通過中介出售二手房有哪些注意事項？

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• 188****0789

  選正規(guī)中介，核實產(chǎn)權，合理定價，注意合同細節(jié)。

  查看全文↓ 2024-11-19 21:11:00
• 151****8176

  了解周邊環(huán)境，檢查房屋結構，注意中介費，確保交易透明，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-18 19:45:02
• 181****2964

  選信譽中介，核實產(chǎn)權，定價合理，注意稅費，合同條款要明確。

  查看全文↓ 2024-11-18 15:32:20

相關問題

• 問 ??通過中介買二手房有哪些注意事項呢？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 ??通過中介買二手房有哪些注意事項呢？
  答

  一要注意：查明產(chǎn)權狀況購房者要認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗房屋有無債務負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。四要注意：要會挑選好的中介一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。五要注意：二手房買賣雙方要見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價的行為，很多買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。六要注意：怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。七要注意：寫明原房主何時遷出其戶口買賣二手房時，購房者關注房產(chǎn)證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。

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• 問 出售二手房有哪些注意事項？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，二手房價格受地段、房齡、戶型等因素影響。建議關注區(qū)域房價走勢，合理定價。同時，房屋的維護狀況、裝修水平等也會影響售價。建議定期進行房屋維護，提升房屋吸引力。

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• 問 通過中介購買二手房時，有哪些注意事項和手續(xù)？
  答

  聽說好像要看房子情況，簽合同，還有貸款什么的。具體要問中介和銀行的人。

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• 問 不想通過中介買二手房，請問有哪些注意事項？
  答

  1、核實賣方的身份。2、看房產(chǎn)證，土地證，明確房子是否能進行交易。3、對房屋質量及其他配套主設施的審查。4、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。5、過戶并辦理產(chǎn)權轉移。6、水、電、暖氣等的過戶。