二手房買賣如何查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)和是否作抵押或被法院查封

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• 134****0403

  一是直接或間接查到他個人的身份證號碼和姓名與房產(chǎn)證上記載的一致。
  
  二是有了產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，或交易登記所，對該房屋查冊，房管局對是否作抵押或被法院查封，一定有登記備案的。費(fèi)用各地不一樣，20-100元左右。是值得花費(fèi)的手續(xù)。
  
  三、如姓名不一致，可能是中間被轉(zhuǎn)手幾次了，如在五年內(nèi)交易過，要繳納重稅5%以上，他在去年買的未過戶，哪要求對方的上家協(xié)助過戶，過戶一日未未完成，不能付清價(jià)款。建議調(diào)查清楚后才作決定，不要貪小便宜。
  
  也有可能是他家人的，這個要求他人作書面證明并作公證處公證，授權(quán)他全權(quán)處理。哪怕是夫妻雙方，也要另一方簽名。
  
  四、如辦理銀行抵押，要求轉(zhuǎn)按揭或交清余款，辦理涂銷抵押。
  
  五、如法院查封，就沒有處置權(quán)，不能交易。不能買。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:41:02
• 138****3342

  沒那么復(fù)雜，拿他的產(chǎn)權(quán)證過來看一下就知道了。有抵押的在他項(xiàng)權(quán)證那一欄會被打上抵押包括時間，抵了多少錢都很明確標(biāo)明。

  查看全文↓ 2014-03-07 22:51:33

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)備購置一套二手房，怎么查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān).有無抵押、是否被法院查封。
  答

  房本上都會有記錄，貸款還完沒有都會有，**好是拿著房本到房管局，不要任何的費(fèi)用，直接就可以給你打印出所有關(guān)于這個房子的信息，包括抵押或者貸款等...

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房法院會查封嗎？能否被法院保全查封或執(zhí)行?
  答

  法院對小產(chǎn)權(quán)房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先需要了解小產(chǎn)權(quán)房的概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下： 1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：（1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；（2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；（3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房法院會查封嗎？小產(chǎn)權(quán)房能否被法院保全查封或執(zhí)行?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

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• 問 ??如何能知道交易的二手房有沒有抵押或法院查封的情況
  答

  沒那么復(fù)雜，拿他的產(chǎn)權(quán)證過來看一下就知道了。有抵押的在他項(xiàng)權(quán)證那一欄會被打上抵押包括時間，抵了多少錢都很明確標(biāo)明。

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• 問 我應(yīng)該如何查驗(yàn)我要買的現(xiàn)房是否被抵押
  答

  不動產(chǎn)抵押需要登記?？梢詰{身份證到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)利及抵押狀況。

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