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其實業(yè)主以對管理服務不滿意為由拒繳物業(yè)管理費，實際上是混淆了業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理公司之間的權利義務。首先，物業(yè)管理公司只是基于開發(fā)商的委托、全體業(yè)主的共同委托或代表全體業(yè)主共同利益的管委會的委托，為整個小區(qū)提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關系并不是通常的一對一的合同關系，而是一對整體業(yè)主的合同關系。其次，物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常、持續(xù)運行所必須的費用，并非物業(yè)管理公司的經營性收入。如果允許任何一個業(yè)主任意以物業(yè)管理公司服務存在瑕疵或對物業(yè)管理費使用存在疑問為由拒付物業(yè)管理費，則必然導致物業(yè)管理費入不敷出、物業(yè)管理公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理難以為繼，這必然導致全體業(yè)主（包括欠費的業(yè)主）的共同利益遭受損害。因此，對于物業(yè)管理公司收取并使用、管理物業(yè)管理費的問題，相關法律、法規(guī)設計了一整套完整的監(jiān)督機制，即業(yè)主將其對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權讓給代表全體業(yè)主利益的管委會行使；同時，業(yè)主賦予管委會對物業(yè)管理公司使用和管理物業(yè)管理費以及各種維修基金檢查和監(jiān)督的權利、“予以制止并要求其限期改正”、解聘物業(yè)管理公司以及代表全體業(yè)主向物業(yè)管理公司提出起訴要求賠償業(yè)主損失的權利。只有當物業(yè)管理公司服務不到位，違反了物業(yè)管理合同時，業(yè)主才有權拒交物業(yè)管理費。
對物業(yè)管理公司的服務不滿意，管理費還要交嗎
143****4248 | 2014-02-14 20:05:57
已有9個回答
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131****1165
**好的辦法是進行協商，由業(yè)主委員會敦促物業(yè)公司改正，一旦協商不成，按照法律程序來辦是唯一的途徑。拒交物業(yè)費的結果是惡性循環(huán)，使得小區(qū)居住質量下降，倒霉的還是業(yè)主自己。
查看全文↓ 2014-02-17 14:19:37
現實情況是，面對強大的物業(yè)公司，對服務和所交費明顯不相符的情況，業(yè)主沒有任何辦法制約物業(yè)公司，只能以不交物業(yè)費這個唯一的辦法來抗衡。而目前國家并沒有相關約束物業(yè)公司是否按價服務的標準，而業(yè)主委員會作為監(jiān)督機構又沒有適當的措施進行有效的維護，當然，**后的辦法是換物業(yè)公司，但對于不滿的業(yè)主，似乎沒有合適的方式來保護自己，所以，產生不交物業(yè)費的狀況，是短時間內不能杜絕的，以后也很難杜絕。不交物業(yè)費，顯然不是好辦法，也是不能允許的，只有在雙方處于對等的條件下，才能有效的結果。 -
144****1568
傻瓜,怎么算違法,根本沒有"法"可違!
查看全文↓ 2014-02-17 13:12:17
物業(yè)公司只是一般商業(yè)盈利性質的機構!
就算你不付費,**多只能算普通的經濟糾紛! -
133****7177
一碼歸一碼，物業(yè)管理費你還是要交的。你們覺得這個物業(yè)不好?？梢哉虚_業(yè)務會討論更換物業(yè)公司。他們不是你家的私人保驃，天天在你家門口值勤。其實也有業(yè)主也很無柰，但也沒有什么好的辦法。
查看全文↓ 2014-02-17 12:04:57 -
157****8983
是你的房屋，不居住，還是要交物業(yè)管理費的。
查看全文↓ 2014-02-17 09:07:02 -
144****2778
如果物業(yè)沒有給您簽訂服務合同，那么他們這就屬于違規(guī)收款啊。不用管那什么律師事務所的什么函。
查看全文↓ 2014-02-16 15:28:03 -
141****8592
要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。
查看全文↓ 2014-02-15 22:17:13
物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費。 -
156****6563
物業(yè)管理是小區(qū)必要的管理方式，好的物業(yè)管理可以提升小區(qū)的品質，物業(yè)管理的是小區(qū)紅線以內戶門以外公共設備設施的維護維修保養(yǎng)，如不滿意現在物業(yè)可成立業(yè)委會，舉行業(yè)主大會，進行表決，一半以上業(yè)主同意可選聘新的物業(yè)公司，并協商物業(yè)費價格。
查看全文↓ 2014-02-15 09:55:57
可以對物業(yè)服務進行規(guī)范監(jiān)督。 -
133****4900
你們可以去居委會申請，更換物業(yè)的，物業(yè)費如果您不交付，他們會很纏的！
查看全文↓ 2014-02-15 09:33:42 -
152****9580
物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂服務合同，不是直接與業(yè)主個人簽，業(yè)主委員會由業(yè)主大會投票選舉，如果沒有成立業(yè)主委員會，那需要由街道協助發(fā)起組建，在業(yè)主委員會成立前，原則上由街道代表業(yè)主行使權力。
查看全文↓ 2014-02-14 20:14:38
對于你收到的律師函，你要先確認該物業(yè)管理公司是合法聘請的管理公司，并有有效的委托合同，如果沒有，你可以不用管。
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可以依據物業(yè)管理條例中的相關規(guī)定舉行業(yè)委會公投,對物業(yè)公司的情況進行審核。如果投票認定現物業(yè)公司管理不當或失職且票數過半,可以聘請其他物業(yè)公司來替代現在的物業(yè)公司進行管理也可以走法律途徑。
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物業(yè)管理公司一般都是開發(fā)商選定的，在業(yè)主購買小區(qū)商品房時合同中就已經約定明確了。小區(qū)的物業(yè)管理項目、收費標準、服務質量都是業(yè)主關心的問題。但由于是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂管理合同，業(yè)主對此并沒有發(fā)言權。由于上述原因的存在，確實出現了物業(yè)公司與業(yè)主利益沖突的問題。很多小區(qū)對物業(yè)管理不滿意，也是一個非常普遍的現象。對物業(yè)管理不滿意，可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理條例》第十一條規(guī)定，業(yè)主大會可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立了業(yè)主大會，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司，對開發(fā)商選擇的物業(yè)公司為滿意，可以通過業(yè)主大會的活動來更換。
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您好：物業(yè)費，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費的，不管您是空置還是住人的，如果說，您一開始就沒有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！
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物業(yè)收費規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。
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