買房按揭貸款要怎么辦理擔(dān)保手續(xù)？

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• 133****6033

  辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押 購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。 2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:52:43

相關(guān)問題

• 問 西安商品房按揭貸款手續(xù)要怎么辦理？
  答

  貸款手續(xù)（以工行為例）　　 申請(qǐng)過程中，申請(qǐng)人需提交以下材料：　　1、 身份證明（A4規(guī)格復(fù)印件一份，已婚者同時(shí)提供配偶身份證明）　?。?） 本地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁）　?。?） 外地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁），暫住證　　2、 資信證明：　?。?） 申請(qǐng)人所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（A4復(fù)印件加蓋公章一份）　?。?） 申請(qǐng)人單位出具的個(gè)人收入證明（加蓋公章、標(biāo)準(zhǔn)格式、原件一份）　　3、《商品房買賣合同》（原件一份）　　4、交納首期款的發(fā)票（A4復(fù)印件一份）　　5、其他：　?。?） 結(jié)婚證或婚姻狀況證明（A4復(fù)印件一份）　?。?） 學(xué)歷證明（大本及以上者提供，A4復(fù)印件一份）　?。?） 貸款本人工行活期存折　新商品房辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖假M(fèi)用：1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額。如果是公積金貸款，目前具體收費(fèi)如下：1.評(píng)估費(fèi)： 評(píng)估價(jià)×3‰（評(píng)估公司收取）2.擔(dān)保費(fèi)：貸款總額×費(fèi)率×貸款年限，由擔(dān)保公司收取。3.抵押登記費(fèi)：新房――合同備案抵押和他項(xiàng)權(quán)利抵押兩項(xiàng)，160元。二手房――抵押登記費(fèi)，80元。以上費(fèi)用目前各銀行收取有所不同，具體您需要咨詢所辦理按揭的銀行。

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• 問 外地戶口貸款買房手續(xù)要怎么辦理？
  答

  這個(gè)的話每個(gè)地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化具有合法有效的身份證件;繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

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• 問 按揭貸款買房要如何辦理各種手續(xù)
  答

  按揭貸款買房辦理手續(xù)的流程：①如果要辦理按揭貸款的話，那么申請(qǐng)者需要先到對(duì)應(yīng)的銀行進(jìn)行咨詢，必須要先了解好各個(gè)銀行的貸款條件以及各個(gè)銀行的貸款利率。在了解清楚了之后，可以根據(jù)個(gè)人的需求選擇合適的貸款銀行。②在選擇了合適的貸款銀行之后，本人需要去銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)需要填寫相應(yīng)的申請(qǐng)表格。③除此之外還需要提供相應(yīng)的材料，比如說要提供個(gè)人的征信報(bào)告，身份證明以及收入報(bào)告等等。④銀行的工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，同時(shí)也會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行審核。如果符合相關(guān)的貸款條件，那么可以和申請(qǐng)人簽訂正式的貸款合同以及抵押合同。⑤接下來，申請(qǐng)人就可以領(lǐng)到自己的貸款，并且要按時(shí)償還自己的貸款本金和利息。同時(shí)，申請(qǐng)人需要去辦理自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

• 問 按揭房擔(dān)保怎么辦理呢？
  答

  按揭擔(dān)保申請(qǐng)條件1.借款人合法的身份證件;2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)資料買方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證)4.收入證明或償債能力證明(單位出示) 5.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折 6.銀行要求提供的其他材料.賣方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)2.戶口本(夫妻雙方) 3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.出售已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議或原單位同意證明及有關(guān)批準(zhǔn)文件7.銀行要求提供的其他材料。

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• 問 轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，同時(shí)買家需要提交相關(guān)的材料，主要是提交自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。而賣家則是需要提供購(gòu)房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購(gòu)房的發(fā)票等等。②接下來就是對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關(guān)部門去申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估。③買家需要把申請(qǐng)的資料報(bào)送到銀行，在得到銀行的批準(zhǔn)之后，款項(xiàng)會(huì)被直接發(fā)放到專用賬戶。④接下來賣家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時(shí)需要辦理注銷抵押登記的相關(guān)事項(xiàng)。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過戶手續(xù)，而買家需要支付給賣家剩余的房款。⑥等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，買家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時(shí)的他項(xiàng)權(quán)利證書會(huì)由銀行來收?qǐng)?zhí)，買家可以取回房產(chǎn)證。