商品房收房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 180****0907

  收房時(shí)，務(wù)必確保房屋質(zhì)量無問題，以免影響貸款審批。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通整改。同時(shí)，關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度，以免影響貸款發(fā)放。如有疑問，可咨詢銀行房貸顧問。

  查看全文↓ 2024-12-02 20:36:20
• 151****6424

  收房時(shí)，別急著簽字，先檢查房子有沒有“瑕疵”。面積、結(jié)構(gòu)、水電都要看仔細(xì)，別被開發(fā)商的“花言巧語”蒙蔽了。記得要“兩書一表”，這是你維權(quán)的“法寶”。

  查看全文↓ 2024-12-01 23:01:14
• 134****0154

  商品房收房驗(yàn)收時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋面積是否與合同相符；其次，檢查房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、水電等是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；再次，查看開發(fā)商提供的“兩書一表”（住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表）是否齊全；最后，關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應(yīng)保證房屋質(zhì)量，購房者有權(quán)要求整改或賠償。

  查看全文↓ 2024-12-01 21:54:54

相關(guān)問題

• 問 商品房收房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  檢查文件、核實(shí)面積、質(zhì)量驗(yàn)收。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)收商品房？需要注意哪些？
  答

  一、關(guān)于商品房交房流程 開發(fā)商交付房屋時(shí)普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗(yàn)證進(jìn)行房屋面積款結(jié)算簽收房屋交接憑證繳納物業(yè)費(fèi)領(lǐng)取鑰匙一、關(guān)于商品房交房流程 開發(fā)商交付房屋時(shí)普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗(yàn)證——進(jìn)行房屋面積款結(jié)算——簽收房屋交接憑證——繳納物業(yè)費(fèi)——領(lǐng)取鑰匙——物業(yè)公司人員陪同業(yè)主驗(yàn)房——驗(yàn)收后有問題記錄在案，由物業(yè)公司協(xié)調(diào)開發(fā)商維修，驗(yàn)收后沒有問題，則完成交付。 二、房屋交付要取得法定文件 首先，開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表是由規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保等多部門聯(lián)合驗(yàn)收的成果，是房屋主體工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個(gè)硬性指標(biāo)。司法實(shí)踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，交付時(shí)發(fā)商必須提交“兩書”，即《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。這兩項(xiàng)交付文件明確了房屋的質(zhì)保范圍和期限及有關(guān)技術(shù)參數(shù)，作為日后維保的憑據(jù)之一，因也是法定交付文件之一，一般會(huì)在《商品房買賣合同》中作為交付條件進(jìn)行明確約定。 再次，開發(fā)商必須取得有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實(shí)測表》。因?yàn)?，預(yù)售時(shí)的房屋尚在施工，銷售面積是根據(jù)圖紙測算的預(yù)測面積，交付時(shí)房屋已經(jīng)過竣工驗(yàn)收和面積實(shí)測，所以，開發(fā)商應(yīng)提供實(shí)測面積數(shù)據(jù)，作為款項(xiàng)結(jié)算的憑據(jù)。業(yè)主辦理的房產(chǎn)證面積也是以實(shí)測面積為準(zhǔn)。 三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對(duì)房屋主體工程質(zhì)量的驗(yàn)收確認(rèn)。但除此之外房屋交付時(shí)還應(yīng)具備基本使用功能，毛坯房應(yīng)開通水、電、氣。裝修房應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)室內(nèi)設(shè)施及裝修進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，不僅室內(nèi)設(shè)施要具備使用功能，而且還有諸如室內(nèi)空氣環(huán)境是否達(dá)標(biāo)等檢測指標(biāo)。業(yè)主對(duì)于交付時(shí)沒有開通水、電、氣的房屋可以拒收。對(duì)于雖已開通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要看合同的具體約定。但開發(fā)商對(duì)此種情形一般會(huì)約定：只在一定的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施使之達(dá)標(biāo)，而不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如超期無法完成業(yè)主有權(quán)退房。在當(dāng)下業(yè)主基本不會(huì)因此退房，只能寄希望于催促開發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)。 對(duì)于公共設(shè)施、配套、綠化、環(huán)境等問題也是購房人關(guān)心的交付重點(diǎn)，但房屋買賣合同中對(duì)若約定不明確，交付時(shí)即使感觀很差業(yè)主也很難有力主張有關(guān)權(quán)益。至于樓書和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實(shí)踐中只認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，而不認(rèn)為其有合同約束力。

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• 問 購買商品房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  （一）明確購房需求經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對(duì)不同的需求的購房者答案也不盡相同。（二）資金準(zhǔn)備要留有余地除首付款外，一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。（三）選擇適合自己的貸款方式一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15%7E20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。（一）注意開發(fā)商信譽(yù)實(shí)力購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對(duì)較小。此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購房者對(duì)樓盤及開發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。（二）注意樓盤配套及相關(guān)附加信息購房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。（三）簽好合同掌握買房主動(dòng)權(quán)1、面積誤差多退少補(bǔ)問題多購房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問題，因此購房者在簽訂購房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時(shí)，最好不要選擇自行約定的方式。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。2、明確約定交房條件購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。3、簽完合同督促及時(shí)備案許多購房者認(rèn)為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時(shí)督促開發(fā)商辦理備案登記。4、物業(yè)管理合同不容忽略在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物業(yè)管理合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。物業(yè)管理合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物業(yè)管理合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物業(yè)管理合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。以上就是關(guān)于“商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些以及購買商品房要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，有了明確的買房計(jì)劃后，購房者通常會(huì)在幾次看盤之后將購房目標(biāo)圈定在一個(gè)較小的范圍，如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實(shí)力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。

• 問 商品房收房標(biāo)準(zhǔn)程序怎樣的？商品房收房需要注意哪些？
  答

  商品房交付的程序?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購買商品房并填寫驗(yàn)房單。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 商品房竣工驗(yàn)收有哪些需要注意的？
  答

  　　商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　第七、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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