今年樓市四大趨勢利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買房嗎

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• 157****0727

  于購房者而言,永遠存在兩個糾結的問題。一個是“現(xiàn)在是購房時機嗎？”,另一個則是“當初沒買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來,房價未有半點下行姿態(tài),個別購房者的糾結感再次襲來。10月買房到底該不該？ 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日,招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時,也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月,豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。 8月底開始,北京土地市場再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右/平米的樓面價,引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價,成為業(yè)界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢二：庫存減少 限購政策實施以來,高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺,樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下,8月首次出現(xiàn)負增長。 具體到北京而言,庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。“北京樓市庫存曾經(jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套,此次回落至接近7萬套,以目前的銷售速度存量消化不足12個月,7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業(yè)內分析,從另一個角度來說,也意味著購房選擇范圍的縮小。 趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想,希望房價不要過快上漲,能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是,有的購房者只要房價達到心理承受階段,便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而,房價走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個月房價存在三次環(huán)比下降,但從5月份開始進入穩(wěn)步上漲通道。 計算得知,5月至8月,房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房價繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關。專家分析,從房價而言,金九開局良好,未來一段時間或將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動態(tài),堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計算,1月至今,陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今,降準3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準利率下調至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過,更關鍵的是,基本每條政策都非常具有針對性和現(xiàn)實作用。”多位業(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過前8個月的政策累積,市場效應有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購房時機。 也有專家分析稱,一般而言,樓市政策屬于階段性調整,持續(xù)周期并無法預估。目前無論在房貸利率還是**比例,政策都在打開綠燈,購房者應該抓住這一購房窗口期?！耙驗檎l也無法預料政策哪天會再調整,也許哪天利息又大幅上調了?！痹搶＜已a充道。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

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• 問 中國樓市的12大趨勢分別是什么
  答

  1.城市之間房價差距將更大。由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化。一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機械化。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn)。未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化”。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價值重估。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。網(wǎng)絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9.計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大。全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢。中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉型。**終國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

• 問 今年房價趨勢是什么 今年房價還會漲嗎
  答

  2015年已接近尾聲，回想今年的樓市變化，令人唏噓不已。央行五連降、政府喊話去庫存等，政策一片利好。樓市走向一直都是人們關注的焦點，看看專家怎么說。 有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強。 2016年房價仍會持續(xù)上漲 有業(yè)內人士分析稱，無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯(lián)?？傮w來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。 業(yè)內人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房***示很糾結。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 中國樓市的8大趨勢： 1、大城市的房價還有一段上漲空間 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉變 房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實體經(jīng)濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。 3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢 全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓***明，人口拐點到來前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。 從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉型 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應驗了。 未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。**終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn) 很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價值重估 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、***、溜冰場)。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

