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將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用?！ 。ㄒ唬┕C可確保房產(chǎn)交易行為的真實性 民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生?！ 。ǘ┕C可確保房產(chǎn)交易行為的合法性 房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
全部4個回答>房產(chǎn)公證有哪些作用？
166****7617 | 2024-11-06 13:36:41
已有6個回答
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151****7587
聽說房產(chǎn)公證就是讓專業(yè)的人檢查一下買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)益都受到保護。這樣買房的時候心里就比較有底，不用擔(dān)心被騙或者合同出問題。
查看全文↓ 2024-11-15 14:31:05 -
166****0762
房產(chǎn)公證是確保房產(chǎn)交易合法性、真實性的重要手段。它有助于預(yù)防和解決產(chǎn)權(quán)糾紛，保護買賣雙方的合法權(quán)益。在法律層面，公證后的文件具有較高的證據(jù)效力，有助于維護交易的穩(wěn)定性。
查看全文↓ 2024-11-14 18:39:28 -
180****4017
房產(chǎn)公證是貸款審批過程中的重要環(huán)節(jié)，它確保了交易的真實性和合法性，降低了銀行的信貸風(fēng)險。對于購房者來說，公證后的房產(chǎn)更容易獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。
查看全文↓ 2024-11-09 22:10:28 -
158****7514
房產(chǎn)公證通過法律程序確認(rèn)交易的合法性，減少糾紛，提高市場透明度。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過公證的房產(chǎn)交易，糾紛率顯著降低，有助于維護市場秩序，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
查看全文↓ 2024-11-07 19:59:58 -
150****3124
房產(chǎn)公證就是讓專業(yè)人士檢查房子的買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)益都受到保護。這樣我們買房的時候心里就踏實多了，不用擔(dān)心被騙或者合同出問題。
查看全文↓ 2024-11-06 18:56:04 -
130****6364
房產(chǎn)公證是一種法律行為，其作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，它能夠確保交易的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。其次，公證可以為買賣雙方提供法律保障，確保交易的公平性。此外，公證還能提高交易的透明度，避免信息不對稱導(dǎo)致的誤解。最后，公證有助于加快交易流程，因為公證后的文件具有較高的法律效力，可以減少后續(xù)的法律爭議?？傊?，房產(chǎn)公證是保障交易安全、提高交易效率的重要手段。
查看全文↓ 2024-11-06 14:43:36
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買賣合同簽訂并公證，只能說明合同是合法有效，債權(quán)成立，還不能說明房產(chǎn)是你的，你對此房產(chǎn)沒有處置權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)（房屋、土地）必須登記，物權(quán)才能成立（除特情況外），如果在這期間，他將房產(chǎn)證掛失補證，再賣給其他人，其他人可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求賣主返錢。戶主說房子買還沒到5年，過戶費用太高是對的，（1）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
全部3個回答> -
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【公證收費標(biāo)準(zhǔn)如下：(價格單位：元）,每個地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體的收費還是要按照當(dāng)?shù)氐那闆r來看，以下僅供參考。也可上PC端“法信公證云”進行了解，可進行線上公證預(yù)約】1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、國籍、婚姻狀況、親屬關(guān)系、未受(受過)刑事處分 802、證明法人和其它組織的資格、資信 5003、證明不可抗力事件 4004、證據(jù)保全：(1)證人、證言書證保全 200 400(2)聲像資料、電腦軟件保全 800(3)物的保全：不動產(chǎn)， 其它物證保全 1000(4)侵權(quán)行為和事實證據(jù)保全 10005、票據(jù)拒絕證書 4006、證明知識產(chǎn)權(quán)的享有、轉(zhuǎn)讓、使用許可 5007、證明法人或其它組織的授權(quán)委托書、公司章程、會議決議、其它法律文書其它有法律意義的文書 500 100
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1、想省錢，看房子的時候，如果滿意的話，偷偷留下你的聯(lián)系方式，一個小紙片就可以了；2、和房主直接談好后，一起找一家中介，委托他們辦理相關(guān)手續(xù)，大家談費用，中介現(xiàn)在也不好做，總有愿意跑腿的。建議后期請中介參與，人家畢竟專業(yè)，無非是費用多少而已，自己跑斷腿
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一、房產(chǎn)公證的主要用于房產(chǎn)交易和房產(chǎn)糾紛之中。二、主要作用就兩點：1、證明房產(chǎn)交易的真實性。2、證明房產(chǎn)交易的合法性。
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