房屋所有權

已有11個回答

• 151****2305

  還應加上過世人兒女的簽名，還應該找村委會蓋個章，個人觀點，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:42:54
• 142****2511

  不矛盾啊，產權可以是夫妻中的一個，但婚后購買的房屋就是夫妻共同財產，只是一個人代表了產權人而已。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:05:33
• 156****4494

  你們2個人名字在上面可以去銀行做個份額約定，你占99%你母親占1%

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:23
• 156****1448

  是指對房屋全面支配的權利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 取得房屋所有權的方式有很多，現(xiàn)歸納如下：
  1、依法新建的房屋；
  2、添附的房屋，如翻建、擴建、加層等；
  3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋；
  4、繼承或受遺的房屋。 前兩種方式稱為公民房屋所有權原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權；后兩種方式稱為公民房屋所有權繼受取得，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權。

  查看全文↓ 2014-03-04 11:23:59
• 131****3372

  《民法通則》第78條第1款規(guī)定：財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有是指兩個以上的民事主體對于同一物享有所有權。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有物。財產的單一所有是指一項財產的所有權的主體是單一的，某人對某項財產單獨享有所有權；財產的共同所有是指一項財產的所有權主體是兩個或者兩個以上不同的人。共有關系是指各共有人因對同一物共有而形成的權利義務關系。房屋所有權是指房屋所有人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。房屋共有關系是指兩個或兩個以上的民事主體對同一房屋都享有所有權，因此形成的權利義務關系。房屋共有人對房屋按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利、承擔義務。每個房屋共有人對共有物享有占有、使用、收益和處分的權利，不受其他共有人的侵犯。
  
  對房屋共有人的確認，和對單一房屋所有權人的確認一樣，適用關于房屋產權確認的一般原則和方法。房屋所有權的取得主要通過以下兩種方式：一是原始取得。原始取得是指直接依據(jù)法律的規(guī)定，不以房屋原所有人的所有權和意志而直接取得房屋所有權。二是繼受取得。繼受取得是指以房屋原所有人的所有權和意志為依據(jù)，通過某種法律行為或法律事件從房屋原所有人那里取得房屋所有權。
  
  確認房屋所有權的惟一依據(jù)，是存在著取得房屋所有權的事實。這里的事實，既包括書證、物證，也包括證人證言及其他證明，但首先應以書證、物證為依據(jù)。找不到書證、物證的，再尋找證人證言和其他證明。證明房屋產權的書證、物證，主要包括以下幾項：(1)房屋產權證。包括土地改革時發(fā)放的房地產證；建造房屋后領取的房屋產權證；產權變更后領取的所有權證，包括買賣、受贈、繼承等取得房屋產權后所領取的房產證。(2)其他書證、物證，包括遺囑、信件、分家析產合約書等。在本案中，《房屋總登記冊》、《區(qū)房地產所有權轉移登記申請書》注明該房系王某、趙某共有，但是這些房產證件又是不完備的，因為房產證共有欄沒有趙某的登記號。在現(xiàn)實生活中還有共有是以代表人身份登記，這種現(xiàn)象在農村比較普遍。因此，房屋所有權的確認，除了要以書證和物證為依據(jù)外，還應當通過歷史事件作為證明。此商品房確系王某一人出資購買，長期以來也是王某獨自經(jīng)營。趙某也承認，自己未曾參與買房事宜，末為買房付出任何資金：因此，應當確認此商品房是王某一人獨自享有所有權，共有只不過是一種假象。其中證件上趙某的名字，是王某由于歷史原因而加上去的，應認定其無效。但本案王某有過錯，應承擔相應的過錯責任。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-03 22:34:29
• 131****6124

  看有無房屋所有權證或房地產權證

  查看全文↓ 2014-03-03 21:11:59
• 132****6478

  房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:56:21
• 136****3904

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六條規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記?！钡诰艞l規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！敝挥辛硪环阶栽阜艞壍怯浽谒碌哪且徊糠郑趴赡艿玫饺慨a權。
  縱橫法律網(wǎng) 張樹貴律師

  查看全文↓ 2014-03-03 09:51:54
• 154****2398

  你要先到房產局去，約定份額你占99%你母親占1%，然后公證，然后去房產局

  查看全文↓ 2014-03-03 09:49:58
• 146****3804

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據(jù)現(xiàn)行的政策，凡與省市規(guī)劃國土管理部門簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業(yè)主進行補償。
  
  因此，在購房者買房時，應要求開發(fā)商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:43:26
• 134****6754

  這個是不矛盾的哈，共有的嘛

  查看全文↓ 2014-03-02 13:39:59

相關問題

• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產變更登記辦理的內容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房屋所有權證怎么更換所有權人？
  答

  需要辦理過戶，房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3、被繼承房產的產權證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？房屋所有權證什么更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；

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• 問 離婚房屋所有權歸誰？ 離婚房屋所有權要怎么界定？
  答

  由于小產權房不能辦理房產，法院對于此類房屋并不會判決所有權歸屬。買賣房產一般是以交款收據(jù)的日期，為權利取得的日期，該房產應該屬于婚前個人的財產?？梢砸蠓指钸@個房產。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產分割爭議。還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。

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