驗(yàn)房主要注意哪些事項(xiàng)

已有8個(gè)回答

• 137****1696

  [em05][em05][em05]除了簡(jiǎn)單的水表煤氣交接外 看看窗臺(tái)與窗框是否沒(méi)有有過(guò)漏雨的痕跡，還有就是衛(wèi)生間了

  查看全文↓ 2014-03-04 11:21:29
• 134****1012

  一看房子各房間的六個(gè)面(地面、天花、墻面)。無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,您就得費(fèi)心了,不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題,由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。 二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題; 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環(huán)變化,原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門(mén)窗洞口墻、縱墻、外墻上,而你家在底層,那可就不是你一家麻煩了,這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問(wèn)題,這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)認(rèn)定,處理了。 三看防水。房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,**容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花:房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間,看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機(jī)管線洞口,在外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。**后看外門(mén)、外窗,看門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處,是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。 四看門(mén)窗。質(zhì)量良好的門(mén)窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無(wú)缺漏;門(mén)窗自然關(guān)閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損,不松動(dòng),中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無(wú)裂紋。 五看墻面電箱、開(kāi)關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正,
  四...

  查看全文↓ 2014-03-04 09:43:33
• 154****0594

  品質(zhì)的保證， 質(zhì)量的精細(xì)，修后的回修。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:36:56
• 136****7849

  質(zhì)量,防水,面積這些保證你基本的東西

  查看全文↓ 2014-03-04 09:36:54
• 131****4055

  您好，我是**網(wǎng)的編輯。
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:17:49
• 153****3563

  驗(yàn)房之前要作好準(zhǔn)備，要收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  
  到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周?chē)^察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車(chē)站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。
  
  看所購(gòu)房屋時(shí)，要查看房型，開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。
  
  不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶詢問(wèn)，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:40:08
• 144****8823

  正,四周與墻面齊平,同一高度的面板,應(yīng)該在同一高度水平線上,面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形,蓋板緊貼建筑物的表面。
  在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面,油漆完整,箱內(nèi)外清潔,箱蓋開(kāi)關(guān)靈活,各送電回路編號(hào)齊全,安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外,其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。 六看給排水管線安裝?？垂芫€安裝是否排列整齊,管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長(zhǎng)度是否足夠,看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的**底的地方,地漏蓋板是否完整,水封部位有無(wú)雜物,有無(wú)破損。
  **后提醒您,開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候,應(yīng)該在墻面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向,驗(yàn)房的時(shí)候你應(yīng)該能清楚的看到。
  如果沒(méi)有在今后的裝修過(guò)程中,你會(huì)遇到不少的麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-01 18:34:18
• 131****0882

  ?已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  
  我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  
  如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  
  切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。
  
  二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  
  1、?房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  
  2、?稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  3、?卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
  
  4、?驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
  
  5、?網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
  
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:40:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)房主要注意哪些方面？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：確定看房時(shí)間 因此，在接到收房通知后，可精心打算，避開(kāi)驗(yàn)房高峰，拒絕扎堆前往。既減少了等待時(shí)間，又能避免開(kāi)發(fā)商用疲勞戰(zhàn)術(shù)掩蓋房子的質(zhì)量問(wèn)題。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：先驗(yàn)房后簽字 如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持先簽協(xié)議后驗(yàn)房，建議購(gòu)房者組團(tuán)與其交涉——人多力量大! 驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：謹(jǐn)防證件不齊，強(qiáng)制交房 驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：謹(jǐn)防公攤擴(kuò)大化 驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：謹(jǐn)防質(zhì)量出現(xiàn)小問(wèn)題 需要注意的質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)有：層高是否符合要求;墻壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開(kāi)裂現(xiàn)象;地平是否有誤差;門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)是否有開(kāi)裂，開(kāi)關(guān)是 在驗(yàn)收過(guò)程中切忌全程取證，同時(shí)杜絕開(kāi)發(fā)商任何形式的“大事化小”。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)六：慎簽業(yè)主公約 驗(yàn)收入住涉及的一大問(wèn)題是物業(yè)管理公約。在簽訂業(yè)主公約、前期物管合同時(shí)仍需小心謹(jǐn)慎，**好做到逐字逐句閱讀，反復(fù)推敲，切勿偷懶，同時(shí)不放棄自己的每一項(xiàng)權(quán)利。

• 問(wèn) 業(yè)主驗(yàn)房主要要注意那些問(wèn)題呢？
  答

  有420多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)，不同的項(xiàng)目驗(yàn)點(diǎn)也不一樣，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間做滲水測(cè)試，會(huì)不會(huì)以后在使用過(guò)程中導(dǎo)致滲水，還有就是外墻滲水，有兩個(gè)方面可以去測(cè)試，第一，開(kāi)發(fā)商配合做外墻引水測(cè)試，還有就是持續(xù)的下雨，你就可以看出來(lái)，窗邊和墻角有沒(méi)有滲水。還有地磚墻磚有沒(méi)有不平以及平整度，還有磚的色差等等的問(wèn)題。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房驗(yàn)房主要驗(yàn)什么？驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房的驗(yàn)房注意事項(xiàng)有：（一）查詢檔案：1、到房管部門(mén)的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。（二）房屋外部：1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；3、陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。（三）房屋內(nèi)部：1、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修；5、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；6、其他注意事項(xiàng)：例如打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓； 打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況；天然氣的接通情況等等。建議：購(gòu)房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫(xiě)查檔申請(qǐng)書(shū)，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購(gòu)房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)也可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同，對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要仔細(xì)，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)? 驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)先說(shuō)一下總體過(guò)程：查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢(qián)，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)收新房注意事項(xiàng) 1、看合同核面積；實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)層高，看是否與合同相符。 3、查下水看漏堵。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。 4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂。自備小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5、墻面不滴水無(wú)裂縫。 仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方務(wù)必盡快查明原因。 6、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音。試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。 7、拉斷電閘看分路。另外打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

  全部5個(gè)回答>