，只有那些實力雄厚、信譽卓著、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。
《商品房預售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的，用以規(guī)定在商品房預售、銷售過程中雙方權利義務的協議，是置業(yè)者獲得房產的直接依據。合同內容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購房產的位置、面積房款數額及支付方式、入住期限、房屋保修等內容。根據我國有關法律規(guī)定，只有取得合法預售、銷售批準文件的商品房預售、銷售行為才受法律保護，因此置業(yè)者只有購買具備合法開發(fā)手續(xù)的商品房，才可能獲得樓宇按揭貸款支持。
《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的... -
137****9102
抵押貸款又稱樓宇按揭,在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內,按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。 樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內付清房款,因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產市場上,提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是,樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅,它不支持公房出售等房改金融任務。 樓宇按揭概述 樓宇按揭即樓房抵押貸款,是房地產信貸中的一種抵押擔保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定,約定置業(yè)者將其已預付部分購房款房產的全部權益做抵押,發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔保,在置業(yè)者不能按時履行債務時,銀行有權處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數、年期和利率是按揭內容的三大要素。按揭成數指貸款額與樓價的比率,目前**高的按揭成數為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。
查看全文↓ 2014-03-29 11:09:31
(1)發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協議書》;
(2)發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預售、銷售合同》;
(3)發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。 其中: 《樓宇按揭貸款承諾協議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的房產提供按揭服務過程中雙方的權利義務的協議,是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協議內容包括:銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設的房產提供按揭服務,按揭貸款總額度、按揭成數、年期、利率,發(fā)展商提供擔保等。在通常情況下,只有那些實力雄厚、信譽卓著、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。 《商品房預售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的,用以規(guī)定在商品房預售、銷售過程中雙方權利義務的協議,是置業(yè)者獲得房產的直接依據。合同內容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購房產的位置、面積房款數額及支付方式、入住期限、房屋保修等內容。根據我國有關法律規(guī)定,只有取得合法預售、銷售批準文件的商品房預售、銷售行為才受法律保護,因此置業(yè)者只有購買具備合法開發(fā)手續(xù)的商品房,才可能獲得樓宇按揭貸款支持。 《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的... -
133****2368
看你的房子是單證還是雙證的，房齡一般不超過20年，產權人的年齡男不超過60，女55，一般貸房產評估額度的70%——80%。擔保公司好操作，但費用高。
查看全文↓ 2014-03-28 12:43:15 -
153****7012
質押貸款分動產質押和權利質押，動產質押是貸款不能按期償還時，銀行可以以該動產拍賣，變賣，折價。權利質押就是樓上所說的！很專業(yè)！
查看全文↓ 2014-03-28 09:42:05 -
153****2403
有需求可以聯系我用戶名。
查看全文↓ 2014-03-28 09:04:47 -
147****1645
就是消費貸款,利息比較高
查看全文↓ 2014-03-27 21:25:15
相關問題
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首先我們來了解一下質押貸款的概念，在百度百科中查詢到的解釋如下：質押貸款是指貸款人按《擔保法》規(guī)定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發(fā)放的貸款。也就是說，能夠進行質押貸款的，需要時有價的，不是所有東西都可以進行質押?！ ∵@是質押貸款的硬性條件，主要針對的就是質押主體： 1、在辦理質押貸款的時候還是很繁瑣的，所以需要準備的材料一定要準備充足 2、必須是經工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人； 3、產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償； 4、沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃； 5、按《銀行企業(yè)信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上； 6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶； 7、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 8、借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合我行的要求； 9、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業(yè)法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例?！ 】吹綄τ谫|押主體所列出的要求，再看一下質押貸款對于申請人本身要求的條件是什么呢？ 1、年齡在18歲（含）以上60歲（含）以下的，具有相應民事行為能力的中華人民共和國境內公民（不包括港澳臺居民）。個人定期存單質押貸款的借款人為具有完全民事行為能力的自然人，外國人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)?！ ?、具有貸款償還能力，信用良好； 3、提供符合興業(yè)銀行要求的質物作質押； 4、銀行規(guī)定的其他貸款條件。（每個銀行要求不同，所以申請之前要做好詳細的調查）
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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選擇銀行建議：1、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中**長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業(yè)務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務上也是如此。如果借款比較側重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，并且在二押貸款后的五年內資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。
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房屋抵押貸款常識 1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機構可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時內即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復雜，審核嚴格，一般1-3個月方能放款。 3、房產抵押貸款首要條件：產權必須明晰，即有房屋產權證。如果是共有產權，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會多花費利息費用。 6、還款。抵押貸款前，必須計劃好如何還款，還款的來源，否則延期還款會有高額的罰息，甚至抵押物無力贖回。
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