很多城市則規(guī)定,如果用公積金貸款賬戶余額提前還款,必須先還公積金部分,公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是,如果購房者不是用公積金余額提前還款,而是用自有資金,那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數(shù)都有所規(guī)定,不合規(guī)定的需要繳納違約金,所以大家在還款前**好了解清楚當(dāng)?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。拓展資料貸款買房**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。所謂等額本金還款,貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。
全部4個回答>組合貸款是否可以先償還商業(yè)貸款部分?
181****8884 | 2024-12-13 20:55:48
已有4個回答
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184****6187
我聽說好像可以優(yōu)先還商業(yè)貸款,但具體怎么操作,還得問銀行。
查看全文↓ 2024-12-18 09:01:49 -
155****9970
我的經(jīng)驗是,可以優(yōu)先還商業(yè)貸款,但要確保不影響公積金貸款。具體操作要和銀行溝通。
查看全文↓ 2024-12-14 08:16:48 -
133****2028
可以,但需與銀行協(xié)商。
查看全文↓ 2024-12-13 23:24:03 -
133****1166
根據(jù)貸款合同規(guī)定,組合貸款中商業(yè)貸款部分可以優(yōu)先償還。但需與銀行溝通,確保不影響公積金貸款部分的正常還款。
查看全文↓ 2024-12-13 23:10:32
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組合貸款還款方式:一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限與商業(yè)房貸相比,公積金貸款的貸款利率是比較低的,因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話,這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率,所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限,并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài),那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后,剩余余額就能抵充商業(yè)貸款,這樣將節(jié)省一大筆錢。四、提前還款如果你想早日擺脫“房奴”身份,也可以選擇提前還款,不過提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款,從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是,提前還房貸并不是所有人都適合的,大家還是要根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇
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不同地方的銀行規(guī)定不一樣,具體看當(dāng)時簽的合同,也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商?! ∫酝藗冊阢y行申請公積金組合貸款后,必須按照組合同比例還款,而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%,五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例,商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元,30年總還款1143648元,支付利息總額643648元。而個人住房公積金貸款的月還款2533.43元,30年總還款912034.8元,支付利息總額412034.8元。兩者相比較,商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元,30年共多出利息支出231613.2元?! ∷栽诳梢韵冗€商業(yè)貸款的情況下,手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款,以減少利息支出。
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要看當(dāng)?shù)匾?guī)定,如:深圳地區(qū),商貸和公積金貸款分開貸款額度,兩種模式,可以根據(jù)您的實際情況進(jìn)行選擇。
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根據(jù)《住房公積金管理條例》和《個人住房貸款管理辦法》,公積金貸款和商業(yè)貸款可以組合使用。這種組合貸款方式,既利用了公積金低利率的優(yōu)勢,又解決了公積金額度不足的問題,是政策允許的。
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