如何提高公積金貸款的額度？

已有6個回答

• 184****7380

  聽說提高公積金貸款額度，要多存公積金，賬戶余額多了，貸款額度就高。不過具體怎么操作，還得多問問，畢竟政策經(jīng)常變。

  查看全文↓ 2024-12-12 16:31:59
• 166****3091

  提高公積金貸款額度，需增加賬戶余額和繳存年限。數(shù)據(jù)顯示，賬戶余額每增加10%，貸款額度平均提高5%。同時，繳存年限每增加1年，額度提高約3%。

  查看全文↓ 2024-12-10 12:19:24
• 151****7569

  想多貸公積金？多存點唄，賬戶余額多了，銀行自然愿意多借你。不過別忘了，還得看政策臉色，政策一變，額度也跟著變。

  查看全文↓ 2024-12-07 17:39:36
• 155****9812

  根據(jù)《住房公積金管理條例》，公積金貸款額度與賬戶余額、繳存年限等因素掛鉤。提高額度，需增加繳存額，延長繳存時間。同時，關注政策調整，合理利用政策優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-12-04 11:51:44
• 134****2523

  想多貸公積金，平時多存點，賬戶余額多，貸款額度自然高。選個公積金政策好的城市，買房時多咨詢，別錯過好政策。

  查看全文↓ 2024-12-03 23:26:40
• 155****3947

  提高公積金貸款額度，關鍵是增加個人公積金賬戶余額。多繳存公積金，保持賬戶活躍，同時，合理規(guī)劃購房時間，選擇公積金貸款政策寬松的城市和樓盤。

  查看全文↓ 2024-12-03 23:26:15

相關問題

• 問 公積金貸款如何提高自己的貸款額度？
  答

  公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。根據(jù)你說的情況可以排除兩個原因了,賬戶余額和**高限額,賬戶余額問題不管賬戶多少錢你**少能貸款20萬,**高限額沒有特殊規(guī)定是個人40萬夫妻雙方50萬。下面給你分析下你剩下的兩個原因:按還貸能力,計算公式為:{(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。如果是這個原因,開工資證明增加你們倆的工資總額按房屋價格,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。這個原因的話就是你的貸款成數(shù)不足,貸款成數(shù)不足,你名下有房產,這個原因的話,換個名下沒有房產的名字貸款至于你說的擔保公司可以增加到三十萬,這個沒有現(xiàn)實操作過,不太清楚,不過商業(yè)住房貸款,有關系倒是可以增加額度,公積金住房貸款倒是沒有聽說過,關系夠硬的話有一定的可行性(只是個人觀點),希望慎重考慮

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• 問 公積金貸款如何貸? 公積金貸款如何提高自己的貸款額度？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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• 問 如何提高銀行貸款的額度？
  答

  我聽說提高貸款額度，可以多存點首付，或者提供穩(wěn)定的收入證明。不過具體怎么操作，還是得咨詢專業(yè)人士，畢竟貸款買房是大事，不能馬虎。

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• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經(jīng)形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。

• 問 ??公積金貸款提高還款額度嗎？
  答

  可以提高還款額的，住房公積金貸款和商業(yè)貸款都可以調整。在借款償還期間，可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，在不低于**低還款額的前提下，可通過以下方式調整月還款額：1. 通過客戶服務部電話委托調整月還款額，每期有兩次利用該方式調整月還款額的機會；2. 本人攜帶身份證到貸款業(yè)務柜臺，通過柜臺書面委托辦理調整月還款額操作，每期有一次利用該方式調整月還款額的機會。需注意的是：需要至少于三個工作日前辦理手續(xù)；若你在一期內進行了多次的通知，則以你向客戶服務部電話委托和柜臺書面委托的**后一次有效通知金額為準；不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如你不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進行調整為止。

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