無房產(chǎn)證房屋的買賣合同是否有效？

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• 151****7873

  無房產(chǎn)證的買賣合同就像沒有駕照的司機(jī)，雖然能開，但被查到就麻煩大了。

  查看全文↓ 2024-12-09 15:08:54
• 185****5874

  無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是無效的。投資房產(chǎn)時(shí)，一定要確保房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證明，否則合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2024-12-08 21:15:10
• 132****7085

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是無效的。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定憑證，沒有房產(chǎn)證意味著房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，無法進(jìn)行合法的買賣交易。即使雙方簽訂了買賣合同，也無法在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，合同無法得到法律的保護(hù)。因此，我建議購房者在購買房屋時(shí)，一定要查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效，造成經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2024-12-08 18:28:51

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？
  答

  　經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此?！　∈紫?，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效?！　∑浯危康禺a(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效?！　≡俅危械姆课葙I賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何交易？無房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否有效？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎，最好先辦理房產(chǎn)證。

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• 問 請問賣方未取得房產(chǎn)證，買賣合同是否有效？
  答

  如果你們是雙方共同的結(jié)果那就是有效的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎樣買賣？其買賣合同是否有效？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)買賣需謹(jǐn)慎，最好有專業(yè)律師把關(guān)。

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• 問 房屋買賣合同是否長期有效
  答

  無效,但是已經(jīng)過戶了,你只要靠法律來維護(hù)你的權(quán)利了!

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