.png)
二手房的交易要注意些什么？1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。yuqiancyh2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。過戶要點二手房過戶是指對已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費的行為的。二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。
全部3個回答>全款購房有哪些優(yōu)點？
185****6107 | 2024-11-12 12:51:06
已有3個回答
-
185****0388
聽說全款買房不用付利息，房子馬上就能拿到手。但聽說一下子拿出那么多錢，壓力也挺大的。
查看全文↓ 2024-11-13 07:59:57 -
155****7936
全款購房可以避免長期貸款利息支出，資金使用更靈活。但需考慮資金流動性，確保不因一次性支付影響其他財務(wù)規(guī)劃。
查看全文↓ 2024-11-12 23:40:08 -
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房的交易要注意些什么？1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。過戶要點二手房過戶是指對已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費的行為的。二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。
全部3個回答> -
答
小戶型都流行卡座餐廳了，卡座餐廳有哪些優(yōu)缺點？一起了解下。現(xiàn)在的人們對于生活中的一事一物都要求頗高，所以不小商家也開始想法設(shè)法出奇制勝，以至于我們時?？吹揭恍┖苄鲁钡氖挛铩？ㄗ蛷d就是其中一種，作為時下**流行的一種設(shè)計，如果你細(xì)心留意，就可以在身邊發(fā)現(xiàn)很多安裝了卡座的餐廳，看起來不僅美觀大氣，而且非常實用。但是對于一些看到好物就想搬回家的小伙伴，就會關(guān)注卡座餐廳能否搬回家變成家用餐廳，它有哪些優(yōu)缺點呢？今天我們就一起來探秘！卡座餐廳的優(yōu)點是十分強(qiáng)大的，這一點在看過和用過的小伙伴都能夠切身感受到，它的**大的優(yōu)點就是美觀，設(shè)計不僅時尚，而且畢竟是一個新事物，所以在外表上更符合當(dāng)下人的審美。第二個優(yōu)點就是實用性，卡座餐廳有多種排列組合的方式，能夠在狹小的空間內(nèi)，有秩序地容納多人，這一點在目前小戶型的家居中可以說功能十分強(qiáng)大了，所以住小戶型的小伙伴可以樂滋滋地搬回家試試嘍！第三個有點就是它的儲物性能，卡座餐廳通常都是木制的，而且四周會搭配上儲物的空間，所以無形之間增加了家居的使用空間。
全部3個回答> -
答
大戶型優(yōu)點：第一、大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，且各功能區(qū)之間可相對獨立，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私。對于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。第二、適合長期居住，一步到位。 從種種現(xiàn)實角度考慮，小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。而換一所房子，你不僅要煞費苦心的找到合適的房子，還要重新適應(yīng)周邊新的生活環(huán)境，重新裝修、布置，耗時費力。第三、在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上，大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。第四、因為戶型夠大，戶型架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。第五、更有**潛力。小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)，大戶型**空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。
全部5個回答> -
答
買房選擇戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等七個方面。好戶型包括六項標(biāo)準(zhǔn):方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區(qū)明確、各個房屋面積配比合理。買房的關(guān)鍵是戶型,它是一個房子的靈魂,好的戶型寬敞明亮,壞的戶型憋悶陰暗。一、好戶型有哪些特點?1、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一:方正房子整體利用率高。拐角會占用實際的居住面積,如果家里人口本來就多,買的面積又不大,就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言,不宜生財,而且不太好轉(zhuǎn)手。2、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二:南北通透南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
