哪些情況下房產(chǎn)難以過戶？

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• 131****6744

  過戶難？常見于房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、稅費未清、或者房產(chǎn)被抵押。處理這些，得有耐心和經(jīng)驗。

  查看全文↓ 2024-12-12 18:41:37
• 180****6758

  房產(chǎn)過戶難？可能是房產(chǎn)有未結(jié)清的貸款，或者產(chǎn)權(quán)不清晰，需要先解決這些問題。

  查看全文↓ 2024-12-11 23:05:01
• 181****8497

  房產(chǎn)過戶難？那得是房產(chǎn)證丟了，或者房子被法院查封了，再或者賣家突然不想賣了，買家突然沒錢了，總之就是各種“突然”。

  查看全文↓ 2024-12-11 22:58:54

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

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• 問 問一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  1,有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的房產(chǎn)中介，導(dǎo)致交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶的，而且**款也很有可能要不回來。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因為房屋貸款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后，想要過戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過戶。有些個別房子還做了其他擔(dān)保欠款也必須還清才能辦理過戶。3,正在出租的房屋，我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進行買賣的時候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進行交易，否則合同無效，也無法過戶。

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• 問 什么情況下房產(chǎn)過戶要辦公證
  答

  涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。

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• 問 哪些情況下房貸需要提前還款？
  答

  房貸提前還款適用于：1. 利率下降，重新貸款以降低成本；2. 財務(wù)狀況改善，減少利息支出；3. 房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，需結(jié)清貸款。建議提前還款前咨詢銀行，了解相關(guān)政策和費用。

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• 問 哪些情況下房子可以暫緩拆除？
  答

  法律、產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、文化保護。

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