2024年恒大無法交房時(shí)的應(yīng)對(duì)措施是什么？如何避免購買到爛尾樓？

已有5個(gè)回答

• 155****2356

  聽說要選信譽(yù)好的開發(fā)商，多了解項(xiàng)目情況。

  查看全文↓ 2024-10-22 07:01:58
• 130****3579

  多了解開發(fā)商背景，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，謹(jǐn)慎投資。

  查看全文↓ 2024-10-17 23:31:25
• 132****6233

  選信譽(yù)好、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-10-15 10:49:09
• 158****4099

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購房者可要求退款或賠償。建議關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-10-14 23:30:51
• 130****7712

  關(guān)注房企財(cái)務(wù)狀況，審慎選擇項(xiàng)目，分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-14 22:55:30

相關(guān)問題

• 問 2024年?duì)€尾樓政策有哪些？如何避免購買爛尾樓？
  答

  了解開發(fā)商資質(zhì)，審查合同條款，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律意見，保障自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何避免買到爛尾樓？
  答

  ①綜合考察開發(fā)商實(shí)力，開發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)的話，說明開發(fā)商的實(shí)力是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。②考察開發(fā)商的信譽(yù)：首先看開發(fā)商口碑另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。③了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)，購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。④把握合適的購房時(shí)機(jī)，房屋主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。

• 問 如何避免買到爛尾樓？
  答

  1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力。2、考察開發(fā)商的信譽(yù)，首先看開發(fā)商口碑，另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)，購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。4、把握合適的購房時(shí)機(jī)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。

• 問 如何避免買到爛尾樓 面對(duì)爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)
  答

  買房時(shí)，**擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了，到時(shí)候還不能安安心心的住進(jìn)新房子，出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權(quán)辦法呢？ 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。 （2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 購房者可以到工商行政部門，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？**好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商，買房時(shí)注意看下五證是否齊全，另外，在買房時(shí)，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時(shí)，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。  

• 問 買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點(diǎn)
  答

    買房時(shí)，**怕的就是買到一個(gè)爛尾樓。前不久，一個(gè)朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)空無一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買房時(shí)，如何才能避免買到爛尾樓呢？學(xué)會(huì)以下6招，讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開工后，由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是**關(guān)鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？這個(gè)也不一定吧！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開發(fā)商的信譽(yù)。 怎么考察開發(fā)商的信譽(yù)呢？ 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。