什么叫小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是否可以交易呢？

已有10個(gè)回答

• 142****4631

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能遷入戶口，不能上市交易，拆遷不能按照商品房獲得補(bǔ)償，有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:21:00
• 141****8581

  你好，交易存在風(fēng)險(xiǎn)，看你自己怎么考慮的！

  查看全文↓ 2014-03-19 12:54:36
• 134****8721

  不可以，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)證的，也沒有在房管局備案的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:46:25
• 146****1209

  你好，目前這種房子無(wú)法辦理過戶手續(xù)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買

  查看全文↓ 2014-03-19 09:22:10
• 153****6982

  交易是可以交易的，就是看你買的那個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是具體什么性質(zhì)的，如果是屬于城中村改造類型，且村里確定是可以給你自己房屋相應(yīng)獨(dú)立的土地證，即受到國(guó)家法律保護(hù)，還是可以購(gòu)買的的！
  主要還是安全系數(shù)問題，很多小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買到交房，到過戶，這個(gè)時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:15:40
• 155****0768

  新房好買，賣的話非常困難。有的地方小產(chǎn)權(quán)房賣的時(shí)候，建房房不給換票，所以買賣雙方只能寫君子協(xié)議，以后可能會(huì)出現(xiàn)各種問題。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:52:01
• 144****5384

  在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子稱為小產(chǎn)權(quán)房!!!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:16
• 141****7032

  所謂的小產(chǎn)權(quán)，就是集體所有的土地上建造的房屋，購(gòu)買方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:27:23
• 141****7473

  這個(gè)是不行的！也有律師見證交易的！但是這個(gè)是不受保護(hù)的很容易出問題的，而且國(guó)家要什么時(shí)候收回就會(huì)收回而且基本沒什么補(bǔ)貼的！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:54
• 155****6964

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法交易，交易風(fēng)險(xiǎn)大，雖然價(jià)格比較便宜，但無(wú)法擁有產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-16 21:50:10

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫小產(chǎn)權(quán)房？算小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同①小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比一般的商品房低許多。②由于小產(chǎn)權(quán)房不能取得國(guó)家直接頒布的產(chǎn)權(quán)證，所以以為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，依據(jù)國(guó)家法令，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，便是合法建筑，我國(guó)法令允許在村莊團(tuán)體土地上進(jìn)行住所的建造。③現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法令相沖突而已，依據(jù)我國(guó)法令，村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建造，鄉(xiāng)村宅基地屬集體，鄉(xiāng)民對(duì)宅基地也僅僅具有使用權(quán)，如果將房子賣給城鎮(zhèn)居民是不得法令的認(rèn)可的。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于宅基地房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，不會(huì)在國(guó)土房管局當(dāng)中備案。小產(chǎn)權(quán)房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，將房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非本集體成員的第三人，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力一般認(rèn)定無(wú)效，但也區(qū)分不同情況，具體如下:①發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，合同認(rèn)定有效。②取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，可以認(rèn)定合同有效。③未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實(shí)際履行或購(gòu)房者尚未實(shí)際居住使用的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

• 問 什么叫“小產(chǎn)權(quán)房”？
  答

  針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?！　　?、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)

  全部52個(gè)回答>
• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。