開發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因?qū)е碌挠馄诮环?。下列情況就不算違約:(一)自然現(xiàn)象。如果遇到開發(fā)商不能夠預(yù)見,而且無法解決和控制的對施工造成影響,導(dǎo)致延期施工的自然現(xiàn)象,例如地震、海嘯等自然災(zāi)害,開發(fā)商是可以免責(zé)的。但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣,則不能認(rèn)定為不可抗力,因為開發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件,合理安排工期,在簽定合同時合理預(yù)見,確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。(二)政府行為。政府行為如是基于社會公共利益作出的,應(yīng)認(rèn)定為不可抗力,如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址,政府規(guī)劃變更、迎接重大社會活動導(dǎo)致停工等開發(fā)商不可控制的原因,應(yīng)依公平責(zé)任原則,不需要開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但是如果政府行為如是基于第三人的過錯做出的,如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間,則不能認(rèn)定為不可抗力,不能免除違約方的責(zé)任。除上述情況外,開發(fā)商的逾期交房行為一般都會被認(rèn)定為違約。
哪些情況下開發(fā)商延期交房不算違約?
151****0868 | 2024-11-09 13:25:32
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185****5933
我的經(jīng)驗告訴我,開發(fā)商延期交房不違約通常與不可抗力事件有關(guān),比如極端天氣或政府政策變動。但關(guān)鍵是他們必須及時通知我們,并提供合理的解釋。
查看全文↓ 2024-11-18 07:51:44 -
180****3929
不可抗力或合同允許的延期。
查看全文↓ 2024-11-16 08:59:04 -
151****9520
開發(fā)商延期交房不構(gòu)成違約的情況包括不可抗力事件和合同中約定的延期條款。但開發(fā)商必須證明這些情況的存在,并已履行通知義務(wù)。
查看全文↓ 2024-11-13 10:47:37 -
158****5170
開發(fā)商延期交房不違約的情況通常涉及不可抗力因素,如自然災(zāi)害或政府行為,以及合同中明確允許的延期條款。
查看全文↓ 2024-11-10 08:28:23 -
132****9046
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《商品房銷售管理辦法》,開發(fā)商因不可抗力導(dǎo)致延期交房,且及時通知購房者,通常不視為違約。
查看全文↓ 2024-11-09 15:52:54 -
181****3725
在某些特定情況下,開發(fā)商延期交房可能不被視為違約。例如,不可抗力因素,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等,導(dǎo)致工程無法按期完成。此外,如果合同中有明確條款允許在特定情況下延期交房,且開發(fā)商已履行通知義務(wù),也可能不構(gòu)成違約。重要的是,開發(fā)商需提供合理解釋和證據(jù),證明延期是合理且不可避免的。
查看全文↓ 2024-11-09 15:16:08
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延期交房很麻煩!要做好以下幾點準(zhǔn)備。1。是了解延期交房的真正原因,天然氣沒有通,一般不會成為延期交房的真正原因,可到現(xiàn)場實地觀察,看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開發(fā)商銷售不理想,導(dǎo)致資金回籠困難,資金鏈斷裂是最可怕的事,意味著開發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時間內(nèi)交房的能力。2。保存好相關(guān)的證明材料,如合同,交款收據(jù),延期交房的正式通知,并請開發(fā)商確認(rèn)一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。3。及時跟蹤事態(tài)發(fā)展,如系開發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴(yán)重質(zhì)量問題使交房延期,則要馬上采取法律措施,以申請保全的方法來保護自己的利益。
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林艷華律師回復(fù):法律規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象,如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件,開發(fā)商才能免除延期交房的違約責(zé)任。
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情況一,因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因,并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù),是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中,開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。情況二,是購房者違約在先,如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款,致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者,這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。情況三,如果是購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房,實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件,取得了《建筑工程竣工驗收備案表》,這種原因致使購房者延期收房,不能認(rèn)為是開發(fā)商逾期交房。
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(一)由于政府行為引起的逾期交房。首先,政府行為如是基于社會公共利益作出的,應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整,則應(yīng)考慮為情事變更因素,這些因素開發(fā)商不可控,應(yīng)依公平責(zé)任原則,允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同?! 〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^錯做出的,如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間,則不能認(rèn)定為不可抗力,不能免除違約方的責(zé)任?! ?二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開發(fā)商辯稱,由于暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因,導(dǎo)致施工不能正常進行,此時,應(yīng)從以下三個方面認(rèn)定是否屬于不可抗力: 1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見,如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式,則不能認(rèn)定為不可抗力,因為開發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件,合理安排工期,在簽定合同時合理預(yù)見,確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣,應(yīng)認(rèn)定為不可抗力?! ?、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開發(fā)商不能解決的,就應(yīng)該認(rèn)定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開發(fā)商可以解決的,例如從來不下雪的地方下雪了,但是降雪量在其他地方不會造成影響,因此是屬于可以解決的,就不能認(rèn)定為不可抗力?! ?、該自然現(xiàn)象是否足以導(dǎo)致延期施工,自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關(guān)系。法院在審理案件時應(yīng)結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進行認(rèn)定?! ?三)拆遷不暢等社會事件。開發(fā)商經(jīng)常辯稱由于“釘子戶”導(dǎo)致拆遷不能如期進行進而逾期交房。我們認(rèn)為,如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢,就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強制拆遷屬于政府或法院的職務(wù)行為,開發(fā)商無法控制,但對于拆遷安置問題與房屋交付屬不同的法律關(guān)系,不應(yīng)免除其違約責(zé)任。 (四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認(rèn)為,開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)以自己或第三人的過錯或過失行為來抗辯違約責(zé)任,此種情況導(dǎo)致工程延期竣工交付,不應(yīng)當(dāng)免除逾期責(zé)任。 **后還要提醒購房者注意,如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因,而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者,或者開發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的,同樣要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。