驗收精裝房有哪些方法？

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• 166****9079

  驗收精裝房，我的經驗是先看整體布局是否合理，再檢查水電管線是否規(guī)范，墻面有無裂縫，地板是否平整。最后，別忘了試試家電，看是否好用。

  查看全文↓ 2024-12-10 14:48:23
• 166****1152

  驗收精裝房時，應檢查開發(fā)商提供的裝修材料清單與合同約定是否一致，確保無偷工減料。同時，注意查看房屋質量保證書和使用說明書，了解保修期限和范圍，維護自身權益。

  查看全文↓ 2024-12-07 12:12:12
• 155****9385

  驗收精裝房，要關注施工質量、材料環(huán)保性、設計合理性?？赏ㄟ^第三方檢測機構進行空氣質量、結構安全等專業(yè)檢測，確保符合行業(yè)標準。

  查看全文↓ 2024-12-06 16:14:14
• 181****8342

  驗收精裝房，先看水電是否通，墻面地面平不平，廚衛(wèi)防水做沒做，家具家電是否齊全，細節(jié)上注意門把手、水龍頭這些小物件是否好用。

  查看全文↓ 2024-12-06 11:59:33

相關問題

• 問 ??怎樣驗收精裝房?有哪些方法和步驟呢？
  答

  　精裝房如何驗收　　◆先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損?！　　羝浯危课莸陌踩砸残枰屑殭z查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修?！　　魴z查所有的外窗是否封閉?！　z查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠?！　　艉炇鹗覂妊b修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協(xié)議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩?！　”狈骄b房屋驗收：　　隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加，很多讀者來電詢問對精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格？　　驗收精裝房依據的標準　　北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收?！　∧男┭b修項目應注意驗收　　因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：　　檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果?！　z查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號?！　z查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　z驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！　z查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等?！　z查建材的品牌與合同是否相符　　另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。文/本報記者藺麗爽　　名詞解釋　　空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

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• 問 2024年精裝房驗收有哪些方法？
  答

  我聽說驗收精裝房時，要檢查房屋結構、裝修材料、水電管線、防水處理、家電衛(wèi)浴設施等是否符合合同約定。還要檢測空氣質量，確保無有害物質超標。不過具體怎么操作，我也不是很清楚，建議還是請教專業(yè)人士。

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• 問 ??精裝房有哪些驗收流程?精裝房怎樣驗收?
  答

  隨著國家對商品房采取的調控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點，那么精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結構；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內吊頂、地面、墻體；驗收室內門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點，那么精裝房如何驗收呢？一、房屋結構驗收精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結構與合同上標注的結構是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復式的房子要測量層高，層高要否符合國家標準。二、 水路及防水工程檢驗精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關，要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關。三、各種電路及煤氣管線檢驗精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。四、驗收室內吊頂、地面、墻體首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。五、驗收室內門、窗戶、及樓梯精裝房如何驗收的**后一步就是室內門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復式結構的，要檢驗樓梯的質量及承重，樓梯的設計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結實。

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• 問 ??怎樣驗收精裝房?驗收精裝房都有什么好的方法？
  答

  一、收房日期和形式已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟　要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認?！　　〉谝豁棧翰轵炍募I(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：　1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備?！?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走?！?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據省市的不同可能還會有其他的文件）

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• 問 精裝房驗收標準及方法
  答

         精裝房驗收標準及方法包括：1、房屋結構的驗收。2、吊頂的驗收。3、給水排水的驗收。4、電力的驗收。5、墻面的驗收。　　1、房屋結構的驗收。對于房屋結構的驗收很重要，嚴重影響到以后的居住體驗。要檢查戶型結構的合理性，是否適合居住，有沒有各種沖突，如門對門，門靠門，窗對墻等。檢查戶型圖和裝修之后的區(qū)別，是否有房屋結構的修改，是否符合安全規(guī)范和國家標準。　　2、吊頂的驗收。吊頂的質量問題是很一個很關鍵的問題，直接影響到購房者的人身安全，因為吊頂會增加天花板的壓力，所以如果發(fā)生質量問題，會有脫落的風險。并且不同風格的裝修吊頂材料和工藝也是千差萬別，所以驗收時要仔細檢查吊頂的龍骨和遮罩接縫緊密程度，安全性一定不能忽視?！　?、給水排水驗收。水電改造是裝修中的重要一環(huán)，精裝房的裝修過程你是看不到的，所以水電的檢查非常重要。在給水排水檢查驗收時，要注意閥門，下水道等處是否有質量問題，是否會漏水，閥門是否擰不緊，管道連接處是否漏水，下水道是否會泛水回水等問題?！　?、電力驗收。水電改造中電氣設備的驗收也是非常重要的，不僅關系到使用是否方便，外觀是否美觀，還影響到使用的安全性。驗收時仔細檢查每一個用電處，開關插座是否安裝平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏電防護等。檢查時**好對照物業(yè)公司提供的電路圖紙進行比對，也方便以后的維修?！　?、墻面驗收。墻面在壁紙和墻漆的影響下，肉眼一般無法看出好壞，所以在驗收墻面的時候可以帶一把小錘，進行敲擊檢查，可以看見肉眼看不見的問題，如果聲音空蕩，就可以判斷墻面有空鼓?？展穆食^百分之三就是質量問題，需要返工處理。　　精裝房在裝修過程中購房者沒有參與，所以驗房時要格外注意。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時與開發(fā)商解決溝通，在購房合同中也要明確責任。并且寫清楚精裝房裝修的所有細項情況，進行比對，發(fā)現(xiàn)異常及時解決。