住房公積金到款和商業(yè)貸款差幾個百分點？

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• 132****0917

  一:商貸首次貸款五年以上利率5.219若二貸利率上浮百分之十 假如貸25萬20年 月供1680.25元 年供20163元x20年=403260元再減去貸款金額25萬就算出利息是153260元 二:公貸五年以上利率是4.05 月供1522元 年供18258元x 20年= 365160元- 25年= 115160元 0元就是利息差38100元

  查看全文↓ 2014-03-26 20:03:08
• 143****5250

  公積金貸款4.5%商業(yè)貸款6.55%。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:27:10
• 158****8226

  此次個人住房公積金貸款政策的調(diào)整不僅進一步擴大了受眾面,**重要的還是能夠確實幫助購房者省錢。比如有一位張先生,原來準備貸款30萬元,貸款年限為20年。如果按照原來的公積金貸款政策,張先生可貸公積金12萬元,其中2萬元為補充公積金,那么還需要再貸18萬元的商業(yè)貸款。根據(jù)新的政策,現(xiàn)在補充公積金**高限額可貸到10萬元,那么張先生總共可貸公積金20萬元,只需再貸10萬元的商業(yè)貸款就可以了。如此一來,張先生20年總共可少付利息11334.16元。
  
  公積金貸款你知道多少
  
  總的來說,住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點主要在于在貸款對象、利息和律師費等三個主要方面,具體內(nèi)容如下:
  
  ■商業(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否,都可以申請。
  
  ■公積金貸款利息負擔比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款,利息負擔比商業(yè)貸款明顯低一些。目前二者的利息差為1個百分點。但這種利差也不是固定不變的,比如在1997和1998年就曾達到過2個百分點。
  
  ■商業(yè)貸款比公積金貸款多律師費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調(diào)查,律師會收取4‰的律師費,公積金貸款則不需個人交納律師費。
  
  ◆申請住房公積金擔保貸款的對象和條件
  
  ●具有完全民事行為能力的自然人
  
  ●具有城鎮(zhèn)常住戶口或本市藍印戶口●申請貸款時連續(xù)繳存本市住房公積金的時間不少于六個月
  
  ●**一定比例的房款:一手房不少于20%,二手房不少于30%
  
  ●具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力
  
  ●沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務
  
  ◆申請住房公積金貸款需提供的資料
  
  ●申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復印件(未成年人提供獨生子女證或出生證明)●申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號
  
  ●申請人婚姻證明(戶口簿中已注明配偶的可略)
  
  ●申請人儲蓄卡原件及復印件
  
  ●**款發(fā)票原件及復印件
  
  ●購房合同
  
  ●房產(chǎn)商/中介公司營業(yè)執(zhí)照復印件
  
  ●預售證/大產(chǎn)證復印件/評估報告
  
  ●房產(chǎn)商/代理商/中介公司/個人收款賬號
  
  【貸款算算算】
  
  根據(jù)現(xiàn)在的貸款利率表,公積金貸款利率為5年以內(nèi)3.78%,5年以上4.23%,**長貸款年限為30年。商業(yè)貸款的利率為5年以內(nèi)4.95%,5年以上5.31%。據(jù)此測算,購房者5年以上的公積金貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠1.08個百分點。同樣1萬元10年期貸款,公積金貸款比商業(yè)性住房貸款少付630元,補充公積金貸款調(diào)整后,增加7萬元的補充公積金貸款,10年可少付4400多元的利息。如果貸款年限分別是20年、30年,增加7萬元的補充公積金貸款,少支付的利息總額就分別達到9917元和16419元。(

  查看全文↓ 2014-03-26 11:21:37
• 135****9229

  你可以根據(jù)自己的需要選擇。公積金利率低,不受房齡限制。商業(yè)利率高,房齡也是有限制的。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:48:31
• 151****4491

  商業(yè)貸款第一套 等額本息法 利率4.298 第二套 等額本息法 利率6.754 支付利息123078.62 支付利息206361.10 還款總額373078.62 還款總額456361.10 月均還款1554.49 月均還款1901.50公積金貸款 等額本息法 利率4.05 支付利息115170.94 還款總額365170.94 月均還款1521.55剩下的就靠你自己了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:45:05
• 157****0918

  有公積金當然是公積金貸款好了,利率低!

  查看全文↓ 2014-03-23 22:49:15

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