申請購房按揭貸款的還款期限是怎樣確定的？

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• 146****0938

  購房按揭貸款的期限**長可達30年。其確定方法為：貸款年限加上借款人年齡一般不超過國家的法定退休年齡。

  查看全文↓ 2013-01-19 11:38:02

相關(guān)問題

• 問 購房按揭貸款的期限是多久，怎樣算的？
  答

  按揭貸款期限可以選擇10年、15年、20年、25年、30年。選擇那個期限購房者根據(jù)自己的月供水平和家庭收入等隱私。

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• 問 房貸按揭計算月供公式是怎樣的？怎么確定房貸貸款期限？
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率其中＾符號表示乘方

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• 問 按揭貸款的額度和期限要如何確定？
  答

  目前個人商品房按揭貸款的額度**高為90%，即借款人至少要先支付所購房產(chǎn)總價款的10%作為首期付款，才能向銀行申請按揭貸款。但通常個人商品房按揭貸款額度為80%。按揭貸款的期限可以根據(jù)實際情況確定，但**長不得超過30年。

• 問 按揭貸款買房還款方式是怎樣的？
  答

  1、等額償還方式： 每月償還本息金額=貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)（ 1+月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本付息金額=貸款本金金額貸款期月數(shù)+（貸款本金金額—已歸還貸款本金累計數(shù)） ×月利率×1/30×每月實際天數(shù)貸款利率：按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當時的利率確定下一年度的利率水平。

• 問 住房按揭貸款的申請條件是怎樣的？
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。