查看戶型圖時應(yīng)注意哪些關(guān)鍵指標(biāo)？

已有5個回答

• 134****5745

  戶型圖要關(guān)注實際使用面積、動線設(shè)計和私密性，這些直接影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-11-29 12:37:01
• 158****2239

  審查戶型圖時，注意產(chǎn)權(quán)界限、建筑面積與實際使用面積是否一致，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-27 09:47:17
• 131****7477

  戶型圖分析要結(jié)合市場趨勢，關(guān)注空間利用率、功能性和未來增值潛力。

  查看全文↓ 2024-11-24 07:47:11
• 158****3633

  看戶型圖時，要關(guān)注房間大小、布局是否合理，以及是否有足夠的儲物空間。

  查看全文↓ 2024-11-23 20:44:39
• 130****8770

  作為投資者，關(guān)注戶型的功能性和市場適應(yīng)性。面積、房間布局、采光和通風(fēng)是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-11-23 16:59:35

相關(guān)問題

• 問 戶型圖查看時需要注意些什么
  答

         戶型圖查看時需要注意：1、布局的合理性。2、戶型的類型。3、房屋所處的位置。4、房屋的面積大小。5、方向朝向。6、其他要點?！　?、布局的合理性?？匆粋€房屋的戶型圖首先要看這個戶型的設(shè)計是否合理，如墻的走向，門的開的朝向，房屋的分布，動靜線的設(shè)計等等。戶型不合理可能在未來入住時讓居住質(zhì)量大打折扣?！　?、戶型的類型。戶型圖上會直接標(biāo)注出戶型的類型，是一室兩室三室或者別的戶型類型，購房者可以從戶型圖上對戶型有一個初步了解。戶型圖上還有一些通用標(biāo)注，要參考圖例搞清楚這些圖例代表什么，以免出現(xiàn)物不對圖的情況?！　?、房屋所處的位置。戶型圖中應(yīng)該還有小區(qū)平面圖的情況，應(yīng)該確定購買的房屋處于小區(qū)的具體位置，從而判斷房屋所處的樓棟的樓間距，是否有遮擋，出行是否方便等。　　4、房屋的面積大小。戶型圖上一般會標(biāo)注出房屋的建筑面積，按照比例尺等比繪制。沒有標(biāo)注的戶型圖一定要詳細(xì)詢問置業(yè)顧問，仔細(xì)確認(rèn)戶型面積的相關(guān)內(nèi)容。以免上當(dāng)受騙?！　?、方向朝向。戶型圖是可以判斷房屋的朝向的，一般會有南北方向標(biāo)注，如果沒有那就是默認(rèn)的上北下南左西右東的。根據(jù)這個可以判斷房屋的戶型朝向，以此判斷戶型是否值得購買，是否是南北通透的好戶型?！　?、其他要點。戶型中的承重墻會特別標(biāo)注，為黑粗實線，裝修時是不能進(jìn)行改造的。戶型圖中的門都會標(biāo)注內(nèi)開還是外開，需要留心方向。戶型圖中的空調(diào)的位置會特別的標(biāo)注出來是室外機位還是空調(diào)井。戶型圖上不同的窗戶會有不同的標(biāo)識?！　粜蛨D上可以判斷出很多房屋有關(guān)的信息，在購買時一定要注意仔細(xì)查看，判斷這些是否符合自己的標(biāo)準(zhǔn)，這些信息對購房會有很大的幫助。

• 問 戶型圖如何看 戶型圖隱藏有哪些指標(biāo)
  答

  　　買房的時候，你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢？除了實地去考察，大多數(shù)人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。戶型圖很容易看，只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是，你真的會看嗎？你能否通過戶型圖看出房子戶型哪里需要改動，或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢？也許你在看的時候關(guān)注了各個空間的分布，小編今天就來教你，看清戶型圖中隱藏的六大指標(biāo)，只要你能找出這些指標(biāo)，就能基本判斷一個戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。 　　NO.1 開間、進(jìn)深 　　戶型好壞。開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過深，開間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。 　　NO.2 面積 　　絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。 　　NO.3比例、布局 　　戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 　　NO.4動靜干濕分離 　　戶型布局一般講究的是“動靜分區(qū)”和“干濕分離”。動靜分區(qū)戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動靜分區(qū)就是把這兩種活動場所給分開來，實現(xiàn)互不干擾。 　　干濕分離指的是保持干燥空間和可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。 　　NO.5結(jié)構(gòu) 　　戶型在某些時候是需要先天不足后天補的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所愿，冒險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。 　　NO.6剖面圖 　　對于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標(biāo)注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關(guān)鍵。 　　**后小編要提醒的是心態(tài)上的問題，對于戶型優(yōu)劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設(shè)計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要您對戶型做一個整體評估。找出自己**喜歡的部分，**不喜歡的部分，綜合協(xié)調(diào)一下。要學(xué)會抓大放小，例如一個戶型的面積、朝向都很滿意，只是在陽臺大小、衛(wèi)生間開窗這樣的問題上不甚滿意，建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過文章之后，都學(xué)會真正看懂戶型圖，為自己挑到一套**滿意的戶型！

• 問 觀察沙盤圖時應(yīng)注意哪些關(guān)鍵事項？
  答

  看沙盤圖時，先找自己家在哪，再瞧瞧周邊有啥，交通怎么樣，環(huán)境舒不舒服。別忘了看看配套設(shè)施齊不齊全，住著方便不方便。

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• 問 如何解讀戶型圖 戶型圖有什么重要指標(biāo)
  答

  談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。在沒有看到樣板房或現(xiàn)房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認(rèn)識，就有賴于戶型圖這個重要的指南了。絕大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視，**終看到實物戶型時，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購房屋有很多出入。據(jù)本市專業(yè)室內(nèi)設(shè)計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊上找出**重要的六個指標(biāo)。 一、開間、進(jìn)深。 戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 二、面積。 大多數(shù)戶型圖都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。 三、配比。 戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 四、孤立單元。 在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。 五、結(jié)構(gòu)。 房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 六、家具擺放。 有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

• 問 初次買房時有哪些關(guān)鍵指標(biāo)我需要關(guān)注？
  答

  地段、戶型、價格、交通、學(xué)區(qū)、質(zhì)量、物業(yè)、朝向都要考慮。

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