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①看房選房。購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要。②簽認(rèn)購書。（大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則）③正式簽約。認(rèn)購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以簽訂合同了。④辦理貸款手續(xù)。⑤房屋交接。購房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
新房購房的具體流程是什么？
133****7521 | 2024-11-20 12:24:10
已有5個(gè)回答
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130****9398
聽說買房要先看地段，然后選戶型，還要談價(jià)格。簽約時(shí)要仔細(xì)看合同，貸款也要提前了解。不過我還沒買過，這些都是聽別人說的。
查看全文↓ 2024-11-28 15:57:04 -
132****1622
買房要有耐心，多看多比較。地段、戶型、價(jià)格一個(gè)都不能少。簽約前要仔細(xì)閱讀合同條款，避免后期糾紛。
查看全文↓ 2024-11-25 18:28:09 -
184****3980
根據(jù)市場數(shù)據(jù)，新房購房流程包括選房、簽約、貸款、交房等。地段、價(jià)格、開發(fā)商信譽(yù)是影響購房決策的主要因素。近年來，購房者更注重生活品質(zhì)和投資回報(bào)。
查看全文↓ 2024-11-21 23:02:12 -
130****2357
買房就像相親，先看顏值（地段），再看內(nèi)涵（配套），最后談彩禮（價(jià)格）。別急，慢慢挑，總有一款適合你。
查看全文↓ 2024-11-20 17:33:10 -
133****9249
選房先看地段，交通便利、配套成熟是關(guān)鍵。了解開發(fā)商背景，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。投資回報(bào)率要算清楚，別被表面價(jià)格迷惑。
查看全文↓ 2024-11-20 13:44:30
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①看房選房。購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要。②簽認(rèn)購書。（大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則）③正式簽約。認(rèn)購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以簽訂合同了。④辦理貸款手續(xù)。⑤房屋交接。購房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
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銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
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許多購房者在購房時(shí)由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項(xiàng)。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀
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按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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