購(gòu)買的預(yù)售商品房是否可以轉(zhuǎn)讓？

已有6個(gè)回答

• 180****6064

  我聽(tīng)說(shuō)預(yù)售房是可以轉(zhuǎn)讓的，但好像要符合一些規(guī)定，具體我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-12-11 22:03:12
• 133****0284

  預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需滿足以下條件：1.取得預(yù)售許可證；2.簽訂預(yù)售合同并支付房款；3.符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能涉及稅費(fèi)、合同變更等法律問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-10 16:52:35
• 188****0884

  預(yù)售房可以轉(zhuǎn)讓，但要符合規(guī)定，別到時(shí)候房子沒(méi)到手，錢也飛了。

  查看全文↓ 2024-12-05 18:00:54
• 150****9245

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，預(yù)售商品房在取得預(yù)售許可證后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同并支付房款后，該房產(chǎn)權(quán)屬即歸購(gòu)房者所有，購(gòu)房者有權(quán)轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓需符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2024-12-03 22:25:53
• 134****9258

  預(yù)售房可以轉(zhuǎn)讓，但要符合政策規(guī)定。轉(zhuǎn)讓時(shí)可能要交一些稅費(fèi)，最好找中介幫忙，省事又安全。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:28:13
• 130****1079

  購(gòu)買的預(yù)售商品房在法律上是可以轉(zhuǎn)讓的，但需滿足一定條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，預(yù)售商品房在取得預(yù)售許可證后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，支付房款后，該房產(chǎn)權(quán)屬即歸購(gòu)房者所有。在滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的前提下，購(gòu)房者可以在房屋交付前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。但需注意，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能涉及稅費(fèi)、合同變更等事宜，建議咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 先前購(gòu)買的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

• 問(wèn) 購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房要注意什么？
  答

  預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，即原來(lái)的商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對(duì)受讓人而言，可能有價(jià)格上的優(yōu)惠，而國(guó)家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來(lái)合同的具體情況后做決策。簡(jiǎn)單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部?jī)r(jià)款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得作為預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商同意。如果預(yù)購(gòu)人尚未付清價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無(wú)論何種情況，預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項(xiàng)下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的流程，如何將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓？
  答

  預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓需要開(kāi)發(fā)商同意也就是開(kāi)發(fā)商幫你去做更名當(dāng)然啦，還是需要更名費(fèi)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓條件是什么 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓辦理程序是什么
  答

  符合商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓條件的，商品房預(yù)購(gòu)人可以轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。那么，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)履行什么轉(zhuǎn)讓程序呢？ 值得注意的是，預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況： 1、買受人一次性付款的辦理程序： 首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。 第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。 第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、通過(guò)銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理： 首先，開(kāi)發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意； 第二、開(kāi)發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同； 第三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述； 買受人與貸款銀行解除借款合同，開(kāi)發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。

• 問(wèn) 預(yù)售商品房可以再轉(zhuǎn)讓嗎？如果可以怎么轉(zhuǎn)？
  答

  按有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，轉(zhuǎn)入購(gòu)買的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。 2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。 3、交易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2％收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋"預(yù)售登記專用章"。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。 4、商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人（個(gè)人）要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售契約上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按轉(zhuǎn)讓程序辦理。

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