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公攤面積取消會(huì)帶來哪些影響?

151****8671 | 2024-12-14 13:59:00

已有5個(gè)回答

  • 151****2441

    聽說取消公攤面積,買房更劃算?但聽說房價(jià)可能會(huì)漲,有點(diǎn)搞不懂。

    查看全文↓ 2024-12-21 11:43:04
  • 150****5881

    取消公攤面積,需關(guān)注相關(guān)法規(guī)調(diào)整,保護(hù)購房者權(quán)益。開發(fā)商應(yīng)明確區(qū)分公攤與套內(nèi)面積,避免糾紛。

    查看全文↓ 2024-12-18 10:43:20
  • 181****2107

    取消公攤面積,短期內(nèi)可能推高房價(jià),長期看有助于提高市場透明度,減少信息不對稱。

    查看全文↓ 2024-12-15 13:14:16
  • 132****6278

    取消公攤,買房就像吃自助餐,看似劃算,實(shí)則可能要掏更多腰包。

    查看全文↓ 2024-12-14 18:21:06
  • 185****6954

    取消公攤面積,投資回報(bào)率可能受影響。公攤面積減少,實(shí)際使用面積增加,但單價(jià)可能上漲。投資時(shí)需關(guān)注政策變化,合理評估投資回報(bào)。

    查看全文↓ 2024-12-14 18:09:22

相關(guān)問題

  • 近日,中央一份關(guān)于城市規(guī)劃建設(shè)的意見出臺后,意見中關(guān)于改封閉式住宅為開放式的辦法一石激起千層浪。關(guān)于車位、公攤、物業(yè),大家都很擔(dān)心。 2月21日,《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(簡稱《意見》)出臺。 在這篇近萬字的長文中,**受輿情關(guān)注的大概是這一百多字:“新建住宅要推廣街區(qū)制,原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開,實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,解決交通路網(wǎng)布局問題,促進(jìn)土地節(jié)約利用。樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念,建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)?!? 意見一出,公眾一片嘩然。 “小區(qū)圍墻以后要拆掉啦,這是真的嗎?” “以后可以開個(gè)小奔奔到別墅區(qū)去遛彎啦!” “全部開放!這真的不是拍腦袋想出來的嗎?” …… 吐槽歸吐槽,如果真的要開放小區(qū),實(shí)行街區(qū)制,那我花那么多錢買來的車位怎么辦?還有為了住一個(gè)高檔小區(qū),我有那么多加在公攤面積上的房價(jià)怎么辦?可不能這么坑爹??! 為此,購房指南特地為你找尋了相關(guān)的依據(jù),告訴你這些問題的答案。 業(yè)主不愿開放 有用么? ——當(dāng)然有用 北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為,對于已有小區(qū)是否開放,應(yīng)該充分尊重小區(qū)土地的使用權(quán)人——業(yè)主的權(quán)利。 他說,一個(gè)小區(qū)使用的土地,無論是小區(qū)內(nèi)建設(shè)道路、綠地,還是建設(shè)住宅樓的土地,都先是開發(fā)商從政府手中獲得使用權(quán),建設(shè)完成后出售給業(yè)主,而小區(qū)使用的土地也被劃分到每個(gè)購房的業(yè)主“頭上”。同時(shí),《物權(quán)法》中規(guī)定,小區(qū)道路如果沒有明確規(guī)定屬于市政道路的,產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。因此,對于已有的小區(qū)來說,是否開放,應(yīng)該由業(yè)主共同決定。 中國政法大學(xué)教授王衛(wèi)國表示,小區(qū)道路如果沒有明確規(guī)定屬于市政道路的,從產(chǎn)權(quán)來講屬于小區(qū)業(yè)主,按照物權(quán)法的規(guī)定,住宅小區(qū)的土地使用權(quán)是屬于小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的共有,這些道路不只有通行功能,還有小區(qū)業(yè)主停車等其他很多功能。此外,完全打開也涉及安全和民眾觀念等問題,政府不能強(qiáng)行推行,要尊重《物權(quán)法》。 從法律上講,即使真的要開放,政府要與小區(qū)業(yè)主大會(huì)協(xié)商,還要進(jìn)行補(bǔ)償。 加在房價(jià)里的公攤面積怎么辦? ——不受影響 先說公攤面積,公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。 那公用建筑面積又有哪些?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。 不難發(fā)現(xiàn),小區(qū)的綠地和道路,并沒有計(jì)入買房的公攤面積當(dāng)中,所以并不受到影響。 那我家車位會(huì)不會(huì)被亂停? ——開放后會(huì)有補(bǔ)償 根據(jù)我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!? 既然共有道路或其他場里的車位屬于業(yè)主共有,那么在小區(qū)決定開放之日,就有必要組織業(yè)主大會(huì)與政府協(xié)商補(bǔ)償事宜。目前多數(shù)小區(qū)的土地都屬于使用權(quán)出讓土地。中國政法大學(xué)教授王衛(wèi)國認(rèn)為,政府回收時(shí)的補(bǔ)償包括退回土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金、給小區(qū)居民帶來不便的補(bǔ)償、道路建設(shè)成本,以及由此給居民帶來不便進(jìn)行的補(bǔ)救措施,包括如噪音、污染等一系列問題等。 此外,還有一類在車庫里的產(chǎn)權(quán)車位,因?yàn)樵谫I房時(shí)已經(jīng)取得車位產(chǎn)權(quán),相信你也做了上鎖之類的防占措施,也沒有必要擔(dān)心了。 物業(yè)費(fèi)還交嗎? ——該交還得交 還有人對于物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生了疑問。如果都是單獨(dú)的樓棟,沒有了小區(qū),沒有了小區(qū)內(nèi)的道路和綠地,那是否還需要物業(yè)?是否還要交物業(yè)費(fèi)? 對此,北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說,所謂物業(yè),是負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施和共有部位的維護(hù)。一棟樓內(nèi)的樓道、電梯、二次供水等都是公共部位和共有設(shè)施,也是需要維護(hù)的。所以將來也會(huì)劃定公共部位和共有設(shè)施,只是按照屆時(shí)的規(guī)劃來確定。 “物業(yè)的本質(zhì)不會(huì)變,只是管理服務(wù)的方式會(huì)有所變化?!睒墙úㄕf,因此物業(yè)公司不會(huì)消失,業(yè)主們?nèi)匀恍枰飿I(yè)公司提供服務(wù),只是服務(wù)形式的變化,如過去是一個(gè)小區(qū)封閉起來,門口有保安值守,將來物業(yè)的保安則可能是在樓門口來值守,而開放后的道路上則由警察來巡邏。

