公積金貸款購(gòu)房時(shí)如何區(qū)分首套房和二套房？

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• 188****5751

  我聽說(shuō)首套房是名下沒有房子，二套房是已經(jīng)有一套了。首套房貸款好像更便宜一些，二套房就貴了。

  查看全文↓ 2024-12-24 10:44:54
• 185****6482

  首套房是名下無(wú)房，二套房是已有一套。首套房貸款條件更優(yōu)惠，適合自住。二套房條件相對(duì)嚴(yán)格，適合投資或改善型需求。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:41:10
• 131****3668

  首套房和二套房的判定依據(jù)是家庭名下房產(chǎn)數(shù)量。首套房首付比例和利率相對(duì)較低，適合首次購(gòu)房者。二套房首付比例和利率較高，適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2024-12-19 15:31:24
• 150****5139

  首套房和二套房的區(qū)分基于家庭名下房產(chǎn)數(shù)量。首套房通常指家庭名下無(wú)房，二套房指已有一套。政策上，首套房貸款利率較低，首付比例也相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2024-12-18 21:18:28
• 184****2167

  首套房和二套房主要看名下房產(chǎn)數(shù)量。首套房是名下無(wú)房，二套房是已有一套。投資時(shí)，首套房首付比例低，利率優(yōu)惠，適合自住或長(zhǎng)期持有。

  查看全文↓ 2024-12-18 20:51:30

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款如何區(qū)分首套和二套房？
  答

  首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房有房或有貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款 首套房公積金貸款和二套房公積金貸款分別是什么
  答

  目前銀行均實(shí)行嚴(yán)厲的二套房房貸政策，如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。也就是說(shuō) 只要您名下沒有房產(chǎn) 那么不管此前您是否在銀行辦理過商業(yè)貸款 對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)都算是首套房 過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購(gòu)房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對(duì)待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。 提醒：組合貸款按二套房計(jì)算 目前重慶個(gè)人公積金貸款的**高上限是40萬(wàn)元，而兩人以上合貸的**高上限是80萬(wàn)元，如果市民想購(gòu)買總價(jià)更高的房子，就得給更多的**或者申請(qǐng)商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請(qǐng)組合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認(rèn)過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來(lái)申請(qǐng)按揭了。 提醒：公積金貸款要審核信用記錄 一：借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng)： （1）有逾期貸款（含擔(dān)保人代還）的; （2）近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期（含擔(dān)保人代還）超過6期的; （3）準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的; （4）貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的; （5）近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的; （6）因信用不良被起訴的。在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面：一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。 二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購(gòu)房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。 三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。

• 問 購(gòu)房時(shí)如何界定首套房和二套房？
  答

  聽說(shuō)首套是第一次買房，二套是已經(jīng)有房再買。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何算首套房? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購(gòu)買。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 ??二套房如何認(rèn)定?首套和二套房如何去區(qū)分的?
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>