影響二手房貸款年限的因素包括哪些？

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• 180****3041

  聽說二手房貸款年限和房子年齡、買家年齡、收入有關(guān)，但具體怎么算，還得問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-20 18:13:21
• 130****9776

  二手房貸款年限受房齡、借款人年齡、收入穩(wěn)定性及信用記錄影響。通常不超過30年，具體年限需根據(jù)銀行政策和個(gè)人情況確定。

  查看全文↓ 2024-11-17 11:22:53
• 130****9912

  二手房貸款年限？看房子多老，你多年輕，還有你錢包多鼓。

  查看全文↓ 2024-11-16 23:13:01
• 134****1952

  二手房貸款年限受房齡、你的年齡和收入影響。房齡越新，貸款年限可能越長。你的年齡越小，收入越高，銀行可能給你更長的貸款年限。

  查看全文↓ 2024-11-16 22:52:42

相關(guān)問題

• 問 影響二手房貸款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個(gè)別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。②所購住房的房齡，貸款年限會(huì)受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計(jì)算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時(shí)間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。

• 問 二手房貸款年限多久 影響年限的因素有哪些?
  答

  貸款的**高額度和期限，夫妻雙方都繳存住房公積金的從20萬元20年提高到30萬元25年;單方繳存住房公積金的，從15萬元15年提高到20萬元20年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款購買二手房，影響貸款年限的因素有哪些？
  答

  年限取決于你的還款能力、房產(chǎn)狀況和銀行政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪些因素會(huì)影響貸款買二手房的年限？
  答

  貸款買二手房年限啊？看年齡、收入、貸款利率、房子情況唄！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問影響二手房房貸年限的因素到底有哪些?
  答

  土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限?！皞ゼ伟步荨敝赋觯恋厥褂媚晗藓头魁g不同，是從開發(fā)商**早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。所購房屋的“房齡”超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”專家解析：購房人在申請房貸時(shí)，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素?！皞ゼ伟步荨敝赋觯话銇碚f，房齡較老的房屋在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短，例如北京東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋，由于建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長，例如北京城五環(huán)外一些建房期在10年以內(nèi)的二手房，其各方面條件較好，而且因?yàn)楹芏喾课荻际莿偨?年內(nèi)，因此買房時(shí)還會(huì)免除營業(yè)稅，在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時(shí)也會(huì)加快審批速度。公積金繳存額度公積金繳得越多能貸款的年限越短專家解析：在公積金貸款申請時(shí)，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格?！皞ゼ伟步荨敝赋觯呤杖肴巳涸谏暾埞e金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會(huì)縮短。借款人年齡購房人年齡越大獲得批貸的年限越短專家解析：銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

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