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房子如果在房管局已經(jīng)備案了，那么就是指這套房子已經(jīng)拿到了，預(yù)售許可證是可以上市進(jìn)行買賣的，一般每套房子是有一個編號的，在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行了登記之后，那么這套房子就會在相關(guān)的部門登記備案。在備案之后如果自己不想買了，那就不能更名給別人，只能夠當(dāng)成二手房來進(jìn)行交易。一般在購買商品房之后，雙方需要簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在銀行放款之后就可以去房管局備案了，此時就能夠證明自己已經(jīng)購買了此套房屋。
房產(chǎn)備案證明去哪里開？
在房管局開。在網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商合同備案，經(jīng)部門審核后取得房產(chǎn)的備案號，打印合同文本，雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)管理部門審核會返回06開始的9位數(shù)備案號，則合同已經(jīng)備案成功。查詢合同備案登記情況，能登錄網(wǎng)站的商品房合同備案登記查權(quán)詢頻道，輸入身份證、合同備案登記號，并選正確備案時間就行了。具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，能詳細(xì)咨詢開發(fā)商、房管局產(chǎn)權(quán)市場處。實(shí)行合同備案制度，能對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它能促使開發(fā)商加快建房，也可使購房者更加放心，規(guī)避了容一房二主為大家?guī)淼闹T多隱患。房產(chǎn)備案后多久可以有房產(chǎn)證？
1、購房者買的是期房，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付使用之日起三個月內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。2、購房者購買的是現(xiàn)房，是在房子備案之后，辦理了交房手續(xù)，在房屋交付之日起三個月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證了。
3、如果在購房前簽訂了購房合同，而購房合同上在房產(chǎn)證獲得的時間方面有其他約定的情況下，那么就按照合同的約定為準(zhǔn)，為了更好的保障自身的利益，應(yīng)當(dāng)寫清楚具體的時間。
