認(rèn)籌和排號是什么？它們的流程是怎樣的？

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• 185****2879

  認(rèn)籌就是提前占位，排號就是排隊(duì)等號，買房就像搶票，先到先得。

  查看全文↓ 2024-10-16 17:26:28
• 132****3044

  認(rèn)籌是提前鎖定房源，排號是確定選房順序。投資時(shí)，認(rèn)籌要快，排號要靠前，這樣才能選到好房源。

  查看全文↓ 2024-10-15 22:38:10
• 130****0832

  認(rèn)籌是指購房者在樓盤開盤前，通過支付一定金額的認(rèn)籌金來表達(dá)購買意向，并以此獲得優(yōu)先選房權(quán)的一種營銷手段。排號則是在認(rèn)籌基礎(chǔ)上，根據(jù)購房者支付認(rèn)籌金的先后順序，給予一個(gè)號碼，這個(gè)號碼將決定購房者選房的先后順序。認(rèn)籌和排號的流程通常包括：1. 購房者了解樓盤信息并表達(dá)購買意向；2. 支付認(rèn)籌金，簽訂認(rèn)籌協(xié)議；3. 根據(jù)認(rèn)籌金支付時(shí)間獲得排號；4. 樓盤開盤時(shí)，根據(jù)排號順序選房；5. 選房成功后，簽訂正式購房合同。這個(gè)過程有助于開發(fā)商提前鎖定客戶，同時(shí)也為購房者提供了一定的購房保障。

  查看全文↓ 2024-10-15 19:55:55

相關(guān)問題

• 問 ??買房子認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌的流程是怎樣的?
  答

  在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，房屋認(rèn)籌的意思：認(rèn)籌是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。房屋認(rèn)籌步驟：認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 ??什么是購房認(rèn)籌?認(rèn)籌流程是什么？
  答

  首先去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡,即獲得了“認(rèn)籌”資格。“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。需注意樓盤是否取得預(yù)售許可證；開發(fā)商是否變相占用消費(fèi)者資金；開發(fā)商有沒有故意控制房源等

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• 問 ??買房為什么要認(rèn)籌？買房認(rèn)籌流程是怎樣的？
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會(huì)以購房優(yōu)惠（比如一萬抵三萬等等）的方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購房者到場，等到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，交了誠意金的購房者會(huì)具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段，會(huì)直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時(shí)，購房者就可以直接進(jìn)行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。二、什么是排號？排號是指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號的購房者與沒有參加排號的購房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。三、認(rèn)籌排號的流程如何進(jìn)行？市場上常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號、先排號認(rèn)籌、認(rèn)籌排號同時(shí)進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號（1）樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者如果有購房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會(huì)給購房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進(jìn)行排號（給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）2、先排號再認(rèn)籌（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）有意向的購房者，直接聯(lián)系銷售人員；（3）進(jìn)行排號（給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌）；（4）辦理認(rèn)籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）3、認(rèn)籌排號同時(shí)進(jìn)行（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者有意向，聯(lián)系銷售人員；（3）辦理認(rèn)籌手續(xù)：交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議），于此同時(shí)，進(jìn)行排號（給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌）；（4）等待開盤；（5）確定選房方式（搖號或按照排號順序）說明：開盤后，購房者繼續(xù)購買新房的，誠意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬等），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房，開發(fā)商會(huì)將誠意金返還給購房者。認(rèn)籌和排號是開發(fā)商為了確定真實(shí)購房者的方法，也是一種讓購房者較為公平選房的方式。但在進(jìn)行認(rèn)籌排號時(shí)，購房者也要注意保持頭腦冷靜，避免被營銷方式所迷惑。

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• 問 買房認(rèn)籌中的排號是什么意思？
  答

  聽說排號就是先報(bào)名，然后按順序選房子，但具體怎么操作不太清楚。

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• 問 買房認(rèn)籌的整個(gè)流程是怎樣的？
  答

  聽說買房先交認(rèn)籌金，然后選房簽合同，再辦貸款和產(chǎn)權(quán)，具體流程不太清楚。

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