如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款 首套房公積金貸款和二套房公積金貸款分別是什么

已有1個回答

• 158****1313

  目前銀行均實行嚴(yán)厲的二套房房貸政策，如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。也就是說 只要您名下沒有房產(chǎn) 那么不管此前您是否在銀行辦理過商業(yè)貸款 對于公積金貸款來說都算是首套房 過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。 提醒：組合貸款按二套房計算 目前重慶個人公積金貸款的**高上限是40萬元，而兩人以上合貸的**高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的**或者申請商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認(rèn)過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。 提醒：公積金貸款要審核信用記錄 一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項： （1）有逾期貸款（含擔(dān)保人代還）的; （2）近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期（含擔(dān)保人代還）超過6期的; （3）準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的; （4）貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的; （5）近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的; （6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應(yīng)注意三個方面：一、消費者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。 二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。 三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，畢竟首套房和二套房在購買的時候區(qū)別就比較大，并不是所有的人都有購買二套房的資格，更何況是使用公積金貸款來購買，正常情況之下，如果前一套房屋的公積金貸款沒有還清的話，是沒有資格購買第2套住房的，在將一套還清之后，再次購買第2套住房是可以使用住房公積金，但是首付比例會有所上升。首套房二套房在購買的時候貸款利率是不同的，在這一點上無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是不太一樣，會比第1次貸款的利率要上調(diào)10%左右，與此同時，二者之間的貸款額度也不太相同，往往二套房的貸款額度都會比首套房的貸款額度要低一些，在審核個人資料的時候要更加嚴(yán)格，這是為了平衡市場所作出的一些應(yīng)對。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  利用公積金貸款來購買首套房和二套房，區(qū)別就在于首付比例不同，購買首套房的首付比例是比較低的，特別是一些面積比較小的房子，首付最低在20%，如果所購買的是二套房，即便是公積金貸款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，貸款的基準(zhǔn)利率也會發(fā)生變化，購買首套自住房貸款的利率就是住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率，二套房的話會在基準(zhǔn)利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有資格去申請二套房的貸款，尤其是像住房公積金貸款再購買首套房的時候，公積金貸款的額度是比較高的，在申請二套房的時候，如果說前一次的貸款沒有還清，就暫時不具備申請二套房貸款的資格，并且申請的額度也會低于首套房的額度，所以大多數(shù)的情況之下，購買二套房人們都會選擇商業(yè)貸款。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別：1、首付款比例不同首次購買自有住房，面積在90平米以下的公積金貸款，首付款比例不低于20%，超過90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例無論面積大小都不低于30%。2、額度不同正常情況之下，購買首套房個人公積金，貸款最高額度為40萬，家庭公積金賬戶貸款最高限額為80萬，購買二套房，個人公積金最高限額是30萬，每戶家庭最高貸款限額是60萬。3、利率不同首套住房的利率會低一些，參考住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房的利率會在基準(zhǔn)利率之上上浮10%。4、下款速度的差別首套公積金貸款的下款速度會快一些，二套房銀行需要核準(zhǔn)的事宜比較多，往往要1到3個月才能夠辦理下來。5、貸款難度的差別二套房的難度要比首套房的難度大很多，不再僅考慮征信和收入問題，還要考慮購房人的整體負(fù)債。如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房？公積金貸款的住房套數(shù)的認(rèn)定，以申請人家庭（包括申請人、配偶及未成年子女）在全國不動產(chǎn)登記部門登記的住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)（含購房合同）、公積金貸款和住房商業(yè)貸款未結(jié)清的住房套數(shù)為準(zhǔn)。有下列情況之一的，認(rèn)定為二套房公積金貸款申請：1、申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但其家庭已有一套住房的；2、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且其家庭沒有住房，又申請公積金貸款購買住房的；3、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且其家庭僅有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的?？傊》抗e金貸款申請是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的，即申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）有過一次住房公積金貸款或是申請人家庭名下有一套房，再申請住房公積金貸款都認(rèn)定為二套房。

• 問 公積金貸款首套房和二套房有什么區(qū)別?
  答

  一、首付款比例不同，購買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30%，而購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。二、貸款利率不同，購買首套自住房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，而購買改善型第二套住房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。三、貸款額度不同：使用公積金貸款購買首套自住房時的最高額度高于二套房。

• 問 ??二套房如何貸款，首套房和二套房有什么區(qū)別？貸款分別是怎樣的？
  答

  目前，在我國二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?融豐源在這里為大家總結(jié)了主要有以下幾點：01貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。02貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人**高可貸7成，**3成，公積金貸款**低**可至2成，但二套房**高借款人僅能貸6成，**要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。03貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

  全部5個回答>