購買商品房之后能退房嗎，哪些情況下可以退房？

已有8個回答

• 148****4465

  如認(rèn)購協(xié)議書有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20%（違約金）。如果是銀行自身原因貸款批不下來。不用支付違約金，可要求開發(fā)商退款。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2014-03-08 13:20:44
• 134****0790

  認(rèn)購以后無責(zé)任退房的可能性不大.**好是轉(zhuǎn)賣出去！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:56:50
• 136****2820

  購買商品房八種情況下可退房白冰/文內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市房產(chǎn)管理局專業(yè)人士近日提醒說，消費(fèi)者在購買商品房過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓開發(fā)商及時補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
  據(jù)介紹，這八種情況是：實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)；開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

  查看全文↓ 2014-03-07 12:37:19
• 158****5573

  所謂的優(yōu)待還是國家給的.不是銀行給的.就好像農(nóng)村信用社.專門為農(nóng)民設(shè)置的.主要經(jīng)濟(jì)來源就是農(nóng)民貸款的利息.可是嘛.本來貸款給農(nóng)民國家規(guī)定是要優(yōu)待的.可是一算起來.比工商銀行等等的還要高呢.平均9厘.可見國家的政策和地方政策不一樣.所以我建議你還是到銀行去直接質(zhì)詢一下比較好.畢竟世界每天都在改變..我今年才22歲..很多都不太清楚.希望可以幫助到你!

  查看全文↓ 2014-03-07 10:12:29
• 141****6735

  合同有霸王條款，或者賣房者隱瞞房屋重大缺陷的話可以退房，具體手續(xù)要看是跟開發(fā)商協(xié)商還是法院判決，如果是自己簽訂了購房合同而房屋沒有缺陷的話退房根據(jù)合同法，賣房者可以收取合同金額20%的違約金。
  如果只付了定金的話則定金被沒收。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:10
• 144****5133

  簽訂了商品房預(yù)售合同后， 購房者在哪些情況下有權(quán)退房，這是購房者普遍關(guān)心的問題?，F(xiàn)根據(jù)市場上容易碰到的情況，結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》 ，以《**高 院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，列舉購房者有權(quán)退房的幾種情況：開發(fā)商惡意違約、存在欺詐行為。
  ①合同訂立后，開發(fā)商又將房產(chǎn)出賣給第三人的。
  ②開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人。
  ③沒有取得預(yù)售許可證明或提供虛假預(yù)售許可證的。
  ④在訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
  ⑤訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:15:13
• 136****1253

  可以,但是你要付出很大的代價,你要是有錢就是覺得這樣好玩的話那絕對沒問題

  查看全文↓ 2014-03-06 10:14:56
• 133****2071

  按法律來講可以退房。
  首先：你們的房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立。但是有下列情況的當(dāng)事人可以解除合同：
  ⑴當(dāng)事人一方遲延履行。
  ⑵當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。
  ⑶經(jīng)另一方催告。
  ⑷遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
  ⑸因違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同。
  ⑹法律規(guī)定的其他情形。
  你的情況屬于違約，但是你要舉證這房子怎么怎么不好，致使合同不能實(shí)現(xiàn)。
  還有那位仁兄說的根據(jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。
  
  不過說實(shí)話，很難撤銷合同，呵呵 ，因?yàn)楣饴┧诂F(xiàn)實(shí)生活中不知道算不算重大違約。不過至少修理費(fèi)什么的你可以不掏。
  
  希望我的話對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-03-05 22:10:15

相關(guān)問題

• 問 ??鏡像戶型可以退房嗎？購買商品房在哪些情況下可以退房？
  答

  一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

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• 問 辦了房產(chǎn)證之后能退房嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  如果沒有如下情形，無法主張退房了。法律依據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??辦了房產(chǎn)證之后能退房嗎？什么情況下可以退房？
  答

  一、什么樣情況下購房者可以退房？根據(jù)我國法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請退房：（1）延期交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；（2）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。（3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；（4）不能辦理產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。（5）房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。（6）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。（7）房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。二、退房有哪些程序？在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。（1）訂金（定金或認(rèn)購金）階段當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。（2）已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。（3）入住階段在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。

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• 問 鏡像戶型可以退房嗎？購買商品房在什么情況下可以退房？
  答

  一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。　　四、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　∥?、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的?！　×?、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 哪些情況下可以做商品房退房處理？
  答

  一般情況下還是先協(xié)商處理的，實(shí)在不行在退房的。有時候退房也是要交違約金的。

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