  • 短期內(nèi)沒有看到公攤面積要取消的跡象,因?yàn)楣珨偯娣e涉及到很多的法律法規(guī),如果要取消的話,需要有多個(gè)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整,是一個(gè)復(fù)雜而且需要慎重考慮的過程。不過隨著開放式小區(qū)越來越多,政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來越大,開發(fā)商取消公攤面積收費(fèi)是趨勢。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。房子公攤面積不能超過多少1、普通的多層住宅樓,也就是我們常見的7層以下的住宅。在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%。2、帶電梯的小高層住宅,樓層在7~15層之間的,公攤系數(shù)大約在15%-20%。3、高層住宅相對來說更高一些,比如說樓層在18~30層的,公攤大約在20%-25%。4、獨(dú)棟別墅的公攤面積是最小的,但因?yàn)楸旧淼拿娣e就比較大,所以沒有可比性。5、一些商業(yè)性的住房,因?yàn)楣彩褂玫拿娣e比較多,有一些公攤面積甚至?xí)^45%。

  •   房屋公攤面積是否會(huì)取消,目前還沒有定論,在目前,使用的商品房交易法律法規(guī)依然是《商品房銷售管理辦法》,這條法規(guī)里明確注明了交易房源的建筑面積以及套內(nèi)使用面積,所以,在新的法律頒布之前,房屋公攤面積是不會(huì)取消的。  房屋的公攤面積帶給業(yè)主很多弊端,主要表現(xiàn)在公攤面積里是有很多貓膩的,這些貓膩會(huì)侵犯到業(yè)主的實(shí)際利益,所以現(xiàn)在取消房屋公攤面積的呼聲也是越來越大。在買房時(shí),想要看懂公攤需要掌握以下知識:1、向開發(fā)商索要有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),比如說整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)面積之和,以及不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的數(shù)據(jù)等。2、如果感覺公攤面積過大,有很大的誤差,那么業(yè)主有權(quán)進(jìn)行自查或者聘請律師向涉及單位以及規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購買的商品房買賣合同中涉及的有關(guān)公攤面積的條約,如果一旦屬實(shí),可以直接起訴開發(fā)商。

  • 樓間距小,采光通風(fēng)差,隱私難保障,居住不舒適。買房時(shí)務(wù)必注意。

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  • 重慶就是按照套內(nèi)建面來賣的啊!但是會(huì)把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法,開發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個(gè)東西也不可能賠著錢來賣的,對吧o(∩_∩)o~so不用報(bào)太大希望,不管取消不取消價(jià)錢是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分的o(∩_∩)o~

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