買房子，按揭如果沒有批下來，怎么辦？

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• 145****8976

  要看你們簽合同是怎么約定的，具體內(nèi)容你們是怎么談的，一般都是退的。

  查看全文↓ 2012-10-23 17:38:47
• 133****0994

  先問問開發(fā)商能不能幫你批下來按揭，如果開發(fā)商愿意幫你，你就不能退了，如果開發(fā)商不愿意幫你，那是肯定得給你退房了，當然還要看當初你交定金時候怎么協(xié)商的，如果沒有指出按揭的事情，再加上開發(fā)商如果信譽不好，有可能要扣你一部分錢不退了

  查看全文↓ 2012-10-23 17:32:19

相關(guān)問題

• 問 買房子，按揭如果沒有批下來，怎么辦？是退房？
  答

  你和開發(fā)商簽合同了嘛？只是銀行哪一步貸款手續(xù)了吧？如果你退房的話，你是違約的。按揭貸款都要好幾個月的，我也的幾個月了一直沒辦下來，只要你沒有不良記錄都能辦到貸款的，耐心等待吧。除非你銀行有熟人，你可以走關(guān)系。 如果貸款辦不下來到時候你可以要求開發(fā)商退房的。

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• 問 怎么貸款買房子?買房貸款沒批下來怎么辦?
  答

  買房貸款沒批下來怎么辦？1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。買房貸款沒批下來怎么辦？買房子怎么辦貸款？買房子怎么辦貸款？1、選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫申請交材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。由此可見，大家在辦理購房貸款的時候，千萬不要忘了簽訂一些關(guān)于貸款辦理不下來的后續(xù)事項的約定，這樣自己的利益也能得到有效的保障。關(guān)于買房貸款沒批下來怎么辦以及買房子怎么辦貸款的相關(guān)情況小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到各位有需要的購房者們。

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• 問 按揭房子怎樣還款好?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
  答

  很多購房者會選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。什么是等額本息還款法?等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息計算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息還款法優(yōu)缺點優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

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• 問 交了定金 房貸沒有批下來 怎么辦
  答

  只要情況符合退還定金的條款，開發(fā)商就可以根據(jù)訂閱書還是買房合同撤回定金。

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• 問 交了定金 房貸沒有批下來 怎么辦
  答

  只要情況符合退還定金的條款，開發(fā)商就可以根據(jù)訂閱書還是買房合同撤回定金。

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