按揭中的房子能否出售？

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• 180****5989

  作為過(guò)來(lái)人，我告訴你，按揭中的房子是可以賣的。但你得處理好貸款問(wèn)題，要么買家接手貸款，要么你先還清。這事兒得找靠譜的中介幫忙，自己弄挺麻煩的。

  查看全文↓ 2024-12-16 19:54:44
• 181****9456

  按揭中的房子出售是可行的，但需注意市場(chǎng)趨勢(shì)和利率變化。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)轉(zhuǎn)按揭交易量有所增加，反映了市場(chǎng)需求。然而，利率上升可能影響買家的購(gòu)買力，從而影響轉(zhuǎn)按揭的可行性。

  查看全文↓ 2024-12-13 10:11:06
• 131****9078

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，按揭中的房子在滿足一定條件下是可以出售的。具體來(lái)說(shuō)，需要原按揭銀行的同意，并且買家需要有能力承擔(dān)新的按揭貸款。這一政策旨在保護(hù)各方權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:29:37
• 130****6311

  當(dāng)然可以，按揭中的房子是可以出售的。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我可以告訴您，這通常被稱為“轉(zhuǎn)按揭”或“帶押過(guò)戶”。在出售過(guò)程中，您需要與買家、銀行以及房產(chǎn)中介協(xié)調(diào)，確保按揭貸款的轉(zhuǎn)移或結(jié)清。具體步驟包括：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、買家申請(qǐng)新的按揭貸款、原按揭銀行同意轉(zhuǎn)讓或結(jié)清貸款、完成房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程可能涉及一些額外的費(fèi)用和復(fù)雜的手續(xù)，但只要遵循正確的程序，就可以順利完成交易。

  查看全文↓ 2024-12-12 19:18:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭中的房產(chǎn)能否出售？出售流程是什么？
  答

  按揭房出售，先還清貸款，解除抵押。找專業(yè)中介，注意合同條款，確保交易順利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子按揭中可以出售嗎?按揭貸款中的樓房出售流程?
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；??5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；??6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；??7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。??二、用買方的**款繳清剩余貸款??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：??1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；??6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。??三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。?

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• 問(wèn) 還在還貸款的房子能出售嗎？
  答

  可以的，過(guò)戶前將銀行的按揭還清。可以與買家簽訂買賣合同，然后拿買家的**按揭，可以根據(jù)自己的按揭尾款要求買家付**款。

• 問(wèn) 仍在還貸中的房子能否出售？出售此類房子的流程是什么？
  答

  可以賣，但要先還清貸款，解除抵押。找中介幫忙，簽合同，付首付，最后過(guò)戶。

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• 問(wèn) 按揭中的房子是否可以出售？
  答

  按揭中的房子可以出售，但需先與銀行溝通，了解提前還款或轉(zhuǎn)按揭的流程和費(fèi)用。建議在出售前咨詢專業(yè)人士，制定合適的還款或轉(zhuǎn)貸方案，以保障買賣雙方的權(quán)益。

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