為什么即使開發(fā)商同意，公積金貸款仍可能被拒？

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• 150****7348

  我聽說即使開發(fā)商同意，公積金貸款也可能被拒。好像是因為公積金中心有自己的審批標(biāo)準(zhǔn)，跟開發(fā)商沒關(guān)系。具體我也不太清楚，還是多問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-12-24 13:22:58
• 130****3885

  我買房時也遇到過這種情況。開發(fā)商同意只是一方面，關(guān)鍵還是看公積金中心的審批。我的經(jīng)驗是，提前準(zhǔn)備材料，多了解政策，必要時咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:12:32
• 188****6232

  根據(jù)《住房公積金管理條例》，公積金貸款審批需綜合考慮繳存情況、信用記錄等因素。即使開發(fā)商同意，若購房者不符合條件，貸款仍可能被拒。政策旨在保障公積金資金安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-12-17 17:08:32
• 181****6527

  開發(fā)商同意只是開始，公積金貸款能否獲批還看個人資質(zhì)。我的經(jīng)驗是，提前查公積金賬戶，確保繳存時間、余額符合要求，同時維護(hù)好個人信用。

  查看全文↓ 2024-12-16 15:40:49
• 130****3975

  即使開發(fā)商同意，公積金貸款仍可能被拒，原因多樣。首先，公積金貸款審批涉及多個部門，包括公積金管理中心、銀行等，開發(fā)商同意只是第一步。其次，購房者的公積金賬戶余額、繳存時間、信用記錄等都影響貸款審批。此外，政策調(diào)整、市場環(huán)境變化也可能導(dǎo)致貸款條件收緊。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者提前了解公積金政策，準(zhǔn)備相關(guān)材料，同時考慮商業(yè)貸款作為備選方案。

  查看全文↓ 2024-12-16 11:46:45

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  答

  信用好，但收入、負(fù)債、市場風(fēng)險等也影響貸款。

  全部4個回答>
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  答

  首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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  我聽說，即使信用好，銀行還會看收入、工作和負(fù)債情況。如果這些條件不滿足，貸款申請可能會被拒絕。

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• 問 請問開發(fā)商同意退房不退款怎么辦？
  答

  以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用;第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

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