• 問 樓市態(tài)勢回暖的表現(xiàn)是什么 十一購房需要注意10件事是哪些
  答

  2015年已過大半,樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖。回望前三季度,樓市風云變幻,政策也是一波未平一波又起,“央媽”“任性”連續(xù)降息降準,不僅讓股市猶如過山車,樓市也深受影響。 十一小長假在即,很多家庭除了有出游計劃,也會有看房計劃,那么,我們先給你盤點一下今年買房必須知道的10件事。 【政策篇】 一、松綁二套房商貸**為四成 3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,購買第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請公積金購房**低**為30%。 ●點評：2013年以來,二套房**高達六成,成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”,此新政大大降低了其購房門檻。 二、減稅負營業(yè)稅“5改2” 從3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 ●點評：減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費成本,從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。 三、年內四次降息,貸款買房省錢 8月25日,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,成為2015年的第四次降息,至此,商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。從中國近20次房貸利率變化看,無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀錄。 ●點評：降息的同時還有降準,這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款,房貸將更好申請,購房者的利息支出也更少。 【市場篇】 四、樓市回暖態(tài)勢強勁 數(shù)據(jù)顯示：8月住宅市場延續(xù)了今年的“溫暖”態(tài)勢,成交量達71.6萬㎡,較去年同期增長7.7%,創(chuàng)三年來8月單月新高。8月商品住宅成交均價達9682元/㎡,較上月增長1.8%,較去年同期增長14.9%,增長幅度大且快,成交均價大幅攀升主要來源于各區(qū)域商品住宅價格均有一定程度上漲。 ●點評：總體來說,2015年住宅市場回暖趨勢明顯,8月底再一次降息降準,貸款利息進一步降低,客戶購房意愿將進一步上漲。另一方面,“金九銀十”期間,開發(fā)商將利用此契機,進一步增加供應量和優(yōu)惠力度,刺激客戶消費。 五、一線城市一地難求地價高漲 點評：地王的不斷出現(xiàn)會在一定程度上影響購房者對于房價上漲的預期,另外受樓市寬松政策和金融寬松政策的長期影響,以及鄭州市相關政策的落地,預計下半年剛性需求依然強勁,改善性需求得到持續(xù)釋放,市場銷量保持穩(wěn)定,銷售價格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢。 六、負利率時代買房**佳時機 9月16日,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%,而目前一年存款利率為1.75%。 如果普通市民將1萬元存入銀行,一年后本息收入為10175元,物價若維持2%的上漲,那么現(xiàn)在1萬元可以買到的商品一年后就需要10200元,意味著存銀行一年凈虧25元,一年前的1萬元購買力僅相當于一年后的9975元。 上一次負利率行情出現(xiàn)在2010年,至2012年初,負利率才被正式扭轉。時隔三年多時間,中國再一次進入負利率時代。 ●點評：隨著貸款成本不斷降低,房價目前正處于比較穩(wěn)定的時期,又逢金九銀十的推貨旺季,買家已經(jīng)迎來近年來良好的入市時機。從理財角度看,因為經(jīng)濟環(huán)境以及股市行情的震蕩下行,房地產(chǎn)具有長期保值性,因此,今年房產(chǎn)亦是比較值得推崇的理財渠道。

• 問 10月該不該買房 2015年樓市有什么趨勢
  答

  購房者永遠存在兩個糾結的問題：一個是“現(xiàn)在是購房時機嗎？”，另一個是“當初沒買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來，房價未有半點下行姿態(tài)，個別購房者的糾結感再次襲來。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房價戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。 8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右(房價戶型二手房租房)/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業(yè)界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺區(qū)成交的多個熱門地塊為例，**高6萬左右/平米的樓面價或將帶動區(qū)域樓市步入10萬+時代?！笆袂f地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過。”某樓盤置業(yè)顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格優(yōu)勢明顯。隨著成交地塊逐漸進入開發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域房價勢必面臨新一輪的上漲。 趨勢二：庫存減少 限購政策實施以來，高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機構監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下，8月首次出現(xiàn)負增長。 具體到北京而言，庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。“北京樓市庫存曾經(jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。 “購房時機是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是**佳的購買時機?！蹦硺潜P意向購房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價840萬左右。 趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是，有的購房者只要房價達到心理承受階段，便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個月房價存在三次環(huán)比下降，但從5月份開始進入穩(wěn)步上漲通道。 計算得知，5月至8月，房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房價繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關。專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。 在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動態(tài)，堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計算，1月至今，陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過，更關鍵的是，基本每條政策都非常具有針對性和現(xiàn)實作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過前8個月的政策累積，市場效應有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購房時機。 也有專家分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調整，持續(xù)周期并無法預估。目前無論在房貸利率還是**比例，政策都在打開綠燈，購房者應該抓住這一購房窗口期?！耙驗檎l也無法預料政策哪天會再調整，也許哪天利息又大幅上調了?！睂＜姨寡浴＃▉碜跃W(wǎng)絡綜合整理）

• 問 16年房價的8大趨勢是什么
  答

  由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？