購買安置房需要注意什么？

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• 166****9383

  購買安置房，要實地考察，了解周邊環(huán)境和交通。注意房屋結構和質量，避免未來維修成本。同時，關注政策變化，確保產權清晰，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-11 11:58:38
• 132****5412

  購買安置房時，了解貸款政策和利率變化至關重要。建議咨詢銀行，獲取最新的貸款條件和利率信息，合理規(guī)劃財務，確保貸款可負擔性。

  查看全文↓ 2024-12-10 22:19:28
• 188****4613

  購買安置房時，需關注房屋質量、產權清晰度、配套設施完善性。根據市場數據，安置房價格相對低廉，但需評估潛在風險，如產權糾紛、房屋質量等。

  查看全文↓ 2024-12-10 21:19:19

相關問題

• 問 安置房購買需要注意什么？
  答

  我聽說買安置房要留意房屋的產權情況，還有貸款政策。最好找專業(yè)人士咨詢，避免自己不懂的地方吃虧。

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• 問 ??如何購買安置房？購買拆遷安置房需要注意什么？？
  答

  注意事項：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質對于購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。

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• 問 如何購買安置房購買安置房要注意什么？
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權證，誰就是房屋的權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

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• 問 購買安置房要注意什么
  答

  購買還沒有房產證的安置房，是有一定風險的。因為購買房產的實質是購買房屋的產權，如果五年左右才能拿到房產證的話，五年時間內房產的價格必然會波動，而價格的波動就會影響買賣雙方的利益得失。你選擇與賣方私人交易，當然最主要的是考慮購房資金的安全。為此，簽訂合同時，除價格和最遲過戶的時間要明確以外，違約條款要仔細，過戶的稅負分擔要清楚。購房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣方的收據，寫明時間地點和款項支付的內容，要有賣方的親筆簽名和印章（或手印）。土地證過戶要在拿到房產證之后。如果土地是劃撥性質的，過戶時要繳納地價2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產證時土地的性質就是出讓的了。如果土地本來就是劃撥的，辦理土地證時就只要手續(xù)費了。

• 問 購買安置房需要注意哪些事項？
  答

  購買安置房，要實地考察，了解周邊環(huán)境和未來規(guī)劃。經驗告訴我，位置和發(fā)展?jié)摿κ菦Q定房產價值的重要因素。

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