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房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。
什么是房地產(chǎn)評估？
142****3223 | 2014-03-19 10:32:48
已有8個回答
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144****9566
該辦公樓為單位自己建造還是購買的?如自己建造，入賬成本400萬元包括起土地成本沒有?如果包括，這扣除成本為400*(1 5%)=420萬元(交5%的營業(yè)稅)，增值率=(2000-420)/420=376%，應(yīng)納土地增值稅=(2000-420)*35%=553萬元。
查看全文↓ 2014-03-22 10:11:17 -
142****3123
經(jīng)濟(jì)法是要去了解的
查看全文↓ 2014-03-21 18:53:04
基本的建筑材料
當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鲂星?br/>土地部分的估價也要掌握 -
141****1227
房地產(chǎn)評估依據(jù)有很多，不同的房產(chǎn)有不同的依據(jù)，一般住房買賣用的是市場比較法，我是做評估的，我告訴你吧，去你的房照一下相片，然后調(diào)查你那里附近的房子市場價值，一般來說，我們都是參考市場價值，然后根據(jù)名人心情給你一個價格，所以一般來說，業(yè)主態(tài)好的，我一般都會給高點(diǎn)，業(yè)主態(tài)度不好的，想都別想。
查看全文↓ 2014-03-21 09:54:55
然后我們會找來一些成交依據(jù)，修正一下系數(shù)，就做出一個評估報告。大概就是這樣出來的了 -
141****1310
●房地產(chǎn)評估
查看全文↓ 2014-03-20 18:14:24
1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價格評估；
2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及房地產(chǎn)估價；
3、房地產(chǎn)抵押價值評估；
4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估；
5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評估；
6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；
7、房地產(chǎn)租賃價格評估；
8、房地產(chǎn)分割、合并估價；
9、房地產(chǎn)拍賣底價評估；
10、房地產(chǎn)課稅價格評估；
11、房地產(chǎn)保險評估；
12、其他目的的房地產(chǎn)評估。
公司除專業(yè)從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
●住房公積金代理
公司具備北京市住房公積金管理中心核發(fā)的住房公積金代理資質(zhì)，公司負(fù)責(zé)代理個人辦理住房公積金手續(xù)。
●政策法規(guī)咨詢
國家、北京市房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、政策咨詢，房地產(chǎn)開發(fā)程序及相關(guān)工作咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、交易規(guī)定咨詢。
●項目策劃和可行性研究
對于房地產(chǎn)開發(fā)項目可以為客戶提供從項目前期策劃、市場分析、項目經(jīng)濟(jì)評估、拆遷評估、出讓評估、土地上市掛牌服務(wù)的熟地評估，一直到后期代辦產(chǎn)權(quán)證、銷售證、項目融資抵押貸款、住房按揭貸款等中介服務(wù)。
對污染擾民企業(yè)外遷、企業(yè)改制項目可協(xié)助企業(yè)與房屋土地等相關(guān)部門進(jìn)行溝通，提供土地轉(zhuǎn)讓評估、評估咨詢服務(wù)，包括房屋土地資產(chǎn)處置方案策劃、產(chǎn)權(quán)鑒證、房屋土地評估等等。
●經(jīng)紀(jì)代理
1、代辦房屋、土地使用權(quán)所有權(quán)證、商品房銷售許可證、物業(yè)管理公約等；
2、代理交易過戶、抵押登記等；
可能具體的公司具體業(yè)務(wù)，應(yīng)該需要上面的專業(yè)知識，會計應(yīng)該是不可少的 -
147****6825
房地產(chǎn)估價師資格的發(fā)證機(jī)關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事估價活動。
查看全文↓ 2014-03-20 17:35:31
房地產(chǎn)估價師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。
房地產(chǎn)估價師的職責(zé)主要包括以下三個方面：
1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；
2.負(fù)責(zé)項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見； -
137****9285
房產(chǎn)所在地段，社區(qū)大小，物業(yè)管理，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房齡，周邊配套等
查看全文↓ 2014-03-20 09:21:03 -
139****2327
評估的是房產(chǎn)的上市交易價值，以當(dāng)前的市場價來評估。
查看全文↓ 2014-03-19 11:30:14 -
138****2983
你好，在沒有取得房地產(chǎn)評估師這一職稱前，可以稱為房地產(chǎn)評估員。
查看全文↓ 2014-03-19 10:56:11
它的職責(zé)是：根據(jù)委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益情況及估價的時點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致；對估價項目進(jìn)行分析，擬定估價作業(yè)方案；到估價對象現(xiàn)場勘察，搜集估價所需資料，并進(jìn)行核實、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；確定估價結(jié)果，撰寫估價報告；對業(yè)主解釋確定的價值；評價和稅款的問題通知；對有關(guān)該估價項目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
編輯本段職業(yè)要求：
教育培訓(xùn)：房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證。工作經(jīng)驗：2年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗；熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格行情。
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房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點(diǎn)的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。
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若是貸款，就是銀行所承認(rèn)的評估公司評估，不需要你做什么
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