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父親的房子過(guò)戶給兒子，需要交納什么費(fèi)用？

145****1251 | 2014-03-05 18:44:53

已有9個(gè)回答

  • 152****0847

    父母把房子過(guò)戶給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈(zèng)與給子女，這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》，然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買(mǎi)賣(mài)時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過(guò)世）則到公證處打個(gè)《繼承公證》，然后到房交所繼承過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶后你要賣(mài)此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫妻一方去世是成交價(jià)的10%，如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。3.父母把房子賣(mài)給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買(mǎi)賣(mài)時(shí)還是這些費(fèi)用。
    這都是看你以后房屋要不要買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)建議選擇第3種形式，如果不買(mǎi)賣(mài)則用第一種，則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房屋不管面積大小沒(méi)有滿5年收取全額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積超過(guò)144平米且滿5年的收取差額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒(méi)有此筆費(fèi)用）

    查看全文↓ 2014-03-08 15:45:21
  • 137****4657

    用買(mǎi)賣(mài)合同的方式費(fèi)用是**低的，但是這個(gè)會(huì)給您的房本變更為房本不夠五年，而且將來(lái)考慮賣(mài)房的話得交20%的個(gè)人所得稅，如果不考慮賣(mài)的話，這個(gè)方式會(huì)比較省錢(qián)！

    查看全文↓ 2014-03-08 13:02:20
  • 151****8437

    車(chē)?yán)碣?zèng)予現(xiàn)在只要交契稅，但以后賣(mài)要交20%的個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:24:00
  • 151****6780

    稅是逃不了的

    查看全文↓ 2014-03-07 17:18:14
  • 137****4604

    要是父母健在屬于贈(zèng)予關(guān)系 要交契稅 如果父母駕鶴西去屬于繼承關(guān)系 不要錢(qián) 頂多遺產(chǎn)稅

    查看全文↓ 2014-03-07 09:12:14
  • 136****2919

    繼承不是你想做就可以做的,是有自然規(guī)律的.一方法、等同于買(mǎi)賣(mài),交納所有相關(guān)稅費(fèi),主要有契稅及營(yíng)業(yè)稅等稅種,才能辦理。
    二方法、要交契稅,大約房?jī)r(jià)的2%,各地略有些不同。無(wú)論哪一種,以一百萬(wàn)的房?jī)r(jià)為例,都需要幾萬(wàn)塊。只有夫妻之間的加減名只需要幾百塊的手續(xù)費(fèi),其余無(wú)論什么關(guān)系都是要交納高額稅費(fèi)的。

    查看全文↓ 2014-03-06 14:19:44
  • 144****5204

    可以過(guò)戶 就跟正常過(guò)戶是一樣的。 生分證 戶口 結(jié)婚證單 身證明 看是在那個(gè)區(qū)過(guò)戶
    你可以找那些專門(mén)過(guò)戶的公司去幫你辦理過(guò)戶手續(xù) 價(jià)格要低一點(diǎn)
    但是你們這種情況是不能按揭過(guò)戶的
    就只能直接去房交所過(guò)戶

    查看全文↓ 2014-03-06 11:08:15
  • 136****3769

    這個(gè)只能按照繼承來(lái)辦理，這個(gè)費(fèi)用低些。**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢清楚再辦理，各地的要求不同！

    查看全文↓ 2014-03-05 21:25:02
  • 147****9803

    先要父親帶戶口簿，身份證，房產(chǎn)證原件去公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，費(fèi)用約為房屋評(píng)估價(jià)的2%；然后憑贈(zèng)與公證書(shū)再去房管局辦理手續(xù)，要征收登記費(fèi)50元，還有交易服務(wù)費(fèi)，但是你們的房子現(xiàn)在是不是還在銀行做抵押？更名必須是要無(wú)抵押的，如果有抵押要先去一次性還貸，撤抵押，做更名。
    如果必須貸款，就在更名以后再做二手房返貸。

    查看全文↓ 2014-03-05 19:14:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房產(chǎn)證父親過(guò)戶給兒子可以通過(guò)以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

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  • 答

    和正常買(mǎi)賣(mài)手續(xù)一樣.繳納國(guó)家稅費(fèi)就可以.看房子多大.是商品房還是央產(chǎn)房.還是已購(gòu)公房.滿不滿五年.90米以下不滿五年契稅1個(gè)點(diǎn).1個(gè)點(diǎn)個(gè)人所得稅.5.5的營(yíng)業(yè)稅

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    如果房產(chǎn)證滿了五年就走買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶,如果不滿五年走贈(zèng)與雖說(shuō)當(dāng)時(shí)省點(diǎn)錢(qián),但以后再賣(mài)的話要交全額20%的個(gè)人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買(mǎi)賣(mài)合同辦過(guò)戶吧,具體費(fèi)用如下:契稅3%(首次購(gòu)房減半),交易服務(wù)費(fèi)10元每平方,登記費(fèi)80元,測(cè)繪費(fèi)200元如果不滿五年的話還要交納營(yíng)業(yè)稅5.55%,個(gè)人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因?yàn)楸仨毜鹊椒恐魅ナ啦拍苓^(guò)戶的!而且以后還要交20%的個(gè)人所得稅!

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  • 答

    即使選擇贈(zèng)與也需要繳納契稅等~

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證父親過(guò)戶給兒子可以通過(guò)以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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