房貸審批不通過(guò)可能是什么原因？

已有6個(gè)回答

• 155****5436

  聽(tīng)說(shuō)房貸不批可能是因?yàn)樾庞貌缓?，或者收入證明不夠，還有可能是負(fù)債太多。我也不太懂，還是得問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-04 11:58:57
• 155****8448

  信用不良、收入不足、負(fù)債高、政策限制。

  查看全文↓ 2024-12-01 20:28:39
• 184****8795

  房貸審批不通過(guò)可能因違反《合同法》中關(guān)于貸款合同的規(guī)定，或未滿足《個(gè)人住房貸款管理辦法》中的貸款條件。建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-27 15:06:37
• 155****2354

  房貸審批不通過(guò)可能是因?yàn)槭杖胱C明不足、信用記錄不良或負(fù)債過(guò)高。建議改善信用記錄，提供完整財(cái)務(wù)信息，或減少負(fù)債后再申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2024-11-25 16:43:03
• 155****5027

  房貸不批？可能是銀行覺(jué)得你還不起，或者你信用記錄太糟糕，再不然就是政策變了，你不符合條件。

  查看全文↓ 2024-11-24 23:00:24
• 158****8952

  房貸審批不通過(guò)可能因?yàn)樯暾?qǐng)人信用記錄不良、收入不穩(wěn)定、負(fù)債過(guò)高或不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，銀行需嚴(yán)格審核借款人的還款能力。

  查看全文↓ 2024-11-24 21:41:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦?一般是什么原因？要怎么處理？
  答

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。(二)我國(guó)法律上的規(guī)定:根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。(三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)房貸被拒絕可能是什么原因？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房貸被拒可能是因?yàn)樾庞糜涗洸缓茫蛘呤杖胱C明不夠，還有可能是負(fù)債太多。最好咨詢專(zhuān)業(yè)人士，確保材料齊全。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸審批不成功可能是什么原因，有哪些補(bǔ)救措施？
  答

  房貸不批，多半是信用、收入或材料問(wèn)題，及時(shí)調(diào)整，再申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 銀行拒貸可能是什么原因？
  答

  ①如果征信上顯示有較高的負(fù)債，而且負(fù)債與借款人的收入相差大，可能被拒貸。②信用卡有凍結(jié)、止付、呆賬等特殊狀態(tài)的，基本會(huì)被拒絕。③如果借款人有對(duì)外擔(dān)保記錄為結(jié)清，而且額度較大，容易被拒絕。④有被執(zhí)行人記錄，一般是欠錢(qián)不還，那也容易被拒絕。⑤最近2年不有超過(guò)6次以上逾期記錄，且有連續(xù)3個(gè)以上不還的情況，拒貸。

• 問(wèn) 房貸審批不通過(guò)怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦?　　按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國(guó)法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):　　目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。　　2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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