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①買賣雙方需要先簽訂合同，買家要支付相應(yīng)的定金。②如果買家要貸款買房的話，那么需要去銀行申請貸款，同時要和銀行簽訂具體的貸款合同。③在支付首付的時候需要在銀行做一下資金的監(jiān)管，這樣做可以有效的防止出現(xiàn)意外。然后就是等銀行的按揭審批了，通常在三個工作日內(nèi)會出審批結(jié)果，但公積金貸款會慢一些。④貸款通過之后，接下來就可以進(jìn)行買賣的交易，如果房子有欠款的話是要先提前還款。⑤接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費，同時要憑借著稅票去辦理過戶手續(xù)。⑥房產(chǎn)證的名字如果已經(jīng)變更了，那么買家可以去銀行解凍首付款，這樣銀行就會把錢打給賣家了。⑦房產(chǎn)證辦好了之后需要去銀行辦理抵押手續(xù)的，然后銀行才會放款的，最后進(jìn)行物業(yè)交接即可。
二手房買賣的交易流程是怎樣的？
180****9715 | 2024-11-14 08:24:22
已有5個回答
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150****6720
買房關(guān)鍵是地段、戶型和價格。多看幾套房，比較一下。合同要仔細(xì)看，別急著簽字。貸款選大銀行，利率低。交房時仔細(xì)驗房，有問題及時提出。
查看全文↓ 2024-11-20 12:01:50 -
133****2299
二手房貸款，需提供收入證明、征信報告等。首付比例不低于30%，利率較基準(zhǔn)利率上浮。審批周期約1-2個月。建議提前準(zhǔn)備材料，選擇適合的還款方式。
查看全文↓ 2024-11-18 21:10:32 -
188****7526
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易需遵循合法、公平、自愿原則。交易流程包括簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費等。政策會根據(jù)市場情況調(diào)整，如限購、限貸等，影響交易流程和成本。
查看全文↓ 2024-11-15 13:18:24 -
188****5226
買房就是先看房，滿意了就談價格，然后簽合同，辦貸款，最后拿到鑰匙搬進(jìn)去。關(guān)鍵是找個靠譜的中介，能省不少事。
查看全文↓ 2024-11-14 13:57:46 -
151****1455
二手房買賣流程通常包括：1. 選房，買家通過經(jīng)紀(jì)人了解房源信息；2. 看房，實地考察房屋狀況；3. 議價，買賣雙方就價格進(jìn)行協(xié)商；4. 簽約，雙方簽訂買賣合同；5. 貸款，買家申請按揭貸款；6. 過戶，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；7. 交房，買家支付尾款并接收房屋。整個流程中，經(jīng)紀(jì)人會提供專業(yè)咨詢和協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-11-14 09:25:15
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
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1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：1、簽訂合同。2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。3、審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）。4、辦理過戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）。5、銀行放款。
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