準備購置一套二手房，怎么查驗二手房有無債務負擔.有無抵押、是否被法院查封。

已有1個回答

• 148****8524

  房本上都會有記錄，貸款還完沒有都會有，**好是拿著房本到房管局，不要任何的費用，直接就可以給你打印出所有關于這個房子的信息，包括抵押或者貸款等...

  查看全文↓ 2012-10-31 15:36:15

相關問題

• 問 二手房買賣如何查驗房產權和是否作抵押或被法院查封
  答

  一是直接或間接查到他個人的身份證號碼和姓名與房產證上記載的一致。二是有了產權證，應該到當地的房地產管理局，或交易登記所，對該房屋查冊，房管局對是否作抵押或被法院查封，一定有登記備案的。費用各地不一樣，20-100元左右。是值得花費的手續(xù)。三、如姓名不一致，可能是中間被轉手幾次了，如在五年內交易過，要繳納重稅5%以上，他在去年買的未過戶，哪要求對方的上家協助過戶，過戶一日未未完成，不能付清價款。建議調查清楚后才作決定，不要貪小便宜。也有可能是他家人的，這個要求他人作書面證明并作公證處公證，授權他全權處理。哪怕是夫妻雙方，也要另一方簽名。四、如辦理銀行抵押，要求轉按揭或交清余款，辦理涂銷抵押。五、如法院查封，就沒有處置權，不能交易。不能買。

  全部2個回答>
• 問 怎么查二手房有無民間抵押
  答

  大多數二手房如果存在有民間借貸是不容易查詢出來的，正常情況之下在銀行進行房產抵押貸款，能夠在當地的不動產中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續(xù)，大多沒有進行備案登記，而且往往是個人交易，其他人很難從中得知相關的具體信息，所以在購買二手房時，一定要對二手房的相關信息做出清晰的調查，可以向周邊的鄰居詢問房主是否存在有經濟困難的情況。在購買二手房時，盡可能的與房東進行溝通，并且在簽訂購房合同時，將是否存在有民間借貸等可能發(fā)生的事情寫在合約當中，并且明確約定雙方的違約責任，這樣的話如果真的存在因為民間借貸而導致無法順利過戶，可以根據合約當中的約定追究房東的違約責任。此外一般民間借貸都會抵押房屋所有產權證，如果房東拿不出產權證就要多慎重考慮。

• 問 怎么查二手房有無民間抵押
  答

  一般來說二手房有民間借貸，是不會進行備案登記的，也就是購房者無法查詢到。建議購房者對于所購買的房屋信息一定要調查清楚，比如房主的人品如何。并且在簽訂購房合同時，將民間借貸等情況寫清楚，制定相應的違約責任，如果真的存在有民間借貸的情況，可以根據合約當中的約定，追究房東的法律責任。此外正常的交易流程，需要先對房屋的產權進行查檔確認，需要房東簽署產權確認書，才可以進行下一步的交易。在購買二手房時，買賣雙方都需要到房地產交易部門提出申請，并且相關部門會針對房屋是否具備有交易的條件作出審核。除了查看房屋所有權之外，還需要房主提供合法的證件。在成交價格交付時間以及產權辦理等多個方面達成一致后，才可以簽訂房屋買賣合同。

• 問 怎么查看二手房屋有無債務？可以查驗哪些證明文件？
  答

  查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:①、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；②、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。③、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

• 問 買二手房時如何查看二手房是否被抵押?
  答

  一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。三、請房東提供房產證的原件給你看，商品房的房產證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產證的較后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內容的就是有低押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫這些內容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產證”和“他項權利證”一齊放在銀行抵押的，現在有很多銀行會將“房產證”還給業(yè)主，只留住“他項權利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記住：一定要看原件，復印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產證還沒到銀行抵押時就復印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產證，那這種房子較好不要買，以免上當。

  全部3個回答>