選擇購房時機的方法有哪些？

已有4個回答

• 181****3805

  我聽說，購房時機要結(jié)合個人需求和市場情況?？梢宰稍儗I(yè)人士，或者在房價相對穩(wěn)定時入手，避免盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-12-19 14:18:04
• 150****0435

  從法律角度，購房時機應考慮合同條款和政策變化。確保在政策支持、稅費優(yōu)惠時購買，同時注意合同中的風險條款，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-15 09:37:43
• 131****4498

  作為普通購房者，我建議選擇生活便利、配套設施完善的區(qū)域。同時，考慮個人經(jīng)濟狀況，選擇負擔得起的時機，比如年終獎發(fā)放后。

  查看全文↓ 2024-12-14 19:01:34
• 150****6625

  作為房產(chǎn)投資者，我建議關(guān)注市場周期和利率變化。低利率時期適合入手，同時要關(guān)注經(jīng)濟走勢和政策導向，避免高峰買入。

  查看全文↓ 2024-12-14 18:42:47

相關(guān)問題

• 問 哪些城市買房時機**佳 如何選擇購房的時機
  答

  “漫灌”式的全國全面刺激不會出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫存成為新方向。 據(jù)住建部內(nèi)部人士稱，2016年中央去庫存將著力通過貨幣和財政政策解決三四線城市的高庫存，而一二線樓市從當前形勢看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點。 庫存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開發(fā)但尚未拿到預售證的項目。算上已經(jīng)預售和尚未預售的庫存，中國樓市庫存壓力仍十分強大。 投資首選一二線城市，但已過黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預期，無論是土地一級市場（土地招拍掛）還是二級市場（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來一段時間內(nèi)，一線城市難以放開限購。 一線城市樓市高端化的趨勢明顯，隨著二孩全面放開，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點學區(qū)房也會繼續(xù)堅挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機會 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購房力尚不足滿足去庫存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫存政策，借著中央在2020年實現(xiàn)全面脫貧目標的東風，加大戶籍制度改革，促進農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預見，未來三四線城市，進一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點研究的政策。 2016年，機會在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫存達到穩(wěn)增長的目的，金融政策、稅收政策、補貼政策都會有一定動作。投資需求會繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時機顯現(xiàn)，不過2016年一線樓市的趨勢肯定回事量價齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。

• 問 今年樓市四大趨勢利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買房嗎
  答

  于購房者而言,永遠存在兩個糾結(jié)的問題。一個是“現(xiàn)在是購房時機嗎？”,另一個則是“當初沒買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來,房價未有半點下行姿態(tài),個別購房者的糾結(jié)感再次襲來。10月買房到底該不該？ 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日,招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時,也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月,豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。 8月底開始,北京土地市場再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右/平米的樓面價,引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價,成為業(yè)界新的關(guān)注焦點；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢二：庫存減少 限購政策實施以來,高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺,樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下,8月首次出現(xiàn)負增長。 具體到北京而言,庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降?！氨本鞘袔齑嬖?jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套,此次回落至接近7萬套,以目前的銷售速度存量消化不足12個月,7萬套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析,從另一個角度來說,也意味著購房選擇范圍的縮小。 趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想,希望房價不要過快上漲,能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是,有的購房者只要房價達到心理承受階段,便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而,房價走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個月房價存在三次環(huán)比下降,但從5月份開始進入穩(wěn)步上漲通道。 計算得知,5月至8月,房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房價繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關(guān)。專家分析,從房價而言,金九開局良好,未來一段時間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動態(tài),堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計算,1月至今,陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今,降準3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過,更關(guān)鍵的是,基本每條政策都非常具有針對性和現(xiàn)實作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過前8個月的政策累積,市場效應有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購房時機。 也有專家分析稱,一般而言,樓市政策屬于階段性調(diào)整,持續(xù)周期并無法預估。目前無論在房貸利率還是**比例,政策都在打開綠燈,購房者應該抓住這一購房窗口期?！耙驗檎l也無法預料政策哪天會再調(diào)整,也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！痹搶＜已a充道。

• 問 強化地板的選擇方法有哪些？請問強化地板的選擇方法有哪些？感激不盡??！
  答

  總結(jié)了對于強化地板的尋購方法：第一、凸凹槽，強化木地板使用耐磨轉(zhuǎn)數(shù)在6000轉(zhuǎn)之上就足夠，市場上**低標準的強化木地板也已經(jīng)達到這個標準，因此凸凹槽的咬合緊密度就決定了強化木地板的耐磨性和使用壽命，凸凹槽咬合寬松，地板使用一段時間后就會因脫膠而出現(xiàn)縫隙，縫隙進水，潮氣和塵土后，地板就會變形起翹，從而影響使用效果和使用年限。第二、細膩度，用手摸地板的表面，應當能夠感覺到地板的木質(zhì)纖維很細膩，有木頭的紋絡感。第三、指數(shù)，環(huán)保指數(shù)是指強化木地板的甲醛釋放量，甲醛是地板生產(chǎn)過程中粘合用的不可

• 問 年前買房有什么好處多 購房時機應該如何選擇
  答

  等到2016在買房？對于大多數(shù)購房者而言，在政策氛圍寬松之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。告訴你年前買房的五大好處，買房在當下??！ 年后需求大量釋放，購房競爭激烈 大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，年前房價相對是處于低點，而且選擇余地大。 年前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線城市房價走勢，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴。 年前購買房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價 年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時很難得，若到年后再買，供不應求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機而入，是個明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。 年前貸款相對容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會按基準利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個小數(shù)目，一個家庭一年兩年的收入。

• 問 買房時機怎么選擇，有哪些因素要考慮？
  答

  買房在于需求，看好就出手，別等市場的最低點。

  全部5個回答>