2013樓市走向如何?調控長效機制能否建

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• 151****1012

  還是受供求關系來影響、二三線城市存量房充足、而一線城市一手房新增銳減、二手維持漲幅10%。調控機制只針對投資、對剛需影響不大、目前市面還是以置換為主!

  查看全文↓ 2014-03-17 10:10:36

相關問題

• 問 2013年樓市調控政策有哪些？2013年樓市會有變動嗎？
  答

  房貸族月供“減負”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準利率下調至6.55%，共計下調0.5個百分點。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。以等額本息還款方式（每個***供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標準，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購令”不解封2013年樓市限購依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內人士認為，由于嚴格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎。

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• 問 專家共有產(chǎn)權房邁出樓市調控長效機制一大步
  答

  "在經(jīng)濟杠桿的調控下，對于今年進入樓市的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能被套牢，而當他們察覺時，卻可能為時已晚。11月28日，上海、天津、濟南、廣州等城市對房地產(chǎn)市場開始了新一輪加碼調控，如停止短期住房按揭貸款、全面提高住房按揭貸款**比例、改變住房持有認可規(guī)則、對住房按揭貸款審查全面從緊、按揭貸款利率上升等。事實上，房地產(chǎn)市場調控已進行多次，但成效鮮見。如今年上半年國內住房市場瘋狂，中央不得不在9月30日前給地方政府下了死命令——凡是今年上半年房價瘋狂上漲的城市都需出臺調控政策，以遏制住過高的房價，9·30政策至此遍布全國。但是，9·30房地產(chǎn)調控的核心是“因城施策”，中央政府希望針對不同的市場采取不同的政策，以便達到房地產(chǎn)調控能夠讓市場平穩(wěn)發(fā)展的目的。但地方政府卻不一定這樣想，他們不希望這種調控影響當?shù)氐腉DP增長。所以，除了一些城市因調控政策讓住房銷售下降外，對于多數(shù)城市來說，不僅沒有讓調控來穩(wěn)定房價，反而促使部分地方政府開始進行饑餓營銷。據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的資料顯示，11月21個主要城市成交量按月和按年分別下降16%和22%，其中一、二、三線城市成交量按月分別降22%、7.6%和38.7%。廣州和深圳按月降幅超過30%，杭州和蘇州降幅超過50%。但國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格指數(shù)按月下降的，只有成都和烏魯木齊等6個城市，而繼續(xù)上升的有54個。其中上漲幅度**大的無錫市場，房價一個月上漲了4.9%。而房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的中國房價指數(shù)更顯示，全國有42個城市房價按月上漲超過了5%，天津、石家莊和武漢，房價上漲都在7.8%以上。也就是說，盡管9·30政策聲勢浩大，但這些起到的作用卻十分有限。其根本原因在于調控政策基本上沒有涉及房價上漲的根源——經(jīng)濟杠桿，而只是采取了更多的行政手段，地方政府當然也不情愿對繁榮的房地產(chǎn)市場進行調控。在這種情況下，作為一個以投機為主導的房地產(chǎn)市場，只會讓房價越調越高。目前，市場在擔心，本輪調控是否會因影響GDP而投鼠忌器。所以，對于當前以投資為主導的住房市場而言，不少城市的住房銷量雖急劇下降，但房價卻仍然堅挺，甚至于很多人認為，中國城市的房價只是會上漲不會下跌。如果市場房價上漲的預期不改變，房價是不會下跌的。而房價不跌，泡沫是難以被擠出的?；诖耍?1月28日起，上海、天津、濟南、廣州等城市對房地產(chǎn)市場調控進行了進一步加碼。例如，上海市規(guī)定，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，**款比例不得低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。不同于此前調控，這種**比例大幅提高、住房按揭貸款認房又認貸，停止第三套住房貸款等規(guī)則，就是希望通過信貸杠桿，阻止住房投機炒作再次進入市場。對于如此低的杠桿率，住房投資者不敢輕易進入市場。所以，早些時候在房價瘋狂上漲高位進入的住房投資者要想再找接盤并非易事，只能是通過降價來解套，否則沒有出路了。不僅如此，中央政府已經(jīng)在對居民住房70年產(chǎn)權續(xù)期等問題予以明確。這不僅會解除當前社會上對此問題的爭論，同時也為房地產(chǎn)稅征收做好了準備。對于房地產(chǎn)稅的征收，**主要的是能夠公平公正，并通過這種稅收制度來調節(jié)社會收入與財富分配關系，對此，盡管房地產(chǎn)稅草案暫未確定，但至少已向市場表明，房地產(chǎn)稅的征收已不遠。遏制中國資產(chǎn)泡沫，肯定是即將召開的中央經(jīng)濟工作會議的重點，而當前中國**大的資產(chǎn)泡沫就是房地產(chǎn)泡沫。為了減少市場震蕩，當前中央政府采取的遏制方式是溫水煮青蛙。在這樣的情況下，對于今年瘋狂進入房地產(chǎn)市場的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能會被套牢。而當他們察覺時，卻可能為時已晚。從本次房地產(chǎn)調控再加碼來看，中央對房地產(chǎn)調控的決心已定，估計不把泡沫擠出是不會罷休，國人且將拭目以待。?"

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• 問 各大媒體都在說樓市調控持續(xù)，那么2013年房地產(chǎn)調控政策會有哪些新的變化嗎？目前房地產(chǎn)**新政策有哪些？2012年房地產(chǎn)政策達到預期了嗎？
  答

  到?jīng)]到預期不是我等p民決定的。我只知道房價還是那個高，并且現(xiàn)在也在漲。

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• 問 2013年樓市調控政策再加碼，目前房地產(chǎn)調控政策都有哪些？
  答

  樓市限購限貸政策、差別化信貸政策、城鎮(zhèn)化建設等。

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• 問 房地產(chǎn)調控政策明年會加碼嗎？2013年房價具備全面反彈條件嗎？
  答

  12月13日，中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》，其中提到2013年的調控原則：在價格上，要確保穩(wěn)定，力爭理性回歸，價格較低城市的房價增幅不得超過經(jīng)濟增長率，較高城市的房價應下降；在銷售上，力爭穩(wěn)步增長，尤其是保障房和普通商品房銷售比例上升；在投資上，總體適度減緩投資，保障房和普通商品房投資穩(wěn)步快速增加?！胺康禺a(chǎn)調控應打持久戰(zhàn)，持之以恒，毫不動搖”?！　【G皮書還針對房地產(chǎn)市場調控提出了一些建議，包括：取消期房預售制度；將擴大房地產(chǎn)稅試點作為穩(wěn)定當前預期和深化住房綜合配套改革的突破口；制定土地調控的目標，探索建立抑制地價過度上漲的機制；空間管理方面，根據(jù)對不同城市采取不同調控措施，針對一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢，建立房地產(chǎn)調控的應急機制，避免市場“硬著陸”等等。

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